IV. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHễNG GIAN Đễ THỊ
4.2. Phõn vựng cỏc khụng gian đụ thị đặc trưng
4.2.1. Khu vực trung tõm hiện hữu thị trấn An Chõu gắn với QL91 và cảnh quan sụng
Tận dụng tối đa quỹ đất trống ven sụng Hậu để quy hoạch khụng gian quảng trường cụng cộng và khụng gian dịch vụ ven sụng. Đối với khu vực cảnh bỏo sạt lở đó cú dõn cư sinh sống: hạn chế khụng tăng mật độ xõy dựng, khụng phỏt triển thờm dõn cư, khuyến khớch di dời người dõn đến những khu vực an toàn hơn. Đối với những khu vực sạt lở cần kố cứng bảo vệ, cú thể thiết kế dạng kố cứng kết hợp với kố sinh thỏi, tạo khụng gian kố gắn với quảng trường, cụng viờn ven sụng.
Khu vực trung tõm hiện trạng cải tạo ven sụng Hậu: tuyến phố ven sụng kết nối với đường dạo và quảng trường cụng cộng ven sụng, khuyến khớch phỏt triển thành cỏc tuyến phố dịch vụ lấy mặt nước sụng Hậu là cảnh quan chớnh và mặt tiền mới cho đụ thị là khụng gian ven sụng.
Hỡnh: Giải phỏp quy hoạch sử dụng đất khu vực I
Đối với khu vực trung tõm đụ thị hiện hữu mật độ tương đối cao của thị trấn An Chõu: phỏt triển đụ thị tập trung, mật độ cao hợp lý, với cỏc chức năng chớnh là nhà ở, thương mại, dịch vụ, khuyến khớch phỏt triển đụ thị cú bề dày, đảm bảo hỡnh thành cỏc ụ phố. Ưu tiờn mở cỏc kết nối với tuyến QL91 (khi cú tuyến trỏnh, QL 91 sẽ trở thành trục chớnh đụ thị) để phỏt triển cỏc khụng gian đụ thị phớa trong; Nõng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội, cải tạo, chỉnh trang đụ thị.
Di dời cỏc cơ sở sản xuất gõy ụ nhiễm mụi trường, làm ảnh hưởng chất lượng mụi trườngsống .
Duy trỡ khu vực cụng viờn nụng nghiệp đụ thị, phỏt triển cỏc khụng gian đụ thị mới ven cụng viờn cũng như quanh trường đại học Tụn Đức Thắng.
Tổ chức giao thụng an toàn trờn QL 91, sau khi cú tuyến vành đai, vai trũ giao thụng đối ngoại của QL91 hiện hữu giảm đi, cần khai thỏc hiệu quả tuyến đường này cho giao thụng đụ thị. Phỏt triển mạng lưới giao thụng cụng cộng đụ thị.
Hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội → nõng cao chất lượng mụi trường sống của người dõn. Tại cỏc nỳt giao hoặc ven khụng gian cõy xanh cụng cộng, trờn cỏc trục đường chớnh, tạo cỏc khoảng trống lớn nhỏ đa dạng, mở rộng một số vỉa hố, lũng đường làm khụng gian mở và bói đỗ xe.
Bố trớ cỏc sõn chơi cụng cộng phục vụ cỏc nhúm nhà ở trờn cỏc quỹ đất trống, đất nụng nghiệp quy mụ nhỏ đan xen trong khu dõn cư. Cỏc sõn chơi này cần được tổ chức cú ớt nhất một phớa tiếp giỏp với cụng trỡnh xõy dựng hoặc đường đi bộ (khụng phải là
đường dành cho giao thụng cơ giới). Sõn chơi tổ chức dạng sõn lỏt và trồng cõy búng mỏt –khụng sử dụng hoặc hạn chế quy mụ cỏc ụ cỏ hoặc bồn hoa trang trớ ở mức tối thiểu, bố trớ ghế ngồi và một số tiện ớch cụng cộng (trũ chơi, thiết bị thể thao...). Bố trớ thờm cỏc quỹ đất đụ thị phỏt triển mới đỏp ứng nhu cầu mở rộng của đụ thị.
Hỡnh: Minh họa sử dụng
khụng gian cộng cộng giỏp cỏc cụng trỡnh dịch vụ và
nhà ở
Giải phỏp tổ chức khụng gian ven sụng Hậu – trung tõm đụ thị ven sụng, gắn với cảnh quan sụng nước. Tại đõy thiết kế khụng gian quảng trường ven sụng. Cỏc
dóy phố dịch vụ được thiết kế với 2 mặt tiền: Một mặt tiếp cận với xe cơ giới ở
phớa trong; Mặt hướng về phớa sụng thỡ gắn với khụng gian dịch vụ và quảng trường cụng cộng.
Giải phỏp tổ chức khụng gian ven kờnh, mương: Thiết kế tuyến đường ven kờnh trở thành tuyến đường cảnh quan du lịch, ưu tiờn đi bộ và đi xe đạp. Một số vị trớ cú thể thiết kế điểm dừng chõn, ngắm cảnh, dịch vụ tiếp cận với khụng gian cụng cộng ven mặt nước. Thiết kế cõy xanh khu vực ven kờnh cần phự hợp với cỏc điều kiện về mực nước và khụng xả rỏc thải, nước thải ụ nhiễm ra kờnh, mương
Hỡnh: Minh họa giải phỏp tổ chức khụng gian khu vực quảng trường cụng cộng và sõn chơi trong khu dõn cư
Hỡnh: Minh họa giải phỏp trồng cõy, lỏt gạch cho đường ngừ, đường dạo bộ
❖ Tổ chức khụng gian trường đại học Tụn Đức Thắng và khụng gian kề cận
Xõy dựng phõn hiệu đại học Tụn Đức Thắng với quy mụ sinh viờn được dự bỏo khoảng 2.000 sinh viờn. Hiện đang san lấp khoảng 5 ha.
Trường đại học chủ động lựa chọn tiờu chuẩn phỏt triển để cạnh tranh được trong nước và quốc tế (tuõn thủ cỏc quy định của nhà nước). Tiờu chớ đất đai khụng phải là tiờn quyết. Nờn giới hạn ≤25m2/sinh viờn → nhu cầu đất xõy dựng trường đại học Tụn Đức Thắng là khoảng 5 ha.
Tổ chức trường đại học đan cài vào trong khu đụ thị nhằm tăng cường tối đa cỏc giao diện của trường đại học với cỏc khu chức năng khỏc xung quanh, thụng qua cỏc quảng trường, khụng gian cụng cộng, thụng qua sự kết nối của cỏc luồng giao thụng nội bộ trong trường với cỏc luồng giao thụng ngoài khuụn viờn trường.
Hỡnh: Thành phố đại học Malaga - Tõy Ban Nha
Hỡnh: Vị trớ QH trường đại học Tụn Đức
Hỡnh: Giải phỏptổ chức khụng gian khu vực trường đại học và vựng lõn cận
❖ Tổ chức khụng gian cụng viờn nụng nghiệp đụ thị phớa Tõy trường đại học Tụn Đức Thắng
Bổ sung cỏc tuyến đường dạo, tổ chức cỏc tuyến đi xe đạp, bố trớ cỏc điểm dừng chõn cú trồng cõy búng mỏt để ngắm cảnh, đan xen trong khụng gian sinh thỏi nụng nghiệp.
Việc tổ chức, khai thỏc cụng viờn sinh thỏi nụng nghiệp và dịch vụ cụng cộng nhỏ trong cụng viờn sẽ cú thể tạo ra cỏc khụng gian vui chơi, giải trớ đa dạng hơn rất nhiều và với mức đầu tư thấp hơn so với đầu tư cụng viờn đụ thị.
Hỡnh: Mặt cắtminh họa khụng gian Khu cụng viờn sinh thỏi nụng nghiệp
Hỡnh: Minh họa khụng gian Khu cụng viờn sinh thỏi nụng nghiệp