III. Các chính sách Tài chính, thông tin.
5. Giải pháp về nguồn nhân lực.
Vấn đề cuối cùng mà tôi muốn đề cập đến là vấn đề con ngời, nói cho cùng nhìn dới tất cả các góc độ thì cuối cùng vấn đề năng lực con ngời là vấn đề quan trọng nhất, bởi vì chính sách, luật pháp đều là do con ngời sáng tạo ra và cũng chính con ngời vận dụng chúng. Do đó để có một chính sách, cơ cấu tổ chức tốt thì cần phải có một con ngời tốt, và để phát huy những chính sách tốt đẹp đó lại càng cần có con ngời có năng lực chuyên môn và đủ tài lẫn đức. Lĩnh vực thị trờng BĐSNĐ ở Việt Nam rõ ràng cũng không còn là mới nhng thực sự chúng ta vẫn hoạt động chuyên nghiệp vì chúng ta thiếu những ngời chuyên nghiệp. Để làm đợc điều đó, ta phải đào tạo một lực lợng cán bộ có năng lực chuyên môn để quản lí và điều tiết thị trờng. Các lĩnh vực hiện nay cần nguồn nhân lực đó là:
Nghề môi giới BĐSNĐ
Trung gian môi giới là sự hội tụ lại với nhau giữa những ngời quan tâm đến thơng vụ kinh doanh BĐSNĐ. Hoa hồng của loại dịch vụ này thờng đợc
tính bằng % trên doanh số của thơng vụ và do bên bán, bên mua, hoặc cả hai bên bán và bên mua thanh toán. Trên thế giới, các trung tâm hoạt động nh một đại lí BĐSNĐ đợc đào tạo có văn bằng, có t cách pháp nhân, đăng kí trụ sở. Họ đóng vai trò rất quan trọng trên thị trờng địa phơng và công khai trớc pháp luật.
Nhà nớc cần đào tạo và sớm ban hành qui chế về trung gian và đại lí BĐSNĐ. Hệ thống này với nghĩa vụ và quyền lợi hợp pháp sẽ giữ vai trò rất quan trọng trong cơ chế thị trờng BĐSNĐ. Hệ thống này năng động và nhạy bén nắm bắt đợc mọi nhu cầu của BĐSNĐ trớc tiên và có khả năng điêù hoà cung cầu trên thị trờng.
Nghề đánh giá BĐSNĐ
Sự đánh giá BĐSNĐ là tiến trình thẩm định giá trị một BĐSNĐ. Dù rằng những ngời trung gian BĐSNĐ có thể hiểu biết giá trị của BĐSNĐ nh một phần kiến thức đợc đào tạo của mình, nhng thông thờng phải sử dụng đến các chuyên viên định giá là ngời hội tụ đủ các tiêu chuẩn về chuyên môn nghiệp vụ khi định giá để mua BĐSNĐ. Các chuyên viên phải có khả năng phán đoán có kinh nghiệm vững vàng và các kiến thức chi tiết về các phơng pháp đánh giá.
Nghề phát triển BĐSNĐ
Nghiệp vụ phát triển BĐSNĐ bao gồm công việc : Mua bán đất cha khai thác, xây dựng cơ sở hạ tầng, phân chia lô đất, xây dựng BĐS. Việc phát triển đất đai là nhiệm vụ của ngời phát triển đầu t đất đai, xây dựng công trình và bán BĐSNĐ, kể cả đóng góp của các nhà qui hoạch và thiết kế xây dựng.
Nghềquản lí BĐSNĐ
Đây là nghề điều hành quản lí, bảo trì BĐSNĐ do chủ đầu t yêu cầu, ngời quản lí BĐSNĐ có thể chịu trách nhiệm các việc : Thu hút ngời mua, bán, thuê thua hồi các khoản tiền thanh toán, quản lí bảo trì BĐSNĐ…Trách nhiệm cơ bản của quản lí viên là đảm bảo khai thác hiệu quả đầu t của chủ đầu t thực hiện, thực hiện tối đa thu hồi vốn của chủ đầu t.
Nghề t vấn BĐSNĐ
Đây là ngời cung cấp những lời khuyên độc lập, có giá trị, hớng dẫn xác đáng và thông báo các vấn đề khác nhau của BĐSNĐ bao gồm cả mua bán, sử dụng, đầu t tín dụng BĐSNĐ. Một chuyên viên t vấn có nhiệm vụ cung cấp cho khách hàng nhiều ý kiến t vấn về giá, thị trờng, hiệu quả đầu t để lựa chọn hớng
tốt nhất trong các loại hình hoạt động đầu t và kinh doanh BĐSNĐ.
Mỗi nghiệp vụ chuyên môn trên đều tự thân nó là một nghiệp vụ kinh doanh. Tuy nhiên, để thực sự có khả năng một cá nhân hoạt động ở bất kì một đoạn nghiệp vụ nào của nghành kinh doanh BĐSNĐ cũng đều phải có tối thiểu kiến thức về tất cả các nghiệp vụ chuyên môn nói trên.
Vậy để tạo lập một thị trờng BĐSNĐ lành mạnh, thì đòi hỏi nhà nớc phải có các chính sách đào tạo và qui chế pháp lí về hoạt động các nghành nghề trên. Tránh tình trạng lộn xộn trong kinh doanh và sự cạnh tranh giữa thị trờng chính thức và thị trờng phi chính thức.