Tuỳ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng ựịa phương (tư liệu bản ựồ phục vụ ựăng ký ựất ựai, khu vực ựô thị hoặc nông thôn, số lượng thửa ựất của mỗi chủ sử dụng, quyền sử dụng ựất của mỗi thành viên trong hộ gia ựình, quy mô thửa ựất,...) mà có thể áp dụng các phương thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất như sau:
Cấp theo thửa
Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược cấp ựến từng thửa ựất, mỗi thửa 1 giấy chứng nhận. Hình thức này ựược áp dụng cho các trường hợp:
- đất sử dụng vào các mục ựắch thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.
- đất nông nghiệp, ựất lâm nghiệp, ựất mặt nước nuôi trồng thủy sản khi có các ựiều kiện:
+ Thửa ựất ựã ổn ựịnh, rõ ràng về ranh giới sử dụng, quy mô thửa ựất lớn;
+ Số thửa ựất trong mỗi hộ gia ựình không nhiều (không quá 5 thửa/hộ);
+ Hộ gia ựình có yêu cầu và chấp thuận nộp các nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh.
- đất ở thuộc khu vực nông thôn nếu ựịa phương có chủ trương hoặc chủ sử dụng ựất có yêu cầu;
78
- đất chuyên dùng thuộc quyền sử dụng của các tổ chức, cá nhân.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược cấp ựến từng thửa chỉ trong ựiều kiện ựã có bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy hoặc bản ựồ trắch ựo theo ựúng hướng của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cấp theo hộ sử dụng ựất
Hình thức này ựược hiểu là: giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựược cấp ựến từng hộ gia ựình, mỗi hộ một giấy, trong mỗi giấy chứng nhận ghi toàn bộ các thửa ựất ựược cấp cho hộ gia ựình.
Hình thức cấp giấy chứng nhận này áp dụng chủ yếu cho vùng nông thôn, không phân biệt ựã có hoặc chưa có bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy; không phân biệt là ựất nông nghiệp, lâm nghiệp, ựất ở thuộc nông thôn, ựất chuyên dùng trong các trường hợp:
- đất ựai của mỗi hộ còn quá manh mún, phân tán, quy mô thửa ựất nhỏ;
- Số lượng thử ựất trong mỗi hộ gia ựình quá nhiều, chưa ổn ựịnh (còn có khả
năng thay ựổi chủ yếu do thực hiện chuyển ựổi ựất ựai). Tuy nhiên, ựể cấp ựược theo hộ gia ựình phải có bản ựồ ựịa chắnh phủ kắn ựơn vị hành chắnh cấp xã. điều này có nghĩa là phải nắm ựược toàn bộ ựất ựai của từng hộ gia ựình trên toàn bộ ựơn vị hành chắnh cấp xã.
Trên thực tế, ựôi khi còn áp dụng hình thức cấp theo mục ựắch sử dụng ựể tiện cho việc sử dụng các quyền của người sử dụng ựất.
Vắ dụ: đất ở, ựất nông nghiệp, ựất lâm nghiệp. Mỗi mục ựắch sử dụng cấp 1 giấy chứng nhận.
- Trường hợp những thửa ựất có nhiều chủ sử dụng, không phân rõ ranh giới sử dụng (ựồng sử dụng) thì mỗi chủ sử dụng ựất ựược cấp một giấy chứng nhận.