2. Giai đoạn sau khi có luật đất đai năm 1993 ra đời.
2.1.Quyết định số 2951/QĐ-UB ngày 08/11/1994 của UBND Thành phố Hà
Nội ban hành khung giá các loại đất trên địa bàn Thành phố (thực hiện Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ).
Về đất nông nghiệp, lâm nghiệp, giá đất đợc xác định trên cơ sở hạng đất
tính thuế sử dụng đất nông nghiệp và theo 4 khu vực: ven nội thành, đồng bằng, trung du, miền núi. Mức giá cao nhất đợc xác định là 15.400đ/m2 (đất nông nghiệp ven đô thị hạng 1) và thấp nhất là 600đ/m2 (đất lâm nghiệp hạng 5 tại xã miền núi )
Về đất ở, đất đã xây dựng công trình, giá đất đợc xác định trên cơ sở phân
loại xã tại các khu vực đồng bằng, trung du, miền núi. Mức giá cao nhất (tại xã đồng bằng loại 1) là 30.000đ/m2 và thấp nhất (tại xã miền núi loại 1) là 7000đ/m2.
Đối với đất ven đờng giao thông, giá đất đợc xác định theo vị trí lô đất (so với mặt đờng) và các đoạn đờng cụ thể (xác định theo khả năng sinh lời). Mức giá đợc xác định cao nhất là 840.000đ/m2 (tại vị trí mặt tiền đờng loại 1) và thấp nhất là 40.000đ/m2 (tại vị trí cách mặt đờng loại 3 từ 100-200m).
Về đất đô thị, giá đất đợc ác định theo hai khu vực: trung tâm và cận trung
tâm. Mỗi khu vực có 4 loại đờng phố và mỗi loại đờng phố lại chia ra các vị trí: mặt tiền phố, mặt tiền ngõ, trong ngõ và trong hẻm.
Tuy đã khái quát thực hiện Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Thủ tớng Chính phủ về khung giá các loại đất trên địa bàn, nhng mức giá tại Quyết định này còn quá thấp, nhất là đất trong khu dân c nông thôn hay đất nông nghiệp, lâm nghiệp. Chỉ trong thời gian ngắn, mức giá này đã không đáp ứng đúng thực tế giá đất trên địa bàn Thành phố, trong khi đất đai lại vận động hàng ngày, hàng giờ theo xu hớng ngày càng có giá trị cao hơn.