hoặc hợp nhiều thửa ựất thành một thửa ựất (hợp thửa)
1. Trường hợp tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng ựất khi thực hiện các quyền ựối với một phần thửa ựất ựược thực hiện như sau:
107
Người có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập 01 bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường ựối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường ựối với hộ gia ựình, cá nhân; Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có:
- đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất hoặc một trong các loại giấy tờ quy ựịnh tại
các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất ựai (nếu có).
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận ựủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất trực thuộc ựể chuẩn bị hồ sơ ựịa chắnh;
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận ựược hồ sơ, Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất có trách nhiệm làm trắch lục bản ựồ ựịa chắnh hoặc trắch ựo ựịa chắnh ựối với nơi chưa có bản ựồ ựịa chắnh, trắch sao hồ sơ ựịa chắnh và gửi ựến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp;
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận ựược trắch lục bản ựồ ựịa chắnh, trắch sao hồ sơ ựịa chắnh, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
- Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựã cấp hoặc một trong các loại giấy
tờ quy ựịnh tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất ựai;
- Ký giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho thửa ựất mới theo uỷ quyền (ựối với
trường hợp thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc trình Ủy ban nhân dân cùng cấp trong thời hạn 7 ngày ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho thửa ựất mới trong trường hợp không ựược uỷ quyền;
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:
- Trao bản chắnh giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho người sử dụng ựất;
- Gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, bản chắnh giấy chứng nhận
quyền sử dụng ựất ựã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ quy ựịnh tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất ựai ựã thu hồi cho Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất trực thuộc ựể lưu;
- đối với Phòng Tài nguyên và Môi trường phải gửi thông báo biến ựộng về sử
dụng ựất cho Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất cấp tỉnh ựể chỉnh lý hồ sơ ựịa chắnh gốc.
2. Trường hợp tách thửa, hợp thửa khi thu hồi một phần thửa ựất hoặc khi thực hiện bản án, quyết ựịnh của Tòa án nhân dân, quyết ựịnh của cơ quan thi hành án ựối với một phần thửa ựất; khi thực hiện kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể thu hồi nợ ựối với một phần thửa ựất ựược thực hiện như sau:
108
Cơ quan có thẩm quyền quyết ựịnh thu hồi, Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án, tổ chức ựấu giá quyền sử dụng ựất gửi 01 bộ hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa ựất ựến Sở Tài nguyên và Môi trường ựối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; ựến Phòng Tài nguyên và Môi trường ựối với hộ gia ựình, cá nhân. Hồ sơ gồm có:
- Quyết ựịnh thu hồi ựất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một
phần thửa ựất hoặc bản án hoặc quyết ựịnh của Tòa án nhân dân, quyết ựịnh của cơ quan thi hành án xử lý ựối với một phần thửa ựất hoặc kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể thu hồi nợ ựối với một phần thửa ựất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất hoặc một trong các loại giấy tờ quy ựịnh tại
các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất ựai (nếu có).
Căn cứ quyết ựịnh thu hồi một phần thửa ựất; bản án, quyết ựịnh của Tòa án nhân dân, quyết ựịnh của cơ quan thi hành án xử lý ựối với một phần thửa ựất; kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể thu hồi nợ ựối với một phần thửa ựất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa như ựối với trường hợp tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của người sử dụng ựất;
109
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Lê đình Thắng, Giáo trình quản lý nhà nước về ựất ựai và nhà ở. Nhà xuất
bản chắnh trị Quốc gia, 2000
2. đặng Hùng Võ, Nguyễn đức Khả. Cơ sở ựịa chắnh. Nhà xuất bản đại học
Quốc gia Hà Nội, 2007
3. Nhà xuất bản chắnh trị Quốc gia, 1993; 2003. Luật đất ựai 1993, Luật đất ựai
2003.
4. Tổng cục địa chắnh, Cơ sở khoa học cho việc hoạch ựịnh các chắnh sách và sử
dụng hợp lý quỹ ựất ựai. Báo cáo tổng hợp kết quả nghiên cứu ựề tài ựộc lập cấp nhà nước, 2000
5. Nhà xuất bản Lao ựộng, Tìm hiểu những quy ựịnh mới về Luật đất ựai 2003,
2004
6. Các văn bản do Chắnh phủ ban hành:
- Nghị ựịnh 181/2004/Nđ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Về thi hành Luật đất
ựai 2003.
- Nghị ựịnh 84/2007/Nđ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 Quy ựịnh bổ sung về
việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, thu hồi ựất, thực hiện quyền sử dụng ựất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái ựịnh cư khi Nhà nước thu hồi ựất và giải quyết khiếu nại về ựất ựai.
7. Các văn bản do Tổng cục địa chắnh cũ và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban
hành:
- Thông tư 346/1998/TT-TCđC của Tổng cục địa chắnh ngày 16 tháng 3 năm
1998 Hướng dẫn thủ tục ựăng ký ựất ựai, lập hồ sơ ựịa chắnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.
- Thông tư 1990/2001/TT-TCđC của Tổng cục địa chắnh ngày 30 tháng 11
năm 2001 Hướng dẫn ựăng ký ựất ựai, lập hồ sơ ựịa chắnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.
- Thông tư 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ ựịa chắnh.
- Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ ựịa chắnh.
- Quyết ựịnh 201/Qđ-đKTK ngày 14/07/1989 của Tổng cục trưởng Tổng cục
địa chắnh quy ựịnh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.
- Quyết ựịnh 24/2004/Qđ-BTNMT ngày 01 Tháng 11 năm 2004 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường Ban hành Quy ựịnh về Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.
- Quyết ựịnh 08/2006/Qđ-BTNMT ngày 21 Tháng 7 năm 2006 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường Ban hành Quy ựịnh về Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.