III. Ví dụ về thẩm định một dự án thép tại Maritime Bank Hà Nội:
4.3.Thẩm định về địa điểm thực hiện dự án
1. Giới thiệu chung
4.3.Thẩm định về địa điểm thực hiện dự án
- Do đặc thù của Nhà máy luyện thép được sử dụng nguyên liệu từ quặng sắt và nguồn phế liệu nhập khẩu nên việc lựa nhà máy cần đặt gần cảng biển, cảng sông. Việc lắp đặt nhà máy sản xuất thép phải đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Gần cảng biển, cảng sông để thuận lợi cho việc nhập nguyên liệu cho sản xuất, tiết kiệm chi phí vận chuyển nguyên liệu đến nơi sản xuất.
+ Gần thị trường tiêu thụ, có hệ thống giao thông thuận lợi, tiết kiệm chi phí vận chuyển thành phẩm đến các vùng thị trường chính khu vực.
+ Yêu cầu về diện tích mặt bằng: tổng diện tích dự kiến là khoảng 65ha, trong đó dành khoảng 05ha để xây dựng khu nhà nghỉ cho CBCNV sinh hoạt ăn, ở khi làm ca và khu này được tách biệt với nhà máy bằng hàng rào và có cổng đi riêng biệt. Đó là chưa kể đến khu vực đất ngoài đê khoảng 15hga dự kiến làm cảng sông.
- Dự án được đặt tại xã Hiệp Sơn, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương có diện tích đất khoảng hơn 60ha (chưa kể hơn 10ha dự kiến làm khu cảng sông), có vị trí:
+ Phía Bắc giáp sông Kinh Thầy có thể làm cảng sông để vận chuyển nguyên nhiên vật liệu nhập khẩu từ cảng Hải Phòng hoặc Quảng Ninh.
+ Phía Tây giáp con đường tỉnh lộ 389 đi Quảng Ninh qua Phà Hiệp Thượng, con đường này dùng để vận chuyển nguyên nhiên liệu trong nước và vận chuyển sản phẩm đi các tỉnh phía Bắc
+ Phía Đông giáp khu công nghiệp xi măng Thành Công + Phía Nam là khu đất canh tác xã Hiệp Sơn.
Khu vực này nằm gần các nhà máy xi măng, có địa hình bằng phẳng, tương đối xa khu dân cư, hướng gió thổi qua nhà máy không thổi vào khu dân cư, có đường sông, đường bộ, gần các trung tâm kinh tế lớn, gần các cảng biển nên thuận lợi cho việc xây dựng, vận chuyển và việc quản lý sau này của Công ty. Như vậy có thể sơ bộ kết luận việc lựa chọn địa điểm xây dựng dự án của Công ty là hợp lý.