I. PHƯƠNG HƯỚNG NHIỆM VỤ CỦA BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TRONG THỜI GIAN TỚ
2.Phương hướn g, nhiệm vụ của Ban quản lý dự án trong thời gian tớ
Xuất phát từ mục tiêu phát triển về nhà ở , đô thị của Thủ đô từ năm 2005-2010 và nguồn vốn phục vụ sự đầu tư đó , có thể khẳng định rằng việc xác định phương hướng phát triển của Ban là rất quan trọng .
Vấn đề cần phải có được sự quan tâm đầu tiên đó là vốn đầu tư xây dựng cơ bản . Vốn đầu tư xây dựng cơ bản là rất lớn , ngân sách thành phố không thể đáp ứng được vì vậy việc “xã hội hoá ” nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản là tất yếu khách quan . Nguồn vốn có thể được hình thành từ các tổ chức , doanh nghiệp , cá nhân … Nhiệm vụ của Ban là tham mưu , đưa ra những phưưong án , cơ chế thực hiện để điều hoà nhiệm vụ đầu tư ( ở đây xem xét trên phương diện các nguồn hình thành góp vốn : bao gồm vốn nhà nước và vốn xã hội) , ngoài ra còn vì mục tiêu điều hoà các quyền lợi khai thác , kinh doanh sau bàn giao.Sau khi những cơ chế và quy định này được phê duyệt thì ban sẽ là một trong những đơn vị sẽ trực tiếp triển khai thực hiện .
Bên cạnh đó , với yêu cầu phát triển các trung tâm kinh tế , xã hội , các đô thị mới thì việc tạo quỹ đất để thực hiện các mục tiêu này là tất yếu .Căn cứ quy hoạch đã được phê duỵêt việc tiến hành công tác giải phóng mặt bằng , xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau đó bàn giao lại cho thành phố để đấu thầu quyền sử dụng đất hoặc lập dự án xây dựng phục vụ các mục tiêu trên .Đây cũng là một hướng phát triển mới của ban .
Khảo sát khẳng định , lập báo cáo đầu tư để cải tạo sửa chữa các khu tập thể cũ nát đã được xây dựng từ những năm 60 – 70 của thế kỷ trứơc . Đây là nhiệm vụ của UBND thành phố giao cho Sở Tài nguyên Môi trưòng & Nhà đất Hà Nội thực hiện đến năm 2005. Ban là cơ quan trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trưòng & Nhà đất Hà Nội nên nhiêm vụ trên đã được Sở giao hoàn thành . Cụ thể như sau :
-Phát huy những thành tích các năm trước , cán bộ CNVC ban quản lý dự án thuộc nguồn vốn ngân sách cấp phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ chính trị cũng như nhiệm vụ chuyên môn hàng năm, phấn đấu hoàn thành các kế hoạch năm được Sở tài nguyên môi trường nhà đất và UBND thành phố Hà Nội giao
-Làm tốt công tác tham mưu cho Sở tài nguyên môi trường nhà đất và UBND thành phố Hà Nội xây dựng các chính sách quản lý đầu tư xây dựng cơ bản và phát triển quỹ nhà của thành phố
-Tiến hành lập các dự án chuẩn bị đầu tư xây dựng quỹ nhà di dân giải phóng mặt bằng khác được thành phố giao .
-Thực hiện công tác mua nhà theo đơn dặt hàng tại quỹ đất 20% và 30%v quỹ nhà được thành phố giao theo chế tài quuyết định số 01/2002/QĐ -UB ngày 4/1/2002 của UBND TP Hà Nội
-Thực hiện tốt các dự án cải tạo sửa chữa được thành phố và Sở giao
-Thực hiện tốt các dự án quy hoạch khu tập thể để tạo cơ sở cho việc lập các dự án đầu tư kêu gọi đầu tư của các doanh nghiệp .
-Ngoài việc đẩy mạnh triển khai các dự án lớn đảm bảo các chỉ tiêu phát triển quỹ nhà mới của thành phố , ban quản lý dự án sẽ tập trung công tác điều tra khảo sát đề xuất với lãnh đạo Sở và thành phố cho thực hiện các dự án sửa chữa các nhà nguy hiểm , cải tạo duy tu quỹ nhà của ngành quản lý.
-Tập trung tham gia nghiên cứu , đề xuất cơ chế quản lý các dự án khi đã thực hiện xong quy hoạch toàn khu , thành phố cho phép gọi vốn đầu tư của các thành phần kinh tế để thực hiện .
-Tập trung tham gia nghiên cứu , xây dựng đề xuất cơ chế chính sách quản lý quỹ nhà quỹ đất cho ngành .
-Tiến hành các công tác nhằm đảm bảo vốn cho hoạt động của ban
-Triển khai thực hiện tốt các phong trào thi đua và các phong trào khác do Thành phố và Sở phát động .
-Lập kiến nghị chi phí ban quản lý dự án đối với các dự án vốn chuẩn bị .
-Tiếp tục hoàn thiện bộ quy chế dân chủ của ban , triển khai thực hiện tốt các quy chế đã xây dựng .
-Tiếp tục cải cách các thủ tục hành chính liên quan đến công tác quản lý đầu tư XDCB , đến công tác hành chính văn thư giấy tờ để tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức , cơ quan có quan hệ công tác với ban được thuận lợi , hiệu quả công tác cao.
Bảng 12:Danh mục các dự án quan trọng ban quản lý dự án dự kiến thực hiện trong thời gian tới:
Công trình Quyết định
đầu tư Quyết định phê duyệt Quy mô Tiến độ
Nhà 04F Trung Yên 3890/QĐ -UB /7-7-2003
TKKT-TDT 999/QĐ-XD /16-7-2003 XD /16-7-2003
77,7 tỷ đang xây dựng phần thô, dự kiến hoàn thành cuối 2005 Nhà B3 Nghĩa Đô -Dịch Vọng phục vụ người nghèo 3405/QĐ -UB /17/6/2003 TKKT-TDT 1488/QĐ- XD /15-10-2003
8,88 tỷ đang hoàn thiện để bàn giao đầu năm 2005 Hạ tầng kỹ thuật khu đất 5,2 ha tạo quỹ đất , nhà phục vụ QĐ 20/2000/TTg 5363/QĐ -UB /6-8-2002 TKKT-TDT 437/QĐ -GTVT/3-6-2004
đầu tư giải phóng mặt bằng, tổng dự toán 29,64 tỷ
GPMB xong năm 2003, hiện đang triển khai xây dựng, dự kiến hoàn thành quý 1/2005 Phá dỡ xây dựng mới nhà B4 Kim Liên 3859/QĐ -UB /4-7-2003 sở xây dựng đã thẩm tra TKKT, hiện đang thẩm tra TDT
76,134 tỷ Ban QLDA đang lên phương án GPMB, dự kiến khởi công quý 2/2005 Phá dỡ xây dựng mới nhà B14 Kim Liên 3537/QĐ -UB /24-6-2003 sở xây dựng đã thẩm tra TKKT, hiện đang thẩm tra TDT
81,628 tỷ Ban QLDA đang lên phương án GPMB, dự kiến khởi công quý 2/2005
Xây dựng nhà cao tầng lô CT2 Hoàng văn Thụ
1721/QĐ -UB/29-3-2004 /29-3-2004 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
đơn vị tư vấn đang thẩm tra TKKT để trình sở xây dựng thẩm tra TDT
38,9 tỷ Dự kiến khởi công quý 2/2005
Xây dựng nhà cao tầng lô CT1 Hoàng văn Thụ
1720/QĐ -UB/29-3-2004 /29-3-2004
đơn vị tư vấn đang thẩm tra TKKT để trình sở xây dựng thẩm tra TDT
49,2 tỷ Dự kiến khởi công quý 2/2005
xây dựng nhà cao tầng tại lô OCT1-Bắc Linh Đàm
2376/QĐ -UB/29-3-2004 /29-3-2004
BQLDA đang tiến hành đấu thầu tư vấn lập TKKT-TDT
667,5 tỷ Dự kiến khởi công quý 3/2005
xây dựng nhà cao tầng tại lô CT1-Bắc Linh Đàm
2250/QĐ -UB/15-4-2004 /15-4-2004
BQLDA đang tiến hành đấu thầu tư vấn lập TKKT-TDT
44,3 tỷ Dự kiến khởi công quý 3/2005
xây dựng nhà cao tầng tại lô CT2 -Bắc Linh Đàm
2249/QĐ -UB/15-4-2004 /15-4-2004
BQLDA đang tiến hành đấu thầu tư vấn lập TKKT-TDT
50,6 tỷ Dự kiến khởi công quý 3/2005
Nguồn : Báo cáo kế hoạch năm của ban quản lý dự án
II . MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ DỰÁN TẠI BAN ÁN TẠI BAN