ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG TẠI NAM ĐỊNH HIỆN NAY. I, TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ – XÃ HỘI HIỆN NAY CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐẤU GIÁ QUYỂN SỬ DỤNG
ĐẤT.
Qua 20 năm đổi mới , đất nước ta đã đạt được nhiều thành tựu to lớn trên các lĩnh vực kinh tế xã hội. Chúng ta đang thực hiện chính sách phát triển kinh tế nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa với chủ trương chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng giảm dần tỷ trọng nông nghiệp , tăng dần tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ. Trong những năm đôỉ mới vừa qua Nam Định đã có những chuyển biến tích cực trong cơ cấu nền kinh tế đã kéo theo quá trình đô thị hoá mạnh mẽ tại nhiều địa phương trong cả tỉnh điển hình lá các huyện Nghĩa Hưng, Hải Hậu, Giao Thuỷ, Xuân Trường, Vụ Bản , Mỹ Lộc. Đặc trưng dõ nét nhất của quá trình đô thị hoá là sự tập trung dân số về
các vùng đô thị Thành phố Nam Định và sự mở rộng quy mô đô thị, các đô thị được mở rộng kèm theo việc hình thành các khu công nghiệp, khu chế suất thu hút một lượng khá lớn lao động từ nông thôn lên thành thị làm việc. Tuy nhiên bên cạnh những tích cực , qua trình đô thị hoá cũng đặt ra một số nhu cầu bức thiết.
Trước hết, đó là nhu cầu sử dụng đất cho việc xây dựng các khu công nghiệp, khu chế suất. Hiện nay Nam Định bao gồm 3 khu công nghiệp, và rất nhiều các cụm khu công nghiệp nằm rải rác ở các địa phương chiếm diện tích khá lớn so với diện tích đất tự nhiên. Bên cạnh đó, quỹ đất đai phục vụ cho nhu cầu xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho người dân nơi đây cũng đang là vấn đề cấp thiết cần được nghiên cứu và có chủ trưởng quy hoạch hợp lý. Khó khăn về đất đai đã và đang được các địa phương khắc phục bằng việc chuyền mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp , lâm nghiệp, đất chưa sử dụng ở ngay các khu đô thị, ven đô thị, các vùng đang được đô thị hoá, các vùng đất ven biển sang đất khu dân cư, đất sản xuất kinh doanh, đất xây dựng các khu đô thị mới. Tuy nhiên giải pháp đó không được giải quyết triệt để bởi khả năng cung đất đô thị là hữu hạn. Đây là nguyên nhân gây ra tình trạng giá cả đất đai không thống nhất tại các đô thị trong thời gian vừa qua.
Mặt khác, để tạo ra một nền tảng vững mạnh cho quá trình đô thị hoá, song song với yêu cầu sử dụng đất hợp lý là nhu cầu về vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
Để giải quyết đồng thời các vấn đề trên, việc sử dụng cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn cho đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng được coi là giải pháp kịp thơì và hợp lý trong giai đoạn hiện nay.