+ Cha có nhận thức đúng của tất cả mọi ngời, mọi ngành, mọi cấp về vấn đề đền bù thiệt hại khi Nhà nớc thu hồi đất cả trong chính sách và tổ chức thực hiện, dẫn đến việc vận dụng Nghị định 22/CP khác nhau.
+Sự thiếu đồng bộ trong chính sách của Nhà nớc.
Vấn đề đền bù thiệt hại và tái định c là vấn đề kinh tế- xã hội tổng hợp, liên quan đến nhiều mặt của đời sống xã hội, bị chi phối và phụ thuộc vào nhiều quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành nh luật đất đai, Bộ luật dân sự, luật ngân sách. Luật lao động, Luật khiếu nại tố cáo....trong khi các quy định tại các luật và văn bản của Chính phủ lại cha đồng bộ, đầy đủ, cụ thể, một số quy định giữa các luật và văn bản của Chính phủ còn có sự khác biệt mâu thuẫn nh Nghị đinh 52/CP, Nghị định 89/CP trớc đây và Nghị định 38/2000/NĐ-CP hiện nay...cha thống nhát với Nghị định 22/CP về thời điểm thế nào gọi là sử dụng đất ổn định, cha thống nhất
về trách nhiệm tổ chức thực hiện đền bù thiệt hại, trách nhiệm chi trả tiền đền bù, trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái định đ.
+Hồ sơ ban đầu về đất đai, tài sản để xác định quyền sử dụng đất đối với từng loại đất cụ thể và tính hợp pháp của tài sản còn quá thiếu. Việc chậm tiến hành lập sổ địa chính và cấp giấy chứng nhậnQSD đất ở đã dẫn đến thiếu cơ sở khi tiến hành xem xét đền bù cho từng đối tợng sử dụng đât cụ thể.
+ Đội ngũ cán bộ thực hiện công tác đền bù,Giải phóng mặt bằng ở hầu hết tất cả các địa phơng, dự án đều yếu và thiếu, trong khi công tác tập huấn, bồi dỡng kiến thức còn chậm và không thờng xuyên cũng đã hạn chế để tổ chức thực hiện công tác đèn bù thiệt hại,Giải phóng mặt bằng .
Vấn đề đền bù thiệt hại, Giải phóng mặt bằng là một vấn đề mang tính thời sự, có tác động trực tiếp tới lợi ích của ngời bị thu hồi đất, chủ đầu t và Nhà nớc nên những tồn tại, thiếu sót đợc xuất phát từ rất nhiều nguyên nhân, trên đây mới chỉ là một số nguyên nhân chủ yếu cần đợc sửa chữa và bổ sung ngay.