Đối với các ngân hàng, cần phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét tiếp tục cho vay, gia hạn đối với các dự án vay để đầu tư bất động sản thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế, đảm bảo đủ hàng hĩa cho thị trường.
Để hạn chế rủi ro trong cho vay lĩnh vực này, địi hỏi các ngân hàng thương mại phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định an tồn trong hoạt động cho vay và quy định về cho vay bất động sản của Ngân Hàng Nhà Nước; xây dựng quy trình cho vay chặt chẽ, đảm bảo khoản cho vay bất động sản là khơng dưới
chuẩn. Bên cạnh đĩ, Ngân Hàng Nhà Nước cần tiếp tục tăng cường cơng tác thanh tra, giám sát việc cho vay của các ngân hàng thương mại trong lĩnh vực bất động sản; đồng thời, giữa các bộ, ngành cần cĩ sự phối hợp triển khai những giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản, như hồn thiện mơi trường pháp lý, xây dựng hệ thống thơng tin thị trường bất động sản, minh bạch hố thơng tin về năng lực tài chính của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản...
Các ngân hàng thương mại nên đánh giá lại tồn bộ khoản vay bất động sản trong tồn hệ thống ngân hàng. Mục đích việc đánh giá này tập trung vào các yếu tố sau đây :
+ Đối tượng khách hàng (doanh nghiệp, CBCNV, hộ kinh doanh cá thể …)
+ Mức độ ổn định nguồn thu nhập để trả nợ (từ lương, từ cho thuê nhà, từ kinh doanh?...)
+ Định giá lại tài sản đảm bảo và so sánh với dư nợ vay hiện tại. + Khả năng tài chính hiện tại của khách hàng và trong tương lai + Lịch sử trả nợ.
Sau khi đánh giá xong, NHTM nên sắp xếp các khoản vay theo từng nhĩm và tương ứng với mỗi nhĩm sẽ cĩ các giải pháp thích hợp. Việc phân chia nhĩm cho khoản vay tùy theo tình hình cụ thể của từng ngân hàng và cĩ thể áp dụng một trong các biện pháp sau để xử lý khoản vay:
+ Cơ cấu lại đối tượng cho vay, chuyển mĩn vay từ đối tượng là đầu cơ sang đối tượng cĩ nhu cầu thật sự về chỗ ở. Điều đĩ cĩ nghĩa là ngân hàng sẽ cho khách hàng vay mua lại bất động sản, đối tượng này phải đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn. Tuy nhiên, để cĩ thể thu hút được các khách hàng mua bất động sản vào thời điểm này cần cĩ các chính sách ưu đãi tín dụng như thời hạn vay, thời gian ân hạn và nếu được là lãi suất cho vay. Ưu điểm của giải pháp này là giải quyết triệt để khoản vay bất động sản nhưng với tình hình hiện tại cĩ thể hiệu quả sẽ khơng đạt như mong muốn.
+ Xử lý đối với các mĩn vay khơng cĩ khả năng thanh tốn, đây là giải pháp cuối cùng mà muốn hay khơng ngân hàng phải thực hiện để giảm thiệt hại
xuống mức thấp nhất. Các khoản vay mất khả năng thanh tốn khơng phải là đơn lẻ mà là các con số đến hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng. Vì vậy, cần phải cĩ một biện pháp tồn diện áp dụng hết cho các trường hợp trên, ngân hàng cĩ thể thành lập hoặc liên kết với cơng ty xử lý nợ hay chủ động liên hệ với các đối tác trong và ngồi nước để thỏa thuận mua bán lại một số dự án hay bất động sản.
Trong thời gian vừa qua, khi thị trường bất động sản nĩng lên, các ngân hàng thương mại cho vay ồ ạt, với các điều kiện cho vay tương đối dễ dàng, người đi vay khơng cần tài sản thế chấp bằng bất động sản cĩ sẵn mà thế chấp bằng bất động sản đi vay, với điều kiện là người vay chứng minh được thu nhập và khả năng chi trả. Các ngân hàng căn cứ chủ yếu vào bản khai của người đi vay và điều tra, thẩm định dựa trên bản khai đĩ. Nhưng ngân hàng khơng bao giờ biết được chắc chắn người vay cĩ khai đúng khơng và thực sự đang cĩ bao nhiêu khoản vay. Do Việt Nam chưa cĩ hệ thống dữ liệu tín dụng đáng tin cậy để thẩm định lịch sử tín dụng của mỗi cá nhân, đây là thiếu sĩt của hệ thống dữ liệu tín dụng quốc gia, khác với những thị trường đã ổn định. Do vậy để giảm bớt rủi ro và lành mạnh hĩa tín dụng bất động sản, các ngân hàng cần báo cáo về việc cho vay vào hệ thống… Các ngân hàng cần cĩ sự liên kết và chia sẽ cho nhau về thơng tin lý lịch của khách hàng.
Bênh cạnh đĩ, trong giai đoạn thẩm định cho vay các ngân hàng phải tiến hành phân loại khách hàng, đâu là khách hàng cĩ nhu cầu thực sự và đâu là khách hàng vay đầu cơ, để tránh tình trạng cho vay tràn lan tiếp tay cho bong bĩng bất động sản, và làm cho mơi trường tín dụng minh bạch hơn. Riêng cho vay với các dự án, các ngân hàng cần thẩm định xem đây cĩ phải là dự án tốt hay khơng? Khả năng hồn thành đúng tiến độ hay khơng? Phân khúc sản phẩm cĩ thực tế hấp dẫn khơng? Và chỉ cho vay với những dự án thực sự tốt.
Trong tình hình thiếu nguồn cung tiền như hiện nay, các ngân hàng cũng cĩ thể nghĩ giải pháp huy động vốn ở thị trường vốn quốc tế, như: đề nghị bảo lãnh phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế, hoặc liên kết cho vay với một số ngân hàng nước ngồi cĩ tiềm lực về vốn mạnh. Tuy nhiên cả hai giải pháp này cịn vướng hành lang pháp lý, hiện Chính Phủ chưa ban hành văn bản quy phạm
pháp luật để điều chỉnh hai động thái này.