- Bảng tra cứu (Search Sheet)
b. Nhận xột về tổ chức quản lý đất đai cỏc nước
Một hệ thống Quản lý đất đai cú chức năng xỏc lập hồ sơ về quyền sở hữu đất, giỏ trị đất, cỏc tài sản gắn liền với đất, sử dụng đất và cỏc tài liệu khỏc liờn quan đến bất động sản là một cụng cụ khụng thể thiếu được của nền kinh tế thị trường lành mạnh và thụng thoỏng cũng như để quản lý bền vững tài nguyờn đất. Cỏc nước cú nền kinh tế thị trương phỏt triển và đang phỏt triển đều hướng tới việc xõy dựng và kiện toàn hệ thống quản lý đất đai với mục đớch: đảm bảo quyền sở hữu và an toàn quyền hưởng dụng; Hỗ trợ cho thuế đất và bất động sản; đảm bảo an toàn tớn dụng; phỏt triển và giỏm sỏt thị trường bất động sản; bảo vệ đất Nhà nước; giảm thiểu tranh chấp đất đai; thuận lợi cho quỏ trỡnh đổi mới hệ thống quản lý đất đai; tăng cường quy hoạch đụ thị và phỏt triển kết cấu hạ tầng; hỗ trợ quản lý mụi trường; phỏt hành cỏc tài liệu thống kờ, đất đai phục vụ cỏc mục tiờu, kinh tế xú hội.
Tuỳ thuộc tỡnh hỡnh đặc điểm chớnh trị, kinh tế, xú hội; mục tiờu chiến lược, quy hoạch phỏt triển; yờu cầu quản lý đất đai và bõt động sản trong từng thời kỳ, mỗi quốc gia lựa chọn phương ỏn khỏc nhau cho một hệ rhống quản lý đất đai và bất động sản. Hệ thống quản lý đất đai (HTQLĐ) ở cỏc nước phỏt triển (Phỏp , Đức , Hà Lan, Thuỵ Điển, Uc …) cú lịch sử hỡnh thành và phỏt triển trờn 100 năm, tớch luỹ được nhiều kinh nghiệm và thu được nhiều thành quả; HTQLĐĐ&BĐS ở cỏc nước phỏt triển và đang phỏt triển trong khu vực (Đài Loan, Thỏi Lan, Malaixia) được hỡnh thành trong khoảng 40-50 năm theo kinh nghiệm của cỏc nước phỏt triển; HTQLĐ cỏc nước cú nền kinh tế chuyển đổi từ nền kinh tế kế hoạch hoỏ tập trung sang nền kinh tế thị trường ( Trung Quốc và cỏc nước Đụng Âu) đú và đang đổi mới trong khoản 20 năm trở lại đõy.
HTQLĐĐ hiện tại của cỏc nước cú những đặc điểm chung:
- Trực thuộc Bộ quản lý đa ngành về tài nguyờn, mụi trường, quy hoạch, phỏt triển hạ tầng ( Thuỵ Điển, Hà Lan, Uc, Malaixia, Trung Quốc );
- Tổ chức hoạt động chuyờn mụn theo ngành dọc từ trung uơng đến địa phưong ; - Cơ cấu Hệ thống gồm cỏc thành phần chớnh: chớnh sỏch, phỏp luật, quy họach sử dụng đất , đo đạc bản đồ địa chớnh, đăng ký đất đai và bất động sản, định giỏ, hệ thống thụng tin;
- Hiện đại hoỏ HTQLĐĐ&BĐS trờn cơ sở ứng dụng khoa học, cụng nghệ hiện đại : cụng nghệ GPS, viền thỏm, hàng khụng trong việc đo đạc lập bản đồ , cụng nghệ thụng tin trong việc xõy dựng hệ thống thụng tin Địa lý (GớS) , Thụng tin đất đai ( LIS) phục vụ cho
cụng tỏc quy hoach, đăng ký, định giỏ.
c.Tổ chức quản lý đất đai Việt Nam:
- 1958 Nha Địa chớnh thuộc Bộ Tài chớnh
- 1959 Vụ Quản lý ruộng đất thuộc Bộ Nụng Nghiệp - 1979 Tổng cục Quản lý Ruộng đất trực thuộc Chớnh Phủ - 1994 Tổng cục Địa chớnh trực thuộc Chớnh Phủ
- 2002 Bộ Tài nguyờn và Mụi trường
Mụ hỡnh tổ chức quản lý đất đai nước ta hiện nay ( xem sơ đồ 7)
Sơ đồ 4.7 - Tổ chức Hệ thống quản lý đất đai Việt Nam
Cừu hỏi ụn tập
1. Trỡnh bầy và phừn tớch về vai trũ của Nhà nước đối với nền kinh tế thị trường 2. Trỡnh bầy và phừn tớch về vai trũ quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản 3. Trỡnh bầy và phừn tớch quản lý nhà nước về giỏ và định giỏ bất động sản
4. Trỡnh bầy và phừn tớch tớnh chất, mục đớch thu thuế; cỏc sắc thuế Bất động sản 5. Vị trớ , vai trũ, tỏc động của thế chấp bất động sản đối với sự phỏt triển của thị
trường bất động sản ? cỏc điều kiện đam bảo an toàn thế chấp
6. Trỡnh bầy và phừn tớch về chớnh sỏch đền bự khi thu hồi đất vào mục đớch quốc gia cụng cộng?
7. Trỡnh bầy và nhận xột về Mụ hỡnh quản lý đất đai cỏc nước 8. Tổ chức quản lý đất đai hiện nay ở nước ta
BộTài nguyờn và Mụi trường Sở Tài nguyờn và Mụi trường Phũng Tài nguyờn và Mụi trường Vụ Đất đai Vụ Phỏp chế Vụ Đăng ký Thống kờ đất đai Thanh tra Thanh Trung tõm Thụng tin Trung tõm Điều tra Quy hoạch đất đai
Viện Nghiờn cứu Địa chớnh