III ðấ t chưa sử dụng CSD 181,70
1 ðấ t bằng chưa sử dụng BCS 8,70
4.3.2. Giá ñấ t quy ñị nh trên ñị a bàn huyện Gia Lâm
Trong phạm vi nghiên cứu của ñề tài, chúng tôi thu thập giá quy ñịnh của thành phố từ năm 2006 ñến năm 2009 áp dung cho giá ñất từ năm 2007
ñến năm 2010.
tiết cụ thể theo từng năm. Giá ñất năm 2007 áp dụng theo Quyết ñịnh 242/2006/Qð-UBND ngày 29/12/2006; Năm 2008 áp dụng theo Quyết ñịnh 150/2007/Qð-UBND ngày 28/12/2007; Năm 2009 áp dụng theo Quyết ñịnh 62/2008/Qð-UBND ngày 31/12/2008; Năm 2010 áp dụng theo Quyết ñịnh 124/2009/Qð-UB ngày 29/12/2009 trong ñó giá ñất ở tại huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội ñược quy ñịnh cụ thểñến từng ñường phố, từng vị trí.
Giá ñất ñược thành phố Hà Nội áp dụng cho ñịa bàn nghiên cứu tại 19 tuyến ñường trong các năm 2007, 2008, 2009, 2010 ñược thể hiện tại bảng 4.5 giá ñất ở quy ñịnh tại các thị trân thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2007 ñến năm 2010 (khu vực I); Bảng 4.6 giá ñất ở quy ñịnh tại khuc vự giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm từ 2007 ñến năm 2010 (khu vực II); Bảng 4.7 Giá ñất ở quy
ñịnh tại khu vực ven trục ñầu mối giao thông chính thuộc huyện Gia Lâm từ
năm 2007 ñến năm 2010 (khu vực III). (có bảng chi tiết bảng 4.5, bảng 4.6 và bảng 7 kèm theo tại phụ lục).
Theo bảng 4.5 Giá ñất ở quy ñịnh tại các thị trấn thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2007 ñến năm 2010 thì năm 2007 và năm 2008, Ủy ban nhân dân Thành phố chưa ñặt tên ñường từ tiếp giáp ñường Nguyễn ðức Thuận ñi qua tổ dân phố Kiên Thành ñến giáp ñường từ ðại học NN1 ñến hết ñịa phận thị
trấn Trâu Quỳ. Do vậy, chưa có khung giá ñất ñối với tuyến ñường này.
Theo bảng 4.6 Giá ñất ở quy ñịnh tại khu vự giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm từ 2007 ñến năm 2010 thì mức giá quy ñịnh qua các năm có sự tăng dần ñều rõ rang qua các năm.
Theo bảng 4.7 Giá ñất ở quy ñịnh tại ven trục ñầu mối giao thông chính thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2007 ñến năm 2010 có nhiều tuyến ñường nhất và thể hiện rõ nét giá ñất của huyện Gia Lâm. Bảng này còn thể hiện giá
ñất ở tại các xã. Bên cạnh ñó một số tuyến ñường có sự thay ñổi tên và có sự
Qua bảng 4.5, bảng 4.6 và bảng 4.7 ta có thể nhận thấy giá ñất quy
ñịnh tại các năm 2007, 2008, 2009, 2010 tăng với hệ số k = 1,1 và k = 1,2 so với năm trước, bên canh ñó có một số tuyến ñường không có sự thay ñổi giá
ñất so với năm trước như: ñường Yên Thường, ñường Kiêu Kỵ, ñường ða Tốn… Ở các vị trí khác nhau thì sự biến ñộng cũng khác nhau.
Ví dụ:
Vị trí 1 ñoạn từ Cầu vượt Phú Thuỵ ñến ñoạn giao ñường 181(thuộc xã Dương Xá, xã Phú Thị) năm 2007 là 4.000 ñồng/m2 ñến năm 2008 là 6.000 ñồng/m2 và năm 2009, năm 2010 là 8.000 ñồng/m2. Từ năm 2007 ñến năm 2008 giá ñất tăng hệ số k = 1,5; Năm 2008 ñến năm 2009 (năm 2010) giá
ñất tăng hệ số k = 1,33.
Vị trí 4 ñoạn từ Cầu vượt Phú Thuỵ ñến ñoạn giao ñường 181(thuộc xã Dương Xá, xã Phú Thị) năm 2007 là 2.040 ñồng/m2 ñến năm 2008 là 2.150 ñồng/m2 và năm 2009, năm 2010 là 2.380 ñồng/m2. Từ năm 2007 ñến năm 2008 giá ñất tăng hệ số k = 1,05; Năm 2008 ñến năm 2009 (năm 2010) giá ñất tăng hệ số k = 1,11. Như vậy, ta nhận thấy giá ñất tại các vị trí 1 thì có sự chênh lệch giữa các năm nhiều hơn giá ñất tại vị trí 4.