III. Một số kiến nghị
3. Kiến nghị với các bộ ban ngành liên quan
* Bộ t pháp và Bộ TN&MT
- Phòng công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm luôn ở trong tình trạng quá tải, gây mất rất nhiều thời gian cho dân. Thiết nghĩ, Bộ TN&MT và Cục đăng ký Quốc gia giao dịch bảo đảm cần có kế hoạch tuyển thêm nhân sự, mở thêm các phòng làm việc tại nhiều quận, tạo thuận lợi cho ngời dân đến giao dịch. Và hiện nay, Bộ TN&MT và Cục đăng ký Quốc gia giao dịch bảo đảm cha quy định rõ công chứng trớc hay giao dịch bảo đảm trớc. Do đó, cần sớm ban hành văn bản hớng dẫn thực hiện đăng ký Giao dịch bảo đảm trớc hay công chứng tr- ớc để hai cơ quan này không đùn đẩy cho nhau, gây phiền hà cho khách hàng và ngân hàng.
- Đề nghị Bộ TN&MT và Bộ t pháp có quy định đối với những trờng hợp tài sản thế chấp là bất động sản trớc khi luật đất đai năm 2003 có hiệu lực còn thiếu giấy tờ theo quy định hiện nay nhng không nằm trong quy hoạch, không chuyển mục đích sử dụng, không có tranh chấp thì cho phép các TCTD bán và ngời mua đợc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, giúp ngân hàng xử lý TSTC thu hồi vốn.
- Về cách tính lãi nợ quá hạn do chậm thi hành án, theo quy định của NHNN, các TCTD đợc tự xác định mức lãi suất cho vay và thoả thuận với khách hàng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD), lãi suất nợ quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn cũng đợc ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, cơ quan thi hành án
không chấp nhận lấy mức lãi suất cho vay đã thỏa thuận trong HĐTD giữa ngân hàng và khách hàng làm căn cứ để xử lý nợ quá hạn đối với tài sản phát mại mà lấy lãi suất cơ bản của NHNN (là mức lãi suất mang tính định hớng, thấp hơn nhiều so với lãi suất thực tế của các TCTD) nên đã gây thiệt hại cho các TCTD. Vì vậy, Bộ t pháp cần làm việc với NHNN để có hớng dẫn xử lý lãi suất nợ quá hạn đối với tài sản phát mại.
* Bộ Công an: Đề nghị Bộ Công an có hớng dẫn cảnh sát giao thông thống nhất việc cho phép chủ phơng tiện lu thông sử dụng bản sao Giấy chứng nhận đăng ký (có chứng nhận của cơ quan Công chứng) đối với các phơng tiện vận tải đã đợc cầm cố, thế chấp tại Ngân hàng (theo quy định, bản chính Giấy tờ đăng ký các phơng tiện này đã đợc các TCTD giữ khi nhận cầm cố, thế chấp).
* Bộ Tài chính: Theo quy định của Bộ Tài chính, khi Ngân hàng bán TSBĐ để thu hồi nợ, thì thu nhập từ việc bán TSBĐ này phải chịu thuế TNDN. Quy định không hợp lý ở chỗ việc bán TSBĐ là biện pháp ngoài mong muốn của ngân hàng nhằm mục đích thu hồi nợ vay, hoàn toàn không phải là hoạt động kinh doanh. Do đó, đề nghị Bộ Tài chính xem xét bỏ quy định này, tạo điều kiện cho các ngân hàng không phát sinh một khoản chi phí, để có thể thu đủ nợ.