IV. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHễNG GIAN Đễ THỊ
4.1. Định hướng phỏt triển khụng gian đụ thị tổng thể:
4.1.7. Quy hoạch khụng gian chiều cao xõy dựng
Tại khu vực đụ thị ven sụng Hậu cú quỹ đất lớn, hoặc tiếp giỏp với cỏc trục đường chớnh, chiều cao xõy dựng tối đa cho phộp là 20 tầng và 30 tầng đối với cỏc cụng trỡnh cao tầng – điểm nhấn của đụ thị; Tại một số điểm dọc cỏc tuyến đường chớnh đụ thị (lộ giới ≥20m) trong cỏc khu đụ thị cải tạo và phỏt triển mới, cú diện tớch đất ≥1.000m2 chiều cao xõy dựng cụng trỡnh tối đa cho phộp là 20 tầng; với quỹ đất lớn hơn 3.000m2 chiều cao xõy dựng cụng trỡnh tối đa cho phộp là 30 tầng. Cỏc lụ đất cú diện tớch nằm giữa khoảng 1.000m2 đến 3.000m2 được nội suy chiều cao tối đa cho phộp từ 20 – 30 tầng. Cỏc khu vực phỏt triển nhà ở dạng dóy phố liờn kế, chiều cao xõy dựng khụng quỏ 6 tầng (theo quy định của Bộ Xõy dựng, khi Bộ xõy dựng thay đổi quy định này, thỡ cú thể xem xột nõng tầng cao xõy dựng của cỏc dóy phố liờn kế), nếu là đất ở kết hợp dịch vụ thỡ xõy dựng khụng quỏ 9 tầng, và cần được xỏc định cụ thể trong cỏc đồ ỏn quy hoạch chi tiết cho phự hợp với cảnh quan và hạ tầng đụ thị, phự hợp giữa chiều cao – khối tớch cụng trỡnh – diện tớch lụ đất. Khuyến khớch kết hợp cỏc lụ đất thành lụ lớn hơn hoặc 3 lụ đất chia thành 2 lụ để xõy dựng cụng trỡnh. Khi kết hợp cỏc lụ đất thành lụ cú diện tớch ≥1.000m2 thỡ cú thể nõng cao tầng cao xõy dựng cụng trỡnh theo quy định như trờn – trong điều khoản này.
Cỏc cụng trỡnh cụng cộng tuõn theo quy chuẩn chuyờn nghành về tầng cao xõy dựng.