ðịnh giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể
bằng hình thái tiền tệ cho một mục ñích ñã ñược xác ñịnh. ðịnh giá là một nghệ thuật khoa học xác ñịnh giá trị tài sản cho một mục ñích nhất ñịnh trong một thời ñiểm xác ñịnh. ðất ñai hay BðS cũng là một tài sản nên ñịnh giá ñất cũng như ñịnh giá một tài sản nhưng nó mang tính chất ñặc thù về vị trí nên yếu tố quan trọng ñược lưu tâm trong quá trình ñịnh giá là vị trí ñịa lý.
Thu nhập thuần (ròng) Giá trị bất ñộng sản = ---
Tuỳ theo những quy ñịnh của hệ thống luật pháp mỗi nước lại có quy
ñịnh cụ thể về ñịnh giá ñất. Ở các nước phát triển và nhiều nước ñang phát triển trên thế giới, hệ thống lý luận và thực nghiệm về ñịnh giá ñất ñược chú trọng ñầu tư, ñồng thời ñã từng bước ñi vào ổn ñịnh. Sau ñây chúng ta cùng xem xét công tác ñịnh giá ñất ở một số nước ñiển hình trên thế giới với những nét tương ñồng với Việt Nam.
2.3.1.1. ðịnh giá ñất ở Trung Quốc
Ở Trung Quốc, vấn ñề ñịnh giá BðS ñã ñược quan tâm từ thập kỷ 90 của thế kỷ XX. Năm 1992, trung tâm tư vấn và ñịnh giá BðS ñược thành lập với nhiệm vụ quản lý nhà nước về BðS, thực hiện một số dịch vụ liên quan tới việc ñịnh giá, quản lý và tư vấn các giao dịch mua bán BðS. Việc ñịnh giá
ñược tiến hành theo từng thửa ñất hoặc từng BðS. Ngoài cơ quan ở trung
ương, các tỉnh, vùng ñều có cơ quan ñịnh giá ñất. Với mục ñích chủ yếu là hỗ
trợ các bên giao dịch xem xét quyết ñịnh giá chuyển nhượng quyền sở hữu; tính giá trị tài sản mang thế chấp; cung cấp cơ sở hợp lý cho các nhà ñầu tư
trong lĩnh vực tài chính tín dụng; tính giá thị trường của tài sản trước và sau khi ñền bù, xác ñịnh thiệt hại tài sản; tính thuế, tách tài sản thành những khoản mục khấu hao…
2.3.1.2. ðịnh giá ñất ở Úc
Úc là quốc gia có hoạt ñộng ñịnh giá rất khoa học và bao trùm trên toàn bộ lãnh thổ. Cơ quan ñịnh giá ñất ở Úc ñược thành lập năm 1979 với nhiệm vụ cung cấp giá trị khách quan vốn có của ñất nhằm phục vụ cho Nhà nước và khách hàng theo luật ñịnh; chịu trách nhiệm thi hành những ñiều khoản của luật ñất ñai ñểñưa ra những ñánh giá ñất cho thu thuế và các dịch vụ khác.
Cơ quan ñịnh giá của Úc ñược chia làm 2 bộ phận: bộ phận ñịnh giá
ñất và bộ phận dịch vụ tổng hợp. Bộ phận ñịnh giá gồm 2 khu vực:
thuế với 3 thành phần công việc chính:
+ ðịnh giá ñể phục vụ cho thống kê tổng thể. + ðịnh giá tạm thời.
+ ðịnh giá ñể phân xửñơn khiếu nại.
- Khu vực 2: Dịch vụñịnh giá bao gồm dịch vụñịnh giá phục vụ thuế
trước bạ, dịch vụñịnh giá sản phẩm và tư vấn các dịch vụñịnh giá khác.
2.3.1.3 ðịnh giá ñất ở Thuỵ ðiển
Tại Thuỵ ðiển, giá ñất trên thị trường là giá có khả năng xảy ra nhiều nhất, ñược xác ñịnh trên cơ sở người mua mua ñược thông tin tốt nhất về tài sản cần mua và người bán bán ñược thông tin tốt nhất về tài sản cần bán. Giá trị ñịnh giá mà tổ chức ñịnh giá ñưa ra phải ñạt 75% giá trị thị trường. ðịnh giá phải chỉ ra ñược BðS có khả năng ñóng thuế hay không và cũng phải chỉ
ra ñược BðS nào sẽ quyết ñịnh việc ñóng thuế. Giá trị xác ñịnh phải khách quan ngoại trừ những nguyên tắc về sử dụng ñất ñã tuyên bố trong hợp ñồng cho thuê. Những BðS mà không có khả năng ñóng thuế thì không cần ñịnh giá. ðịnh giá BðS ñược tiến hành theo dựa trên nhiều nguyên tắc, trong ñó có nguyên tắc so sánh.