Thị trường nhà đất của Việt Nam còn phụ thuộc quá nhiều vào chính sách của Nhà nước. Người ta “ăn nên làm ra” cũng nhờ chính sách, khi mà có quyết định hay chính
sách này kia về các khu quy hoạch hay mở rộng thành phố. Trong thời gian qua, có nhiều nhà đầu tư nhanh chóng mua đi bán lại nhà đất tại các khu vực như đất quy hoạch đã kiếm được rất nhiều tiền. Thời gian từ đầu tháng 1 đến trước Tết âm lịch dù biết là Chính phủ sẽ có biện pháp quản lý chặt thị trường bất động sản, các phương tiện thông tin đại chúng vẫn cho thấy cái nhìn lạc quan về thị trường, nên đa số các nhà đẩu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư mới vẫn tiếp tục giữ đất hoặc ôm tiền tiếp tục mua. Nhưng chỉ sau mấy ngày tết thị trường đảo chiều và có dấu hiệu đóng băng rất nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng không rút kịp. Các nhà đầutư không ngờ rằng các chính sách thắt chặt tín dụng, hạn chế cho vay bất động sản, thực trạng thiếu tiền đồng sau Tết lại xảy ra nhanh và ảnh huởng đến thị trường này đến vậy.
Rõ ràng chính sách của Nhà nước thay đổi rất nhanh chóng và có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà đất. Nhà đất không như các tài sản khác, tính thanh khoản của nhà đất không cao do giá trị tài sản rất lớn, giấy tờ thủ tục phức tạp và nhà đất lại khó kiểm chứng. Chính vì vậy thông tin tiêu cực có thể nhanh chóng làm đóng băng thị trường. Và việc thị trường bùng nổ quá nhanh giờ đây suy thoái sẽ ảnh huởng đến xã hội. Trước hết là nhà đầu tư nhỏ lẻ, bộ phận chiếm phần lớn trên thị trường sẽ là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất. Tiếp đó sẽ lan sang hệ thống Ngân hàng vì nhà đầu tư đã đầu tư vốn lớn vào nhà đất giờ không bán được coi như chôn vốn tại đó, nợ đáo hạn lại cận kề, chắc chắclà phải bán tài sản với giá rẻ mà tiền đổ vào bất động sản đa phần là vốn vay ngân hàng. Khó khăn trong thị trường nhà đất sẽ kéo trheo khó khăn trong hệ thống Ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu tăng lên tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến rủi ro tín dụng của toàn hệ thống ngân hàng. Cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản tất yếu cũng sẽ giảm.
Do phong trào “nhà nhà đầu tư bất động sản” vừa rồi, không ít các công ty lớn đầu tư không nhỏ vào thị trường này, sự thoái trào sẽ ảnh huởng tới doanh thu và lợi nhuận của các công ty này. Rất nhiều công ty năm 2007 có doanh thu cao từ bất động sản. Năm 2008 lợi nhuận từ bất động sản sẽ bị giảm sút, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh chung.