- Hệ thống phỏp quy quy hoạch:
9. Triển khai thực hiện quy hoạch được duyệt:
9.5. Kiểm soỏt phỏt triển đụ thị theo quy hoạch
9.5.1. Lập chương trỡnh và kế hoạchhành động
Trờn cơ sở quy hoạch xõy dựng được duyệt cỏc Bộ, ngành cú liờn quan và Uỷ ban nhõn dõn cỏc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương lập chương trỡnh và kế hoạch hành động chủ yếu cho thời hạn 5 - 10 năm.
Chương trỡnh và kế hoạch hành động là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư theo quy định tại Nghị định của Chớnh phủ về quản lý ĐTXD để vận động và hướng dẫn đầu tư,
đồng thời quyết định cỏc chủ trương đầu tư theo đề nghị của cỏc chủ đầu tư.
9.5.2. Vận động đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư:
Trờn cơ sở chương trỡnh và kế hoạch hoạt động, Uỷ ban nhõn dõn cỏc cấp phối hợp với cỏc Bộ, ngành tổ chức vận động đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư nhằm huy động cỏc nguồn vốn thuộc cỏc thành phần kinh tế thực hiện đồ ỏn quy hoạch xõy dựng được duyệt.
9.5.3. Quản lý đầu tư và xõy dựng:
Cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng được tổ chức thực hiện theo ba giai đoạn: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và kết thỳc đầu tư, đưa cụng trỡnh vào khai thỏc và sử dụng
theo quy định tại Nghị định của Chớnh phủ về quản lý ĐTXD.
9.5.4. Giao đất hoặc cho thuờ đất xõy dựng đụ thị:
Cỏc thủ tục xin giao đất cho thuờ đất; đền bự giải phúng mặt bằng thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và cỏc Nghị định hướng dẫn..
9.5.5. Cấp giấy phộp xõy dựng và quản lý trật tự xõy dựng, xử lý cỏc vi phạm về quy hoạch và phỏp luật về đầu tư, xõy dựng:
Nội dung chi tiết về thủ tục cấp giấy phộp xõy dựng được thực hiện theo Luật
Xõy dựng, Nghị định cú liờn quan và hướng dẫn của Bộ Xõy dựng.
Trong quỏ trỡnh triển khai thi cụng xõy lắp, nếu chủ đầu tư vi phạm cỏc quy định trật tự xõy dựng thỡ tuỳ theo tớnh chất, mức độ vi phạm, cỏc vi phạm về quy hoạch và phỏp luật về đầu tư, xõy dựng sẽ bị xử phạt hành chớnh, truy cứu trỏch nhiệm hỡnh sự,
nếu gõy thiệt hại thỡ phải bồi thường theo quy định của phỏp luật.
9.5.6. Quản lý quỏ trỡnh khai thỏc và sử dụng, giao dịch dõn sự về nhà đất (bất động sản):
- Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. - Giao dịch dõn sự về nhà và đất.
- Tài chớnh đụ thị (thu cỏc khoản thuế, lệ phớ, phớ xử phạt hành chớnh, cung cấp cỏc loại dịch vụ và sử dụng đất, kết cấu hạ tầng phải trả tiền v.v...); quản lý và sử dụng hiệu quả cỏc quỹ phỏt triển đụ thị.
9.5.7. Cỏc bước thực hiện đầu tư và xõy dựng cụng trỡnh trong đụ thị
Quỏ trỡnh đầy đủ để thực hiện đầu tư và xõy dựng một cụng trỡnhở đụ thị gồm cỏc nội dung, được ỏp dụng cụ thể tuỳ theo cỏc dự ỏn cú nguồn vốn khỏc nhau và mức độ cải cỏch thủ tục hành chớnh từng gia iđoạn cụ thể, gồm:
Bước 1: Xỏc định hướng đầu tư và chủ đầu tư:
Bước 2: Điều tra, khảo sỏt và chọn địa điểm xõy dựng
Bước 3: Lập hồ sơ thiết kế cơ sở
Bước 4:Lập bỏo cỏo đầu tư
Bước 5:Lập bỏo cỏo khả thi
Bước 6:Đăng ký vốn
Bước 7: Quyết định giao đất hoặc cho thuờ đất, đền bự giải phúng mặt bằng;
Bước 9:Lập, thẩm định thiết kế kỹ thuật
Bước 10: Cấp giấy phộp xõy dựng
Bước 11: Giấy phộp khai thỏc tài nguyờn
Bước 12:Chọn thầu
Bước 13:Khởi cụng, thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
Bước 14:Nghiệm thu cụng trỡnh
Bước 15:Hồ sơ hoàn cụng và bàn giao cụng trỡnh
Bước 16: Quyết toỏn vốn đầu tư
Bước 17:Đăng ký quyền sở hữu và khai thỏc sử dụng cụng trỡnh