7. Kết cấu của luận văn
3.2.3. Các giải pháp khác
-Tuyên truyền và giáodục pháp luật
Các cơ quan chức năng cần tuyên truyền và phổbiến pháp luật đến mọi ngƣời dân ở mọi vùng miền của cả nƣớc một cách hiệu quả và thực chất, tránh những hiện tƣợng tuyên truyền hô hào và hình thức. Có thể đƣa những vụviệc điển hình về các loại tranh chấpHĐMBTS, nhất là trong lĩnh vực mua bán nhà, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất lên báo chí, lên các phƣơng tiện thông tin đại chúng để ngƣời dân biết và rút ra kinh nghiệm cho mình. Kết hợp với việc tuyên truyền phổ biến pháp luật, còn phải giáo dục ý thức pháp luật cho ngƣời dân. Đây là điều rất quan trọng mà nếu làm tốt thì có thể hạn chếmức thấp nhất các tranh chấp xẩy ra.
- Cải cách thủ tục hành chính.
Đểkhắc phục tâm lý ngại làm thủtục pháp lý củangƣời dân, nhà nƣớc ta cũng cần có những bƣớc cải tiến về thủ tục hành chính gọn nhẹ, hiệu quả hơn. Một cải cách lớn của nhà nƣớc ta trong những năm vừa qua đó là việc triển khai dịch vụ hành chính công trong một số lĩnh vực nhƣ công chứng, đăng ký hộ tịch và đặc biệt là thực hiện cơ chế một cửa đã mang lại lợi ích
nhất định cho nhân dân, đã đƣợc đông đảo quần chúng nhân dân hoan nghênh. Và qua một thời gian thực hiện hành chính công đã bƣớc đầu mang lại hiệu quảnhất định. Chắc chắn với sự ra đời của dịch vụ này, ngƣời dân sẽ tựnguyện tự giác hơn trong việc tuân thủ các quy đinh của pháp luật về hình thức của HĐ hay việc chuyển quyền sở hữu. Ví dụ nhƣ khi mua nhà, ngƣời dân có thể mời công chứng viên đến tận nhà để công chứng HĐ mua bán, hai bên mua bán không phải cùng đi đến tận phòng công chứng nhƣ trƣớc đây để công chứng HĐ mua bán. Rõ ràng khi thực hiện các quy định của pháp luật đƣợc dễ dàng thì các vi phạm và tranh chấp về HĐMBTS sẽ giảm dần, đây chính là một giải pháp hữu hiệu để ngăn ngừa, hạn chế những vi phạm và tranh chấp xẩy ra.
-Nâng cao chất lương đội ngũ cán bộ công chức
Phải nâng cao chất lƣợng đội ngũ cán bộ làm công tác xét xử đáp ứng đƣợc với yêu cầu của thực tiễn, có quy chế tuyển chọn bổ nhiệm thẩm phán phù hợp. Cần phải có sự đãi ngộxứng đáng với những ngƣời làm công tác xét xử để họ yên tâm cống hiến cho xã hội. Thƣờng xuyên phải cập nhật những văn bản pháp luật và các thông tin về lĩnh vực mua bán tài sản cho cán bộ, thẩm phán trực tiếp làm công tác giải quyết vụ án về mua bán tài sản, bên cạnh các kiến thức vềkỹ năng nghềnghiệp thì phải có kinh nghiệm thực tiễn.
-Đảm bảo sự độc lập của tòa án khi xét xử
Phải xây dựng và thực hiện mô hình tòa án theo cấp xét xử tránh sựcan thiệp không đúng của các cấp ủy Đảng, chính quyền địa phƣơng vào hoạt động của toà án nói chung và giải quyết các tranh chấp về việc mua bán tài sản nói riêng.
Bên cạnh đó còn có các giải pháp khác nhƣ: Hoàn thiện hệ thống sàn giao dịch bất động sản, hoàn thiện tổ chức hành nghề công chứng, cải cách thủtục đăng ký tài sản (tài sản có đăng ký quyền sỡ hữu).
Tóm lại, để giải quyết đƣợc tình trạng vi phạm và tranh chấp về HĐMBTS hiện nay cần phải có sựkết hợp nỗ lực từ nhiều phía, từ phía chủ thể tham gia vào HĐMBTS cũng nhƣ từ phía Nhà nƣớc với các cơ quan lập pháp, hành pháp và tƣ pháp.
KẾT LUẬN
HĐMBTS có một vai trò quan trọng đặc biệt không chỉ đối với mỗi cá nhân, tổchức mà còn có vai trò đặc biệt quan trọng đối với cộng đồng xã hội. Nó là công cụ để con ngƣời thực hiện giao dịch tài sản nhằm phục vụ cho cuộc sống của mình, thúc đẩy sự phát triển của xã hội. Quan hệ mua bán có mặt trong hầu hết các hoạt động cá nhân, cơ quan, tổ chức nhằm phục vụ cho các nhu cầu ngày càng cao hơn từnhững nhu cầu nhỏ đến các nhu cầu lớn của con ngƣời, từnhu cầu sinh hoạt hàng ngày nhƣ nhu cầu học tập, làm việc, vui chơi... Trong nền kinh tế thị trƣờng có sự điều tiết của Nhà nƣớc theo định hƣớng xã hội chủ nghĩa, HĐMBTS góp phần thúc đẩy sản suất kinh doanh phát triển tạo điều kiện cho mọi thành phần kinh tế phát triển, từng bƣớc đƣa nền kinh tế ra khỏi tình trạng kém phát triển. Sự quan trọng của HĐMBTS không chỉ đƣợc thể hiện trong thực tế đời sống xã hội mà còn đƣợc thể hiện trong quy định của pháp luật dân sự nƣớc ta. BLDS năm 2005 giành 22 điều từ Điều 428 đến Điều 449 để quy định chung HĐMBTS, HĐ mua bán nhà, HĐ bán đấu giá tài sản từ Điều 450 đến Điều 462 và một số điều luật đƣợc quy định ở các phần khác, chƣơng khác nhƣ HĐ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, chuyển nhƣợng quyền sởhữu công nghiệp, tài sản và quyền sở hữu, HĐ dân sự, giao dịch dân sự và một số văn bản có liên quan nhƣ Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Công chứng. Các tiến sĩ luật học, các thẩm phán, các luật sƣ đã có nhiều công trình nghiên cứu chế định HĐMBTScủa nƣớc ta. Tất cả những điều trên cho thấy vai trò đặc biệt quan trọng của HĐMBTS trong đời sống giao lƣu dân sự.
Qua nghiên cứu về HĐMBTS theo quy định của pháp luật dân sự từ thực tiễn tại tỉnh Thừa Thiên - Huế, mặc dù con một số vƣớng mắc, bất cập trong công tác giải quyết tranh chấp về vấn đề này của cơ quan nhà nƣớc có
thẩm quyền nhƣng nhìn chung thì việc giải quyết các tranh chấp trong các lĩnh vực mua bán tài sản một cách hiệu quả, mang lại sự tin tƣởng cho nhân dân, góp phần xây dựng một thể chế pháp luật hoàn thiện hơn. Cũng qua đó chúng tôi đề xuất một số giải pháp, kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện
khung pháp lý cho hoạt động mua bán tài sản ở Việt Nam nói chung và hoạt
động mua bán tài sản tại Thừa Thiên - Huế nói riêng để góp phần hoàn thiện
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Nguyễn Mạnh Bách (1995), Pháp luật về hợp đồng, Nxb Chính trị Quốc
gia, Hà Nội.
2. Bộ Dân luật Bắc kỳ 1931.
3. Bộ Dân luật Trung kỳ 1936.
4. Bộ Dân luật Sài Gòn 1972.
5. Chính phủ (2010), Nghị định 17/2010/NĐ -CP ngày 04/3 về bán đấu giá
tài sản, Hà Nội.
6. Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ - CP ngày 23/6 quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.
7. Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10 quy định
chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội.
8. Chính phủ (2006), Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12 về giao dịch
bảo đảm, Hà Nội.
9. Chính phủ (2006), Nghị định số 57/2006/NĐ-CP ngày 09/06 quy định
chi tiết một số điều của Luật Thương mại điện tử, Hà Nội.
10. Chính phủ (2005), Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/01/2005 về bán
đấu giá tài sản, Hà Nội.
11. Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 hướng dẫn
thi hành Luật Đất đai, Hà Nội.
12. Ngô Huy Cƣơng (2008), “Khái niệm hiệu lực của nghĩa vụ và vấn đề thực hiện nghĩa vụ”, Nhà nước và Pháp luật, (8).
13. Ngô Huy Cƣơng (2008), “Nghĩa vụ dân sự và quan niệm nghĩa vụ dân sự
ở Việt Nam”, Nghiên cứu lập pháp, (121).
14. Bùi Ngọc Cƣờng (2005), “Một số vấn đề hoàn thiện pháp luật về hợp
15. Nguyễn Văn Cƣờng (2005), “Giao dịch dân sự vô hiệu và hậu quả pháp
lý của giao dịch dân sự vô hiệu”, Luận án TS Luật học, ĐH Luật Hà
Hội, Hà Nội.
16. Nguyễn Văn Cƣờng (2001), “Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân
thủ về hình thức”, Tòa án nhân dân, (1).
17. Nguyễn Văn Cƣờng (2001), “Giải quyết vụ kiện về hợp đồng mua bán
nhà ở tại tòa án”, Nhà nước và Pháp luật, (5).
18. Trần Văn Dũng (2006), “Khi đƣơng sự thỏa thuận tự nguyện bồi thƣờng
trong giao dịch dân sự vô hiệu”,Dân chủ và Pháp luật, (1).
19. Đỗ Văn Đại(2008), Luật Hợp đồng Việt Nam -Bản án và Bình luận bản án,Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
20. Đỗ Văn Đại (2008), “Vị trí của Bộ luật Dân sự trong lĩnh vực hợp đồng”,
Nhà nước & Pháp luật, (7).
21. Đỗ Văn Đại (2006), “Thực hiện hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu”, Khoa
học Pháp lý, (5).
22. Nguyễn Ngọc Đào(1994), Luật La Mã,Khoa Luật -ĐHQG Hà Nội, Hà Nội.
23. Lê Thu Hà (2005), Bình luận khoa học về Pháp luật dân sự và thực tiễn
xét xử,NxbTƣ pháp, Hà Nội.
24. “Giới thiệu tổng quan Thừa Thiên Huế” (2012). http://thuathienhue.gov.vn.
25. Hà Thị Mai Hiên (2005), “Sửa đổi Bộ luật Dân sự Việt Nam và vấn đề
hoàn thiện chế định hợp đồng”,Nhà nước và Pháp luật, (3).
26. Phan Chí Hiếu (2005), “Hoàn thiện chế định hợp đồng”,Nghiên cứu Lập pháp, (4).
27. Nguyễn Am Hiểu (2004), “Một số vấn đề liên quan đến việc sửa đổi pháp luật Việt Nam về hợp đồng”,Nhà nước và Pháp luật, (4).
28. Dƣơng Đăng Huệ (2002), “Hoàn thiện pháp luật về hợp đồng ở Việt
29. Nguyễn Thị Huệ (2011), Hợp đồng mua bán tài sản - Những vấn đề cấp
thiết cần nghiên cứu, Đề tài nghiên cứu khoa học, Trƣờng Đại học Luật
Hà Nội, Hà Nội.
30. Trần Hải Hƣng(2006), Đổi mới pháp luật về hợp đồng của Bộ luật Dân
sự 2005,Nxb Tƣ pháp, Hà Nội.
31. Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng trong Bộ luật Dân sự
Việt Nam,Nxb Tƣ pháp, Hà Nội.
32. Nguyễn Ngọc Khánh (2006), “Hợp đồng: Thuật ngữ và khái niêm”, Nhà
nước và Pháp luật, (8).
33. Nguyễn Ngọc Khánh (2006), “Những điểm mới cơ bản về hợp đồng trong Bộ luật Dân sự 2005”,Kiểm sát, (2).
34. Phạm Công Lạc (2004), “Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng”, Báo
Pháp luật Việt Nam, (1).
35. Đoàn Đức Lƣơng (2008), “Những vƣớng mắc khi giải quyết tranh chấp
hợp đồng mua bán nhà ở”, Kiểm sát, (1).
36. Tƣởng Bằng Lƣợng(2002), “Khi nào giao dịch đặt cọc có hiệu lực pháp luật và khi nào thì vô hiệu”,Tòa án nhân dân, (12).
37. Tƣởng Duy Lƣợng (2001), Bình luận Một số vụ án dân sự và hôn nhân
gia đình,Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
38. CMác (1973), Tư bản, tập 1, Nxb Sự thật, Hà Nội.
39. Nguyễn Tấn Pháp (2002), “Giao dịch dân sự vô hiệu và hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ hình thức”, Tòa án nhân
dân,(6).
40. Đinh Thị Mai Phƣơng(2005), “Đổi mới pháp luật hợp đồng ở Việt Nam
trong giai đoạn hiện nay - Những yêu cầu về mặt lý luận và thực tiễn”,
Nhà nước và Pháp luật, (4).
42. Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội.
43. Quốc hội (2004), Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hà Nội.
44. Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội.
45. Quốc hội (2005), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội.
46. Quốc hội (2005), Luật Đầu tư, Hà Nội.
47. Quốc hội (2005), Luật Giao dịch điện tử, Hà Nội.
48. Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội.
49. Quốc hội (2005), Luật Sở hữu trí tuệ, Hà Nội.
50. Quốc hội (2005), Luật Thương mại,Hà Nội.
51. Quốc hội (2006), Luật Chuyển giao công nghệ, Hà Nội.
52. Quốc hội (2006), Luật Chứng khoán, Hà Nội.
53. Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội.
54. Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội.
55. Quốc hội (2006), Luật Luật sư, Hà Nội.
56. Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự và
hôn nhân gia đình, Hà Nội.
57. Tòa án nhân dân tối cao (2004), Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự và hôn nhân
gia đình, Hà Nội.
58. Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (2007), Báo cáo tổng kết năm
2007, Thừa Thiên Huế.
59. Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (2008), Báo cáo tổng kết năm
2008, Thừa Thiên Huế.
60. Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (2009), Báo cáo tổng kết năm
61. Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (2010), Báo cáo tổng kết năm
2010, Thừa Thiên Huế.
62. Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (2011), Báo cáo tổng kết năm
2011, Thừa Thiên Huế.
63. Trƣờng đại học Luật Hà Nội (2000), Giáo trình Luật Dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội.
64. Ủy ban thƣờng vụ quốc hội (2005), Pháp lệnh Ngoại hối, Hà Nội.
65. Viện sử học Việt nam (1991), Bộ Quốc triều hình luật, Nxb Khoa học pháp lý, Hà Nội.