KHU VỰC II – HAI BÀ TRƯNG
3.3.2.Kiến nghị với cỏc bộ ngành liờn quan
Cỏc bộ ngành cú liờn quan nờn cú thỏi độ hợp tỏc và giỳp đỡ cỏc ngõn hàng trong hoạt động kinh doanh của họ, tạo điều kiện thuận lợi cho ngõn hàng thực hiện tốt hoạt động của mỡnh.
Hiện nay cỏc văn bản hướng dẫn về đăng ký giao dịch bảo đảm đó ra đời nhưng việc triển khai cũn chưa đựoc đồng đều tại Uỷ ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn (đối với đăng ký giao dịch bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản trờn đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn).
Trong định giỏ tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở hiện nay, ngõn hàng đang sử dụng là khung giỏ nhà, đất của Uỷ ban nhõn dõn thành phố, nhưng khung giỏ này được xõy dựng từ khỏ lõu, nờn vốn dĩ khỏc xa với gớa nhà với giỏ đất hiện nay. Hơn nữa, thị trường bất động sản đang núng lờn, giỏ bất động sản càng ngày càng lờn cao. Mặc dự, cỏn bộ tớn dụng đó linh hoạt kết hợp giữa giỏ được quy định, giỏ thị trường và biờn độ giao động để đưa ra mức giỏ bảo đảm nhằm thu hỳt khỏch hàng, nhưng việc thu thập giỏ thị trường của cỏc tài sản này mất nhiều thời gian. Nờn chăng Tổng
trường ở từng vựng để việc cho vay cú căn cứ phự hợp với cơ chế thị trường, người vay cú thể nhận được khoản vốn vay lớn hơn và cỏn bộ tớn dụng cú thể trỏnh được nhiều sai phạm.
Đề nghị Bộ Tư phỏp và Bộ Tài nguyờn mụi trường nghiờn cứu xem xột lại một số điểm quy định tại Thụng tư liờn tịch số 03/2003/TTLT/BTP- BTNMT ngày 4/7/2003:
Quy định tại điểm 4, mục IV về thời gian là 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký phải thực hiện cỏc cụng việc là quỏ nhiều, khỏch hàng phải chờ đợi lõu, cần rỳt bớt thời gian này xuống 3 ngày.
Cần nghiờn cứu xem xột lại quy định đối với trường hợp thay thế tài sản đang dựng để thế chấp, bảo lónh được thay thế bằng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại điểm 7.2 mục I và điểm 3 mục IV : quy định phải xoỏ tài sản đó đăng ký trước khi đăng ký tài sản mới vừa gõy bất lợi cho bờn nhận bảo đảm, vừa khụng đỳng với nội dung là thay thế tài sản đảm bảo (Theo quy định của thụng tư cú thể xảy ra trường hợp tài sản đó đăng ký bị xoỏ nhưng tài sản mới lại khụng được chấp nhận). Như vậy bờn nhận bảo đảm sẽ khụng cũn tài sản bảo đảm (vỡ đó bị xoỏ), cũn tài sản bảo đảm mới khụng được thay thế vào tài sản đó đăng ký (vỡ khụng được chấp nhận). Vỡ vậy đối với trường hợp thay thế tài sản đảm bảo cần quy định :
+ Thời điểm thay thế tài sản đảm bảo là thời điểm cơ quan đăng ký nhận được hồ sơ tài sản mới thay thế hợp lệ.
+ Khi tài sản đảm bảo mới được chấp nhận thay thế tài sản đó đăng ký thỡ đương nhiờn tài sản đó đăng ký bị xoỏ. (Như vậy xoỏ tài sản khi đó được thay thế chứ khụng phải xoỏ trước khi đăng ký tài sản mới).
Đề nghị Tũa ỏn nhõn dõn tối cao cú những cải cỏch về thủ tục và thời gian thụ lý vụ ỏn kinh tế: Tũa ỏn nhõn dõn tối cao nờn cú những văn bản hướng dẫn cụ thể về quy trỡnh thụ lý vụ ỏn kinh tế. Nờn rỳt ngắn thời gian và thủ tục, giấy tờ tạo điều kiện cho cỏc bờn liờn quan tiết kiệm được chi phi và thời giờ, đồng thời đảm bảo khả năng thu nợ của bờn nhận cầm cố, thế chấp.
Ngoài ra, hiệu lực khởi kiện vụ ỏn kinh tế nờn kộo dài hơn mức 6 thỏng theo quy định hiện nay vỡ tổ chức tớn dụng thường phải ỏp dụng nhiều biện phỏp trước khi phải tiến hành giải phỏp cuối cựng là kiện ra toà. Và khi cỏc tổ chức tớn dụng đó khởi kiện ra toà kinh tế thỡ đề nghị toà ỏn xử lý nhanh chúng và cú biện phỏp cưỡng chế thi hành ỏn hiệu lực, trường hợp bờn cầm cố thế chấp cú liờn quan đến vụ ỏn hỡnh sự thỡ cần tạo mọi điều kiện cho cỏc tổ chức tớn dụng xử lý tài sản bảo đảm,nhằm bảo vệ quyền đũi nợ chớnh đỏng của bờn nhận cầm cố, thế chấp.