+ Nguồn trả nợ hàng năm. + Thời gian hoàn trả vốn vay.
+ DSCR (chỉ số đỏnh giỏ khả năng trả nợ dài hạn của dự ỏn)
Ngoài ra, tuỳ theo đặc điểm và yờu cầu cụ thể của từng dự ỏn, cỏc chỉ tiờu khỏc như: khả năng tỏi tạo ngoại tệ, khả năng tạo cụng ăn việc làm, khả năng đổi mới cụng nghệ, đào tạo nhõn lực, v.v.. sẽ được đề cập tới tuỳ theo từng dự ỏn cụ thể.
4.2.12. Phõn tớch rủi ro dự ỏn.
- Rủi ro về tiến độ thực hiện - Rủi ro về thị trường
- Rủi ro về mụi trường và xó hội - Rủi ro về kinh tế vĩ mụ.
Dự tớnh/tớnh toỏn hiệu quả tài chớnh, khả năng trả nợ của PASXKD/ DAĐT . 4.3. Thẩm định tài sản đảm bảo:
Đõy là nội dung thẩm định cú tớnh chất tập trung của Ngõn hàng bởi khi cho vay Ngõn hàng thường đũi hỏi khỏch hàng phải cú tài sản thế chấp nhằm giảm độ rủi ro cho Ngõn hàng. Việc thẩm định tài sản đảm bảo nợ vay giỳp Ngõn hàng đỏnh giỏ được giỏ trị thực của tài sản đú và kiểm tra tớnh hợp phỏp của tài sản thế chấp trỏnh sự tranh chấp khi xử lý tài sản nếu rủi ro xảy ra.
Thẩm định tài sản đảm bảo phải tập trung làm rừ cỏc vấn đề như:
- Quyền sở hữu tài sản đảm bảo của khỏch hàng vay/bờn bảo lónh: Cỏc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/quyền sử dụng tại sản đảm bảo đầy đủ, khi cú khảo sỏt thực tế hoặc thu thập thờm thụng tin thỡ cần phải tỡm cỏch kiểm chứng lại quyền sở hữu TSBĐ.
- Tài sản khụng cú tranh chấp: xỏc nhận bằng văn bản tài sản khụng cú tranh chấp và phải chịu trỏch nhiệm trước phỏp luật.
- Tài sản được phộp giao dịch: xuất trỡnh đầy đủ cỏc cỏc văn bản phỏp luật nờu rừ loại tài sản được phộp giao dịch trờn thị trường.
- Xỏc định giỏ trị tài sản đảm bảo: từ đú làm cơ sở cú thể xỏc định được mức cho vay tối đa và tớnh toỏn khả năng thu hồi nợ vay trong trường hợp bắt buộc phải xử lý.
- Khả năng thu hồi nợ vay trong trường hợp phải xử lý tài sản đảm bảo: rà soỏt lại toàn bộ giấy tờ dụ vờn khỏch hàng vay cung cấp. Hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi của Ngõn Hàng trong trường hợp buộc phải xử lý TSĐB.
- Đề xuất cỏc biện phỏp quản lý TSĐB an toàn và hiệu quả.
4.4. Lập bỏo cỏo thẩm định:
Túm tắt lại toàn bộ những nội dung đó thẩm định theo những mẫu đó quy định sẵn trờn cơ sở đú đề xuất những kiến nghị với người ra quyết định tớn dụng về việc cho vay vốn đối với dự ỏn của doanh nghiệp.
Nội dung của bỏo cỏo thẩm định phải chi tiết và rừ ràng đầy đủ cỏc nội dung cú liờn quan, cụ thể những kết quả của quỏ trỡnh thẩm định đỏnh giỏ phương ỏn đẩu tư xin vay vốn đầu tư sản xuất kinh
doanh của Doanh Nghiệp cũng như cỏc ý kiến đề xuất đối với cỏc kiến nghị của khỏch hàng. Tựy theo từng PASXKD/DAĐT cụ thể thỡ bỏo cỏo thẩm định cần phải cú những nội dung chớnh, cần thiết cú liờn quan trực tiếp tới hậu quả tài chớnh và khả năng trả nợ của dự ỏn.