II. Những vấn đề chung về nhà ở và đầut xây dựng nhà ở
3.Đầut vào nhà ở
3.1. Khái niệm đầu t vào nhà ở
Đầu t vào nhà ở là hoạt động đầu t phát triển bỏ vốn và sức lao động, trí tuệ và công nghệ để tiến hành các hoạt động nh là xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nhà cửa và các kết cấu hạ tầng nhằm tạo ra tài sản mới hoặc duy trì hoạt động của các ngôi nhà đang tồn tại cho mỗi cá nhân, mỗi hộ gia đình, cho mỗi quốc gia, tạo ra tiềm lực mới cho nền kinh tế xã hội.
3.2. Đặc điểm của đầu t vào nhà ở.
Đầu t vào nhà ở là hoạt động đầu t phát triển, nên nó cũng mang đặc điểm của đầu t phát triển nh:
- Để thi công và hoàn thành một công trình phải trải qua nhiều giai đoạn, do đó cần phải có một số vốn lớn và để nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu t.
- Nếu là những dự án nhỏ thì thời gian thực hiện đầu t có thể là một hoặc hai năm, nhng có nhiều dự án mang tính chất quốc gia, phải qua nhiều công đoạn nh giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, chuẩn bị đầu t...thì thời gian để tiến hành một công cuộc đầu t trải dài nhiều năm tháng với nhiều bién động xảy ra.
- Bên cạnh những khu chung c, những ngôi nhà bán thu tiền ngay thì cón có nhiều dự án đợc xây dựng bán trả góp, trả chậm hoặc những công trình phúc lợi, công trình cho hộ thu nhập thấp, đối tợng chính sách nên thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn đòi hỏi nhiều năm tháng.
- Giá trị của hoạt động đầu t vào nhà ở là rất lớn và có nhiều dự án có khả năng phục vụ lâu dài.
- Các thành quả của hoạt động đầut t vào nhà ở là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ở ngay nơi mà nó đợc tạo dựng nên. Do đó điều kiện về địa hình, kinh tế, chính trị văn hoá xã hội tại đó có ảnh hởng lớn đến quá trình thực hiện đầu t cũng nh là giai đoạn mà công trình đi vào vận hành sau này.
3.3. Một số chỉ tiêu đặc trng của đầu t phát triển nhà ở.
Đầu t phát triển nhà ở là một hoạt động chứa đựng những mối liên hệ kinh tế xẫ hội phức tạp, phong phú. Do đó để đánh giá hiệu quả đầu t phát triển nhà ở có thể xem xét ở nhiều khía cạnh nh mức độ thực hiện quy hoạch, số dân có nhà ở tăng thêm...Tuy nhiên một số chỉ tiêu kết quả và hiệu quả đầu t phát triển nhà ở đợc sử dụng phổ biến trong phân tích là:
- Suất đầu t hạ tầng kỹ thuật tính cho 1 m2 đất:
Chi phí đầu t HTKT
Suất đầu t HTKT = (đ/m2 đất) Diện tích phân bổ
- Suất đầu t hạ tầng kỹ thuật tính cho 1m2 sàn cụm nhà cao tầng:
Chi phí đầu t HTKT
Suất đầu t HTKT= (đ/m2 sàn) Diện tích sàn xây dựng