III. THỰC TRẠNG HỆ THỐNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH TRấN ĐỊA BÀN QUẬN TÂY HỒ 1 Tỡnh hỡnh đăng kớ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
a) Phường Nhật Tõn:
1. Đăng ký cấp GCNQSD đất :
- Tổng số hồ sơ kờ khai: 2264 hồ sơ, số hồ sơ chưa kờ khai 05; số GCNQSD đất đó cấp là 1764 ( tớnh đến hết năm 2007).
- Số tổ chức, cơ quan trờn địa bàn: 13 (GCN do thành phố cấp). - Lý do, nguyờn nhõn hồ sơ tồn đọng:
+ Đất của cỏc cơ quan tự phõn, cấp cho cỏn bộ cụng nhõn viờn (hiện nay thành phố đó chỉ đạo triển khai cấp giấy chứng nhận cụ thể ở dạng cấp theo nghị định 60/CP hoặc 61/CP. Năm 2006, Cụng ty Kinh doanh nhà phối hợp với phường phỏt tờ khai cho cỏc hộ;
+ Đất của cỏc hộ nằm trong vựng thoỏt lũ: trờn địa bàn phường cú 2 cụm dõn cư thuộc diện quy định tại Điều 16 của QĐ23/2005, cư trỳ từ sau năm 1990;
+ Hộ khẩu ngoại tỉnh;
+ Nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đờ điều;
+ Đất của hộ cú nhà nhỏ, nhà tạm (xõy nhà nhỏ, nhà tạm trờn đất nụng nghiệp, đất vườn, khai hoang, lấn chiếm). Năm 1998, UBND phường đó thụng bỏo cho cỏc hộ kờ khai hồ sơ, những trường hợp tự chuyển đổi mục đớch sử dụng sau ngày 1/7/2004 sẽ khụng được cấp giấy CNQSD đất.
+ Đất của cỏc hộ nằm trong quy hoạch (dự ỏn đó được triển khai hoặc chưa triển khai nhưng đó cú quyết định thu hồi đất).
2. Hệ thống bản đồ, sổ sỏch:
- Bản đồ giải thửa năm 1960 cú số thửa nhưng chưa cú dấu, tỷ lệ bản đồ 1/1000; sổ mục kờ ruộng đất năm 1960.
- Bản đồ ruộng đất năm 1986 tỷ lệ 1/1000 cú số thửa, diện tớch, cú dấu của xó; sổ mục kờ ruộng đất cú dấu của xó.
- Bản đồ địa chớnh được đo vẽ năm 1994 (tỷ lệ 1/500, tổng số gồm 27 tờ), cú số thửa, diện tớch, loại đất, cú dấu của cơ quan đo đạc và dấu của Sở địa chớnh, sổ mục kờ đất cú dấu của xó.
- Cỏc biến động đất đai chưa cập nhật và rất khú khăn trong việc theo dừi biến động. Từ năm 2002, việc chuyển nhượng tỏch thửa, nhập thửa khụng bắt buộc phải qua phường nờn hầu như khụng quản lý được vỡ người dõn khụng khai bỏo và cấp quận khụng gửi thụng tin về.