II Quá trình cho vay thế chấp bằng bất động sản là nhà ở tại Techcombank
1.4Lập phiếu đề nghị định giá
1 Tiếp nhận hồ sơ định giá bất động sản nhà ở
1.4Lập phiếu đề nghị định giá
Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ bất động sản, hoàn tất hồ sơ thế chấp, chuyên viên khách hàng lập phiếu đề nghị định giá tài sản bảo đảm có xác nhận của lãnh đạo đơn vị kinh doanh và gửi cho Phòng định giá tài sản bằng Fax, email hoặc gửi trực tiếp kèm theo hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm. Khi giao hồ sơ cho chuyên viên định giá cần xem xét đến các yếu tố sau:
- Tình trạng pháp lý, hiện trạng của tài sản bảo đảm cần định giá - Thời gian định giá, thời gian hoàn thành
- Tính hiệu quả của việc định giá
- Đối với tài sản bảo đảm khó định giá( như máy móc thiết bị thuộc lĩnh vực chuyên ngành đặc thù, bất động sản ở những vị trí đắc địa, diện tích lớn…mà phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng không phù hợp) phải có sự tham gia của lãnh đạo phòng Định giá tài sản hoặc thuê chuyên gia bên ngoài định giá.
Để bảo đảm sự chuyên môn hoá, tính khách quan trong việc thẩm định tài sản bảo đảm và hạn chế các rủi ro, việc định giá tài sản bảo đảm được phân cấp theo tiêu chí mức giá trị của tài sản bảo đảm hoặc mức giá khung(đối với bất động sản)
* Đối với bất động sản, giá khung của một bất động sản được tính như sau:
Đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp(đất xây dựng trụ sở, văn phòng, khách sạn, cơ sở sản xuất, nhà máy, nhà kho, các công trình xây dựng dân dụng khác): Giá khung bằng giá một mét vuông đất ở( do Uỷ ban nhân dân/thành phố trực thuộc trung ương ban hành)* diện tích thế chấp được tính(đó là phần diện tích có hình thức sử dụng là riêng được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử ụng dất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở)
Đất vườn liền kề: Giá khung bằng giá một mét vuông đất vườn( do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành)* diện tích thế chấp được tính(đó là phần diện tích đất vườn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở)
Đối với đất ở phân lô(đất đấu giá trúng giá)
Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), giá khung bằng giá một mét vuông đất ở( do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành)* phần diện tích được tính(đó là phần diện tích ghi trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản đó)
Trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở), giá khung bằng giá một mét vuông đất ở( do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành)* diện tích được tính(đó là phần diện tích ghi trong giấy chững
nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Trong trường hợp bất động sản thẩm định có cả đất ở và đất liền kề, giá khung là tổng của giá khung đất ở à giá khung đất liền kề.
Đối với nhà chung cư cũ mua theo NĐ62: Giá khung bằng giá một mét vuông đất ở( do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành)* hệ số phân tầng(tính theo nghị định 61)* diện tích thế chấp được tính(đó là phần diện tích sử dụng riêng được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở)
Đối với nhà chung cư mới: Giá khung bằng giá một mét vuông sàn( theo hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản đó hoặc của hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng mua bất động sản tương đương)* phần diện tích được tính.
Theo tiêu chí trên, việc phân cấp định giá thực hiện như sau:
Tài sản bảo đảm là bất động sản do phòng Định giá tài sản định giá bao gồm:
- Toàn bộ tài sản bảo đảm là bất động sản nằm trên địa bàn thành phố Hà Nội( gồm các quận nội thành)
- Tài sản bảo đảm là bất động sản nằm tại các huyện ngoại thành thành phố Hà Nội có giá trị Bất động sản tính theo giá khung > 500 triệu
- Tài sản bảo đảm khó định giá
Tài sản bảo đảm do ban Kiểm soát và hỗ trợ kinh doanh chi nhánh/Trung tâm giao dịch hội sở tiến hành định giá bao gồm tất cả các tài sản bảo đảm còn lại.