- Nếu không đủ cơ sở áp dụng giá bồi thường đất ở theo vị trí 2 đường Quốc lộ 1B thì đề nghị cho áp dụng hệ số k=1,2 cụ thể như sau:
1. Giải pháp về cơ chế, chính sách
1.1. Hoàn thiện, bổ sung, điều chỉnh các văn bản pháp luật về công tác đền bù GPMB đền bù GPMB
Để công tác đền bù GPMB đạt hiệu quả tốt nhất thì trước hết cơ sở pháp lý, các văn bản quy phạm pháp luật về thủ tục, trình tự, thu hồi, hỗ trợ tái định cư của thành phố phải được sửa đổi, hoàn thiện cho phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương. Các chính sách cần nhanh chóng được điều chỉnh hợp lý với các dự án cụ thể nhằm giải quyết tốt mối quan hệ giữa quyền của Nhà nước và quyền của người sử dụng đất đai, mối quan hệ giữa lợi ích xã hội mà dự án mang lại và lợi ích của người có đất bị thu hồi.
Xây dựng ban hành quy chế chuẩn về trình tự thủ tục giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất cùng với các chính sách BT, HT và TĐC.
1.2. Xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai phù hợp
Trên cơ sở quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai và định hướng phát triển kinh tế xã hội của thành phố trong tương lai, thực hiện quy hoạch chi tiết các hạng mục công trình phục vụ mục đích an ninh quốc phòng, mục đích công cộng và mục đích phát triển kinh tế xã hội. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được phê duyệt kĩ lưỡng đảm bảo tính khả thi trong các dự án xây dựng phát triển có liên quan đến GPMB. Để các dự án có tính khả thi; khi lập dự án chủ đầu tư phải lập phương án GPMB trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; đối với các dự án di dân, phải xác định được phương án tái định cư mới được giao đất. Trong đó, các khu tái định cư phải đảm bảo đầy đủ về cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện sinh hoạt tương đương hoặc tốt hơn so với nơi ở cũ.
1.3. Định giá đền bù sao cho tiệm cận với giá thị trường
Một trong những vấn đề gây tranh cãi khiếu kiện, người dân không chấp nhận khi thỏa thuận phương án đền bù GPMB là giá đền bù đất thường thấp hơn giá thị trường cũng như sự chênh lệch giữa giá đền bù GPMB và giá nhà, đất tái định cư. Bởi lẽ, giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ là giá đất theo mục đích sử dụng đã được UBND Thành phố quy định và công bố áp dụng trên khung giá đất hàng năm của thành phố; không bồi thường theo giá đất sẽ chuyển mục đích sử dụng. Trong khi đó, giá nhà tái định cư được tính theo đơn giá xây dựng mới nhà ở, vật kiến trúc đã được UBND thành phố quy định. Rút kinh nghiệm từ các dự án đã và đang thực hiện cho thấy quá trình giải tỏa chỉ thực sự diễn ra suôn sẻ sau khi thành phố và quận điều chỉnh mức giá đền bù để người dân bớt thiệt thòi. Do đó việc xây dựng khung giá làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ về đất sao cho tiệm cận với giá thị trường là giải pháp vô cùng quan trọng và cần thiết; phải tôn trọng thị trường khi định ra giá đền bù. Nếu giá đền bù thỏa đáng thì người dân chắc chắn sẽ sẵn sàng hợp tác và khi giá đền bù đã ngang bằng với giá thị trường mà có một bộ phận không chịu di dời thì đó chỉ là thiểu số và Nhà nước sẽ can thiệp áp dụng các biện pháp cưỡng chế.