III- MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM GIẢI QUYẾT CÁC TRƯỜNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT CHƯA HỢP PHÁP TẠI XÃ NHÂN THỊNH Lí NHÂN TỈNH HÀ NAM
1-đỏnh giỏ kết quả xõy dựng phương ỏn.
Sau gần 4 thỏng thực hiện xõy dựng phương ỏn xử lý từ ngày 8/7/2004 - 22/12/2004 đó thu được những kết quả nhất định.
- Tổng số hộ sử dụng đất hợp phỏp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2005 cũng cú nghĩa là họ cú đủ điều kiện họ cú đủ điều kiện để tham gia vào cỏc quan hệ đất đai, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
- Về số tiền thu được trong xõy dựng phưiơng ỏn tổng số tiền đó thu của cỏc đối tượng sử dụng đất chưa hơph pỏhp là: 114.950 nghỡn đồng số tiền cũn lại phải thu 108.617 nghỡn đồng toàn bộ số tiền truy thu khi xõy dựng phương ỏn sử dụng vào mục đớch xõy dựng cơ sở hạ tầng đường giao thụng cho cỏc thụn xúm, xõy dựng trường học trạm y tế……mà xung quỹ ngõn sỏch của Nhà nước. Ngoài việc hạn chế được cỏc tranh chấp đất đai thường xuyờn xảy ra tại cỏc thụn xúm làm mất trật tự an ninh làng xó cũn được đưa cỏc loại đất đai vào sử dụng đỳng mục đớch, hiệu quả phỏt huy được đất đai là nguồn vốn to lớn của đất nước. Tỡnh trạng vi phạm quy hoạch sử dụng đất đai, kế hoạch sử dụng đất đai dần đi vào quỹ đạo của nú. Hiện nay ở vựng quờ nụng Hà Nam đất đai chủ yếu sử dụng vào hoạt động sản xuất nụng nghiệp, qua việc xử lý cỏc hộ sử dụng đất đai chưa hợp phỏp làm tiền đền lớn cho việc tập trung tớch tụ ruộng
đõts phục vụ sản xuất nụng nghiệp thực hiệnàng hoỏ, cú thửa đất nờn đến 3,5 sào tức(1360m2) mụ hỡnh xõy dựng phương ỏn mà xó Nhõn Thịnh thực hiện xõy dựng phương ỏn giải quyết cỏc hộ sử dụng đất chưa hợp phỏp thu được khỏ nhiều kết quả quan trọng nhưng vẫn cũn nhiều tồn tại cần phải khắc phục. Do tỡnh hỡnh vi phạm phỏp luật đất đai xó để tồn đọng rất lõu cú hộ từ năm 1979 do vậy việc thu thập hệ thống tài liệu chưa thật khỏch quan. Mặt khỏc hệ thống hồ sơ địa chớnh mà xó xõy dựng vẫn theo quy định của Luật đất đai năm 2001. Do đú khi điều chỉnh cỏc đối tượng sử dụng đất chưa hợp phỏp trong thu tiền chuyển nhượng thu tiền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2003 rất khú thực hiện. Nhiều cơ sở chưa thật sự cú trỏch nhiệm với cụng tỏc phối kết hợp liờn ngành, quan hệ đất đai đó cụng bố nhượng quan hệ đường giao thụng - thuỷ lợi …chưa cụng bố nờn cỏc đối tượng sử dụng đất vẫn ngoan cố "giữ đất" khi phương ỏn mặc dự đó phờ duyệt. Nhiều hộ sử dụng đất chưa hợp phỏp do "cố định" lượng vốn vào đất nờn khi phương ỏn điều chỉnh quan hệ phỏt sinh trong khi xõy dựng cũng như thực hiện ngay, Núi túm lại cũn rất nhiều cỏc quan hệ phỏt sinh trong khi xõy dựng cũng như thực hiện phương ỏn xử lý cỏc đối tượng sử dụng đất chưa hợp phỏp. Em nghĩ việc xử lý này cần phải đồng bộ, nhiều ngành, nhiều cấp cựng ra tay.