- Hệ thống phỏp quy quy hoạch:
11. Quản lý đất đụ thị theo Luật đất đa
Luật quy định về quyền hạn và trỏch nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu
toàn dõn về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai,
quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
11.2. Đối tượng ỏp dụng
- Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trỏch nhiệm đại diện chủ sở hữu
toàn dõn về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai;
- Người sử dụng đất;
- Cỏc đối tượng khỏc cú liờn quan đến việc quản lý, sử dụng đất.
11.3. Phõn loại đất
Căn cứ vào mục đớch sử dụng, đất đai được phõn loại như sau:
- Nhúm đất nụng nghiệp bao gồm cỏc loại đất:
a) éất trồng cõy hàng năm gồm đất trồng lỳa, đất đồng cỏ dựng vào chăn nuụi, đất trồng cõy hàng năm khỏc;
b) éất trồng cõy lõu năm;
c) éất rừng sản xuất;
d) éất rừng phũng hộ; đ) éất rừng đặc dụng;
e) éất nuụi trồng thủy sản;
g) éất làm muối;
h) éất nụng nghiệp khỏc theo quy định của Chớnh phủ;
- Nhúm đất phi nụng nghiệp bao gồm cỏc loại đất:
a) éất ở gồm đất ở tại nụng thụn, đất ở tại đụ thị;
b) éất xõy dựng trụ sở cơ quan, xõy dựng cụng trỡnh sự nghiệp;
c) éất sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh;
d) éất sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp gồm đất xõy dựng khu cụng
nghiệp; đất làm mặt bằng xõy dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoỏng sản; đất sản xuất vật liệu xõy dựng, làm đồ gốm;
đ) éất sử dụng vào mục đớch cụng cộng gồm đất giao thụng, thủy lợi; đất xõy
dựng cỏc cụng trỡnh văn húa, y tế, giỏo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ớch
cụng cộng; đất cú di tớch lịch sử - văn húa, danh lam thắng cảnh; đất xõy dựng cỏc
cụng trỡnh cụng cộng khỏc theo quy định của Chớnh phủ;
e) éất do cỏc cơ sở tụn giỏo sử dụng;
g) éất cú cụng trỡnh là đỡnh, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h) éất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i) éất sụng, ngũi, kờnh rạch, suối và mặt nước chuyờn dựng; k) éất phi nụng nghiệp khỏc theo quy định của Chớnh phủ;
11.4. Quản lý đất đai
Luật Đất đai quy định cỏc hoạt động quản lý, sử dụng, khai thỏc và phỏt ttriển đất đai trờn lónh thổ Việt Nam, bao gồm đất đô thị trong đú gồm cú:
- Căn cứ để giao đất, cho thuờ đất, chuyển mục đớch sử dụng đất; Giao đất, cho thuờ đất đối với đất đang cú người sử dụng cho người khỏc; Giao đất khụng thu tiền sử
dụng đất; Giao đất cú thu tiền sử dụng đất
- Cho thuờ đất; Chuyển mục đớch sử dụng đất; Thẩm quyền giao đất, cho thuờ
đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất;
- Cỏc trường hợp thu hồi đất; Thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh, lợi ớch quốc gia, lợi ớch cụng cộng; Thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch phỏt
triển kinh tế; Việc thu hồi đất và quản lý quỹ đất đó thu hồi; Bồi thường, tỏi định cư cho người cú đất bị thu hồi; Những trường hợp thu hồi đất mà khụng bồi thường; Thẩm quyền thu hồi đất; Trưng dụng đất cú thời hạn
- éăng ký quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, cộng đồng dõn cư đang sử dụng đất; Cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tụn giỏo đang sử dụng đất; Thẩm
quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- éấu giỏ quyền sử dụng đất, đấu thầu dự ỏn cú sử dụng đất
- éất được tham gia thị trường bất động sản; éiều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản; Quản lý đất đai trong việc phỏt triển thị trường bất động sản
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất; Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng
đất;
- Trỡnh tự, thủ tục giao đất, cho thuờ đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuờ đất
11.5. Văn bản hướng dẫn
- Qui định về sử dụng đất đai; Tài chớnh về đất đai, tiền sử dụng đất, thuờ đất; giao đất, cho thuờ đất;Giải phúng mặt bằng, bồi thường, tỏi định cư; Thanh tra xử phạt
vi phạm hành chớnh trong lĩnh vực XD liờn quan đến đất đai,vv..
- Cỏc Nghị định hướng dẫn Luật đất đai:
+ NĐ số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai; số 17/2006/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của cỏc nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; số 198/2004/ NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất; số 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuờ đất,
Chương V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUẢN Lí XÂY DỰNG Đễ THỊ