3.1. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.1.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã Từ Sơn 3.1.2. Tình hình quản lý và sử dụng ựất của thị xã Từ Sơn 3.1.2. Tình hình quản lý và sử dụng ựất của thị xã Từ Sơn
- Hiện trạng quản lý và sử dụng ựất của thị xã Từ Sơn.
- Tình hình thu hồi ựất và thực hiện chắnh sách bồi thường GPMB của các dự án thuộc ựịa bàn thị xã Từ Sơn (giai ựoạn từ năm 2008 ựến nay).
3.1.3. đánh giá công tác thu hồi ựất, bồi thường, GPMB của một số dự án
- đánh giá việc thực hiện thu hồi, bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng Khu công nghiệp ựô thị - dịch vụ đồng Nguyên và dự án xây dựng tuyến ựường nối ựường HN2 qua Nhà máy quy chế Từ Sơn ựến TL 287 - Thị xã Từ Sơn.
- Nhận xét chung về những ưu ựiểm và tồn tại trong công tác bồi thường, GPMB, từ ựó ựưa ra những biện pháp khắc phục hạn chế.
3.1.4. Ảnh hưởng của việc thu hồi ựất ựến người dân và kế hoạch sử dụng tiền bồi thường của họ tiền bồi thường của họ
3.1.5. đề xuất một số giải pháp nhằm ựẩy nhanh tốc ựộ thu hồi ựất phục vụ cho mục tiêu phát triển chung của thị xã Từ Sơn. vụ cho mục tiêu phát triển chung của thị xã Từ Sơn.
3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2.1. Phương pháp thu thập, tài liệu, số liệu
+ Thu thập số liệu về ựiều kiện tự nhiên: vị trắ ựịa lý, ựịa hình, khắ hậu, chế ựộ thuỷ văn, tài nguyên thiên nhiên...
+ Thu thập số liệu về ựiều kiện kinh tế - xã hội: dân số, lao ựộng, tình hình sản xuất của các ngành...
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 43
3.2.2. Phương pháp ựiều tra phỏng vấn bằng phiếu ựiều tra
để thu thập các thông tin liên quan ựến tình hình bồi thường và sử dụng tiền bồi thường sau khi thu hồi ựất, chúng tôi tiến hành phỏng vấn hộ gia ựình theo phiếu ựiều tra ựã ựược xây dựng (mẫu phiếu ựiều tra xem trong phần phụ lục). Do hạn chế về mặt thời gian và kinh phắ nên chúng tôi ựã tiến hành phỏng vấn ựược 50 hộ với tổng số 185 lao ựộng.
* Yêu cầu của mẫu ựiều tra:
- Mẫu ựiều tra phải mang tắnh ựại diện, phản ánh bao quát ựược ựặc ựiểm của khu vực cần nghiên cứu.
- Mẫu ựiều tra phải rải ựều khu vực cần nghiên cứu.
- Mẫu ựiền tra phải phản ánh khách quan ựặc ựiểm của từng khu vực, không chọn mẫu ựiều tra trong trường hợp không phản ánh ựúng ựặc thù của từng khu vực nghiên cứu.
* Nội dung ựiều tra :
điều tra thông tin của các hộ gia ựình ựược hưởng chắnh sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi ựất GPMB thực hiện một số dự án ựầu tư xây dựng ựiển hình trên ựịa bàn thị xã Từ Sơn.
- điều tra thông tin thuộc tắnh liên quan ựến ựối tượng ựược bồi thường, hỗ trợ như : tên chủ hộ, ựịa chỉ nhà, tên ựường phố, số nhân khẩu, số hộ khẩu...
- điều tra ựặc ựiểm tự nhiên liên quan ựến thửa ựất bị thu hồi, GPMB : vị trắ, hình thể, diện tắch, loại ựất...
- điều tra lấy ý kiến khách quan của các hộ gia ựình ựối với các nội dung như: giá bồi thường về ựất, công trình xây dựng, cây cối hoa màu...
* Thiết kế mẫu phiếu ựiều tra nghiên cứu :
Nguồn thông tin thu ựược phải phản ánh ựược ựầy ựủ, khách quan, trung thực, chắnh xác, ựộ tin cậy cao, ựáp ứng ựược yêu cầu của nội dung
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 44 nghiên cứu. Vì vậy mẫu phiếu ựiều tra phải ựược xây dựng sao cho từ nguồn thông tin thu nhận ựược có thể xác ựịnh ựược một số yếu tố quan trọng như : giá bồi thường về ựất và tài sản, chắnh sách hỗ trợ di chuyển, dự ựịnh chuyển ựổi việc làm sau khi bị thu hồi ựất... và thông tin của các yếu tố ảnh hưởng khác.
3.2.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp
- Tổng hợp các mẫu ựiều tra về giá bồi thường, chắnh sách hỗ trợ và tái ựịnh cư ựối với các trường hợp hộ gia ựình bị thu hồi ựất của từng dự án nghiên cứu.
- Từ các mẫu phiếu ựiều tra, thống kê các mẫu phiếu phản ánh các yếu tố về giá bồi thường, chắnh sách hỗ trợ và tái ựịnh cư.
- Thống kê các trường hợp bị thu hồi toàn bộ diện tắch ựất ựang sử dụng - Thống kê các trường hợp trong diện cắt xén, tức là bị thu hồi một phần diện tắch ựất ựang sử dụng.
- Thống kê các trường hợp trong diện bị thu hồi ựất chuyên dùng và thu hồi ựất nông nghiệp khi GPMB thực hiện dự án.
Trên cơ sở số liệu tổng hợp, thống kê phân tắch ựánh giá các trường hợp ựại diện ựặc trưng cho từng dự án trên từ vị trắ, ựịa bàn, khu vực của thị xã Từ Sơn.
3.2.4. Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến các chuyên gia trong lĩnh vực nghiên cứu ựể ựánh giá ựúng thực trạng công tác thu hồi, bồi thường GPMB và hỗ trợ của các dự án nghiên cứu, từ ựó ựưa ra các giải pháp nhằm ựẩy nhanh tốc ựộ thu hồi ựất phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế nói chung.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 45
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4.1. đIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KINH TẾ - XÃ HỘI