Các cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn 2007 bắt nguồn từ sự quản lý lỏng lẻo trong cho vay tín dụng dưới chuẩn và từ lịng tham của thị trường. Lợi nhuận cao kết hợp với lịng tham đã dẫn đến lạm dụng việc cho vay nợ dưới chuẩn. Các thủ tục thẩm định thực hiện bởi các đại lý cho vay diễn ra hết sức lỏng lẻo và việc tiếp cận vốn tín dụng mua nhà trở nên nhanh chĩng, dễ dàng hơn bao giờ hết. Những người cĩ thu nhập thấp, đặc biệt là dân định cư đầu tiên cĩ cơ hội mua nhà.
Chứng khốn hĩa là một cơng cụ tài chính thơng minh song đã bị lợi dụng vào việc xấu gây nên hậu quả khơn lường. Thơng qua các cơng cụ này các ngân hàng đã chuyển rủi ro do cho vay dưới chuẩn sang cho các nhà đầu tư nhằm thu lãi cao.
Bênh cạnh đĩ, với tâm lý cho rằng giá BĐS chỉ cĩ tăng chứ khơng giảm và cho rằng đầu tư vào BĐS luơn mang lại lợi nhuận cao làm nhiều người lao vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, khi lao vào đầu tư và mua nhà khơng phải nhà đâu tư và người dân cũng hiểu hết các rủi ro trước khi mua các sản phẩm tài chính phức tạp nên khơng tránh khỏi những tổn thất nặng nề. Các nhà đầu tư và khách hàng cần tỉnh táo để nhận ra các hình thức cho vay trả gĩp trong đĩ khơng ít sản phẩm là cái bẫy "giết" người.
Hơn nữa làn sĩng đầu tư vào BĐS luơn ra hiệu ứng bầy đàn của cơn sốt đầu cơ, khiến giá nhà đất tăng đến mức phi lý.
Ngồi ra cũng cần nĩi đến vai trị trị quá lố của giới truyền thơng, các chương trình quảng cáo, các bài viết kích thích cơn sốt tậu nhà cửa, mua đất đai.
Đây là những bài học khơng thừa cho bất cứ quốc gia nào trong quá trình hội nhập và phát triển.
Kết luận phần 1
Ở chương này, tác giả trình bày khung lý thuyết về bất động sản và tín dụng bất động sản. Nĩi lên nhu cầu về tín dụng bất động sản cũng như các sản phẩm và xu hướng phát triển của tín dụng bất động sản .
Nhu cầu về tín dụng vầ bất động sản là rất lớn, nhu cầu phát sinh từ các chủ đầu tư, các doanh nghiệp, các nhà đầu tư…. Để đáp ứng những nhu cầu này, thi trường tín dụng bất động sản đã ra đời rất nhiều sản phẩm từ cho vay trực tiếp với quan hệ một – một đến hình thức tín dụng được tài trợ bởi rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản luơn chứa đựng rất nhiều rủi ro bởi chính thị trường bất động sản đã luơn tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi các chu kỳ nĩng lạnh của nĩ. Do vậy phát triển một thị trường tín dụng bất động sản lành mạnh, minh bạch đáp ứng đủ nhu cầu về vốn cho thị trường bất động sản là yêu cầu đặt ra cho Việt Nam trong giai đoạn này.
Phần 2: Thực trạng thị trường tín dụng bất động sản của Việt Nam.