- Bảng tra cứu (Search Sheet)
b. Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thế chấp đất đa
- Thị trường bất động sản hỡnh thành và phỏt triển là cơ sở và thỳc đẩy giao dịch thế chấp đất đai phỏp triển. Đối với cỏc nước cú thi trường bất động sản phỏt triển, thỡ đất đai đú được quy hoạch và đấu tư cơ sở hạ tầng làm gia tăng giỏ trị đất đai dẫn đến làm tăng giỏ trị đất đai thế chấp, quan hệ tớn dụng được mở rộng về khối lượng vốn và thời hạn.
Cỏc giao dịch bất động sản trờn thị trường thực hiện cụng khai, minh bạch, chịu chi phối bởi cỏc quy luật thị trường và chớnh sỏch của Chớnh phủ. Khi đú cỏc sàn giao dịch bất động sản hoạt động cú hiệu quả, làm cho giỏ đất đai được định giỏ rừ ràng, phự hợp với quan hệ cung - cầu, tạo cơ sở cho bờn nhận thế chấp dễ dàng đạt được thoả thuận với bờn thế chấp. Mặt khỏc, cỏc dịch vụ liờn quan đến cỏc giao dịch mua bỏn, chuyển đổi, đăng ký thế chấp do cỏc cơ quan Nhà nước hoặc tư nhõn thực hiện được thuận lợi nhanh chúng hơn.
Vấn đề xử lý bất động sản thế chấp trở lờn rừ ràng hơn và nhanh chúng hơn để bờn nhõn thế chấp thu hụỡ vốn kịp thời, làm cho bờn nhận thế chấp luụn sẵn sàng nhận thế chấp để đỏp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh, đời sống của người sở hữu đất.
Giao dịch thế chấp bất động sản được thuận tiện, nhanh chúng thỳc đẩy thị trường bất động sản phỏt triển lành mạnh; khuyến khớch chủ sở hữu bất động sản huy động vốn để đầu tư cơ sở hạ tầng và tài sản trờn đất làm tăng giỏ trị của bất động sản lưu thụng trờn thị trường
Giữa thị trường bất động sản và thế chấp đất đai cú mối quan hệ tương hỗ. Để phỏt triển bền vững cỏc yếu tố và quan hệ này, thỡ vai trũ của Nhà nước là hết sức quan trọng thụng qua cỏc hoạt động như hoàn thiện chớnh sỏch, phỏp luật về quản lý đất đai; cú chớnh sỏch quy hoạch và thực hiện quy hoạch một cỏch khoa học đối với toàn bộ diện tớch đất đai tự nhiờn; thực hiện đầy đủ cỏc quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; phỏt triển đồng bộ cỏc dịch vụ cụng liờn quan đến cỏc giao dịch về đất đai; cú chớnh sỏch đầu tư, tài chớnh thớch hợp để chủ động tạo
quỹ nhà ở, mặt bằng cho sản xuất, kinh doanh và chủ động tỏc động vào cung - cầu hàng hoỏ bất động sản trờn thị trường
3.4 CHÍNH SÁCH ĐỀN BÙ ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT
Đất đai là yếu tố cơ bản của quỏ trỡnh tỏi sản xuất xú hội. Việc xừy dung và phỏt triển cỏc cụng trỡnh kết cấu hạ tầng, cỏc khu cụng nghiệp, cỏc cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ, xõy dựng đụ thị, khu dõn cư, phỏt triển cỏc cơ sở giỏo dục, đào tạo, văn hoỏ, xú hội, thể dục thể thao, cỏc cụng trỡnh quốc phũng, an ninh.v.v. đều cần đất. Do đất đai khụng phải lỳc nào cũng cú sẵn để đỏp ứng cho nhu cầu phỏt triển kinh tế - xú hội, quồc phũng, an ninh của mỗi nước. Vỡ thế, Nhà nước đều phải sử dụng quyền lực của mỡnh để thu hồi hoặc trưng mua của người đang sở hữu, đang sử dụng để phục vụ cho nhu cầu xõy dựng cỏc cụng trỡnh phục vụ lợi ớch cụng cộng, lợi ớch quốc gia.
Phỏp luật cỏc nước đều quy định Nhà nước cú quyền trưng mua hoặc thu hồi đất; nếu việc trưng mua phự hợp với quy định của phỏp luật mà người sở hữu đất khụng thực hiện thỡ Nhà nước cú quyền thu hồi. Mặc dự hai hỡnh thức trưng mua và thu hồi cú sự khỏc nhau, nhưng xột theo phương diện người cú đất bị Nhà nước trưng mua hoặc thu hồi thỡ trong cả hai hỡnh thức này họ đều được Nhà nước thanh toỏn cho một lượng giỏ trị tương đương với giỏ trị đất bị Nhà nước trưng mua hoặc thu hồi.
Chớnh sỏch đền bự về đất khi Nhà nước thu hồi của một số nước trờn Thế giới và của cỏc tổ chức tài chớnh quốc tế như Ngõn hàng Thế giới (WB), Ngõn hàng Phỏt triển chõu ỏ (ADB) đang ỏp dụng hiện nay đều cú cỏc nội dung chủ yếu sau: