- Tại một địa phương trong tỉnh:
1.1 Hiệu quả kinh tế :
Việc áp dụng cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại Nam Định trong thời gian vừa qua đã khắc phục được những nhược điểm của cơ chế giao đất có thu tiền sử dụng đất, xoá bỏ cơ chế “xin – cho” mang lại hiệu quả kinh tế trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
a, đấu giá quyền sử dụng đất là giải pháp làm tăng nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước.
Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức có thể huy động tối đa nguồn vốn cho ngân sách Nhà nước. Trong khi hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất dù có thu đầy đủ thông qua việc thu thuế cũng không đạt được hiệu quả bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
b, Nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất giúp tỉnh và Thành phố khắc phục được những khó khăn về vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và các khoản chi phí khác phục vụ phát triển kinh tế tại địa phương.
Trước đây hầu hết các dự án xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng đều dự vào nguồn ngân sách Nhà nước cấp trong khi nguồn ngân sách này không phai bao giờ cũng đầy đủ và kịp thời. So sánh về thời gian và hiệu quả thì nguồn thu từ các dự án đấu giá quyền sử dụng đất đạt được trong thời gian nhanh nhất, tiết kiệm thời gian cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất, đồng thời đây cũng là giải pháp giúp cho các nhà quản lý có cơ sở xoá bỏ cơ chế “ xin – cho” về đất đai. Từng bước kìm chế các tiêu cực gây thiệt hại kinh tế cho Nhà nước, thu hẹp các kẽ hở trong công tác quản lý đất đai, tạo động lực thu hút mạnh mẽ đối với các dự án
c, Kết quả thu được từ công tác đầu giá quyền sử dụng đất khẳng định vai trò của đất đai trong nền kinh tế thị trường, Thừa nhận quyền sử dụng đất là hàng hoá trong thị trường bất động sản.
Trên cơ sở đó, Quan hệ kinh tế trong lĩnh vực đất đai được xác lập là một trong những căn cứ thực tế và là cơ sở thực tiễn phục vụ cho việc xâu dựng khung giá đất theo quy định của Luật đất đai mới. Thời gian vừa qua thì trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến đáng kể, nhiều cơn sốt giá đất, tình trạng cầu ảo diễn ra phổ biến. Kết quả từ hoạt động đầu giá là phương thức duy nhất đưa ra hai giá đang tồn tại đó là:
giá quy định của Nhà nước và giá thị trường thành một giá theo quy luật của nền kinh tế hàng hoá trong nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước.
d, Cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ góp phần vào việc làm tăng nguồn thu
cho Ngân sách địa phương, tạo vốn cho các mục đích phát triển kinh tế mà còn tác động tới việc xây dựng cơ chế , chính sách điều chỉnh, hỗ trợ Ngân sách thu được từ đấu giá
nhằm từng bước thu hẹp khoảng cách về mặt kinh tế giữa các địa phương với nhau, giữa thành thị và nông thôn, vung ven nội với ngoại thành ở các đô thị.
Với nguồn thu lớn từ đấu giá quyền sử dụng đất, bên cạnh việc đầu tư xây dựng, hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, chỉnh trang diện mạo đô thị, chính quyền các địa phương còn sử dụng một phần hỗ trợ cho sản suất, hỗ trợ sự chuyển dịch cơ cấu nghành nghề, tạo thêm việc làm, nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, góp phần thúc đẩy sự nghiệp Công gnhiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước.
1.2 Hiệu quả xã hội của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
a, Từ đấu giá quyển sử dụng đất, các khu đô thị mới được hình thành, trình độ dân trí được nâng cao, môi trường sống được cải thiện.
Thực tế cho thấy khu đất đấu giá thuộc xã Lộc Hoà ngoại thành thành phố Nam Định trước kia chỉ là khu đất trồng công nông nghiệp kém hiệu quả nhưng nay đã đổi thay hoàn toàn, trở thành một khu đô thị sầm uất , có đầy đủ các tiêu chí đất đô thị, toàn bộ các tổ chức, cá nhân trúng thầu đều xây dựng cơ sở hạ tầng khang trang, đường phố, công viên sạch đẹp. Không những thế, đấu giá quyển sử dụng đất tạo điều kiện cho các khu vực nông thôn nhanh chóng xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, rút ngắn khoảng cách và sự chênh lệch về trình độ dân trí giữa các vùng, miền, thu hút lao động và hạn chế các tệ nạn xã hội.
b, đấu giá quyển sử dụng đất tạo nguồn thu hỗ trợ cho sự phát triển các lĩnh vực giáo dục, y tế tại các địa phương. Đây là hai lĩnh vực có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội quốc gia.
Trong khi Ngân sách Nhà nước còn eo hẹp , nhờ có huy động vốn từ đấu giá quyển sử dụng đất , chính quyền địa phương trích làm kinh phí đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải
tạo hệ thống trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, trạm xá, đầu tư máy móc, trang thiết bị khám chữa bệnh cho nhân dân.
