II. Những vấn đề chung về nhà ở và đầut xây dựng nhà ở
5.Sự cần thiết phải đầut nhà ở tại Hà nội
5.1. Đối với nhà ở nói chung
Nhà ở đô thị là một bộ phận quan trọng trong kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội của đô thị có chức năng phục vụ nhu cầu thiết yếu trong đời sống sinh hoạt của dân c đô thị.
- Hiện nay tại các khu đô thị nhu cầu về nhà ở đang trở thành một nhu cầu cấp thiết khi mà dân số đã trở nên quá đông, diện tích nhà ở trên đầu ng-
ời ngày càng giảm, phần đông dân c sống trong điều kiện chật hẹp, chung đụng. Đầu t phát triển nhà ở nhằm tạo thêm chỗ ở và cải thiện điều kiện ở cho dân c đô thị.
- Theo chủ trơng của Đảng và nhà nớc thì đầu t phát triển nhà ở là một giải pháp cơ bản nhằm hiện thực hoá chiến lợc phát triển đô thị. Đồng thời đầu t phát triển nhà ở đô thị theo quy hoạch sẽ hạn chế tình trạng xây dựng nhà ở trái phép, lộn xộn nh hiện nay. Ngoài ra, đầu t phát triển nhà ở còn thực hiện công bằng xã hội, đảm bảo quyền lợi có nhà ở cho đối tợng chính sách, ngời có thu nhập thấp, cho công tác giải phóng mặt bằng đợc diễn ra nhanh chóng, thuận tiện cho quá trình thi công công trình mới....
- Đầu t phát triển nhà ở sẽ góp phần huy động vốn của các thành phần kinh tế dân c.
- Đầu t phát triển nhà ở và các khu đô thị mới nhằm hình thành nên những khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng có kiến trúc hài hoà thích hợp với lối sống mới công nghiệp. Qua đó cũng nhằm bảo vệ những khu nhà cổ, khu phố cổ là những nét truyền thống cần gìn giữ.
- Đầu t phát triển nhà ở còn là một ngành kinh tế quan trọng có đóng góp đáng kể trong tăng trởng kinh tế đô thị. Đầu t phát triển nhà ở là một giải pháp nhằm duy trì động lực tăng trởng kinh tế. Đầu t phát triển nhà ở không những tạo ra nhiều việc làm mà nó còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành có liên quan nh sản xuất vật liệu xây dựng, vận tải...
5.2. Đối với nhà ở Hà Nội.
Đầu t phát triển nhà ở Hà Nội đang là một yêu cầu cơ bản và cấp bách quyết định đến dáng vẻ của thủ đô. Đầu t phát triển nhà ở trên cơ sở những lý do sau:
- Hà nội là một thành phố có quỹ nhà ở lớn thứ hai cả nớc, vào khoảng 12 triệu m2 trong tổng số 81 triệu m2 nhà của cả nớc, chiếm gần 15% quỹ nhà ở trên toàn quốc. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nớc có khoảng 5 triệu m2 (hơn 40% quỹ nhà ở toàn thành phố), trong đó ngành địa chính nhà đất mới chỉ quản lý
khoảng 2.8 triệu m2 cho 60.000 hộ thuê nhà ở, còn lại là do các cơ quan của TW và Hà nội tự quản lý. Mặc dù chính quyền thành phố đã đợc sự hỗ trợ của nhà nớc, song cho đến nay, vẫn còn 300.000 ngời dân phải sống chung đụng chật chội. Có những gia đình mang tiếng có nhà nhng diện tích cha đợc 2 m2/ đầu ngời. Vì vậy cần có kế hoạch xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu cho ngời dân trong tình trạng dân số ngày càng tăng hiện nay.
- Với dân số 2,7 triệu ngời, Hà Nội là một thành phố đông dân c và sự gia tăng dân số Hà Nội vẫn ở mức cao, chủ yếu do sự di dân ồ ạt ở nông thôn về thủ đô kiếm sống làm dân số ở thủ đô tăng dột biến. Cùng với nó là sự đô thị hoá mạnh và bộc phát đã gây ra sự căng thẳng về nhà ở Hà Nội. Bình quân nhà ở trên đầu ngời ở mức thấp, từ 6,5 m2/ngời (1955) xuống còn trên 5,3 m2/ngời (1994) và khoảng 5 m2/ngời (1996). Do đó, đầu t vào nhà ở là thật sự cần thiết nhất là đối với Hà Nội trong tình hình hiện nay.