III. Các chính sách Tài chính, thông tin.
2.Xây dựng các chính sách tài chính, dịch vụ thông tin.
2.1. Các chính sách tài chính.
Đổi mới cơ chế thế chấp tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp, ngời dân có thể thế chấp BĐSNĐ để vay vốn. Đây là giải pháp quan trọng nhằm huy động tiềm năng của BĐSNĐ tạo thành nguồn vốn phát triển kinh tế. Ngân hàng nhà
nớc đề xuất các cơ chế mở rộng khả năng cung cấp nguồn tài chính cho thị tr- ờng BĐSNĐ từ các ngân hàng và các tổ chức tín dụng để có thể cho vay dài hạn với lãi suất phù hợp. Đặc biệt là cơ chế cho hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà trả góp, xây dựng, xây dựng nhà cho thuê. Nhà nớc cần có chính sách khuyến khích khu vực t nhân tham gia vào phát triển BĐS nhà ở bằng các giải pháp nh miễn giảm thuế, trợ cấp một phần vốn, trợ giúp kĩ thuật, cho vay vốn với lãi suất u đãi. Cho phép áp dụng thuế suất bằng không trong thuế VAT và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các doanh nghiệp đầu t và phát triển BĐSNĐ là nhà ở cho các đối tợng hởng u đãi xã hội, ngời có thu nhập thấp và ngời nghèo.
Ta cú thể xõy dựng mối liờn kết với Nhà nước - Ngõn hàng - Doanh nghiệp - người sử dụng nhà. Trong đú Nhà nước hỗ trợ về chớnh sỏch, Ngõn hàng hỗ trợ về vốn, Doanh nghiệp và người mua giao dịch trả gúp Nhà nước sẽ hỗ trợ về lói suất và bảo lónh tớn dụng. Họ cú thể xõy cỏc chung c cho người dõn thuờ nhà trả tiền hàng thỏng do Nhà nước quản lý hay bỏn trả gúp vốn lõu dài từ 20-25 năm. Xõy dựng cỏc khu chung cư thấp tầng cú xuất đầu tư hợp lý, nhưng khụng đầu cơ lũng đoạn nờn cú biện phỏp khống chế ngăn chặn - chẳng hạn đúng băng khu vực nhà ở này bằng cỏch những người mua nhà này phải kí giao ước khụng chuyển nhượng trong một thời gian dài và cỏc văn bản này phải được bảo đảm bởi sự bảo hộ của cơ quan phỏp luật.
2.2. Tuyên truyền thông tin pháp luật và xây dựng dịch vụ công.
Việc một thị trờng hoạt động hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc thông tin đợc cung cấp về các nhu cầu và khả năng cung cấp các mặt hàng đó. Theo tôi trong thời gian vừa qua thị trờng BĐS nhà ở hoạt động lộn xộn, thị trờng ngầm phát triển mạnh vì phần lớn nhng ngời tham gia thị trờng đều không có đợc các thông tin chính xác. Việc xây dựng đợc một hệ thống thông tin phục vụ cho sự hoạt động của thị trờng sẽ mang lại rẩt nhiều những lợi ích thiết thực. Phần lớn những ngời dân tham gia thị trờng một cách không chuyên nghiệp đều rất ít hiểu biết về thông tin pháp luật. Việc tuyên truyền về thông tin pháp luật về các chính sách về đất đai và nhà ở của nhà nớc cho nhân dân là vô cùng quan trọng, làm cho ngời dân hiểu rằng việc mua bán đúng theo qui trình sẽ mang lại cho họ lợi ích gì, đợc đảm bảo về các vấn đề giá cả cũng nh một sự an toàn cao về ngôi nhà, mảnh đất mà họ đã mua. Bởi vì hiện nay khi có nhu cầu những ng- ời đi mua thực sự chỉ biết nhờ cậy các trung tâm môi giới, không đợc đảm bảo
về giá trị các thông tin. Xây dựng một ngân hàng dữ liệu, tổ chức một dịch vụ công cung cấp thông tin cho ngời dân, khi có nhu cầu về một lô đất hoặc một căn nhà ở một khu vực nào đó ngời dân có thể đến trung tâm để mua các thông tin này với một chi phí hợp lí, hoặc những ngời có nhu cầu bán, hoặc cho thuê cũng có thể đến trung tâm để niêm yết. Thông tin là một mặt hàng, nếu đựơc cung cấp một cách chính xác thì sẽ hấp dẫn đợc ngời mua và là chất xúc tác để đảm bảo cho sự hoạt động của thị trờng BĐS.