- Tại một địa phương trong tỉnh:
2. Giải pháp về quy hoạch khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất:
Các cơ quan chức năng của tỉnh, thành phố cần làm tốt công tác quy hoạch , nhất là khâu quy hoạch chi tiết để đưa vào đó thống kê đất và công trình trên đất , lập dự án đầu giá. Có thể nói đây là một trong nhưng khâu đang làn chậm tiến độ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở nhiều nơi, do đó rút ngắn thời gian ở khâu này sẽ là bước quan trọng trong việc đẩy nhanh tiến độ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư cơ sở hạ tầng. Mặt khác cần công khai công tác quy hoạch chi tiết để các tổ chức, các cá nhân có nhu cầu có thể tiếp cận dễ dàng các thông tin cần thiết , khắc phục tình trạng
mua bán, kinh doanh bất động sản có tính chất lừa đảo, kích cầu ảo, nâng giá lên cao một cách giả tạo.
Một vấn đề khác cần quan tâm hiện nay là khắc phục tình trạng tuỳ tiện trong công tác quy hoạch sử dụng đất, tình trạng quy hoạch treo, chấn chỉnh công tác giao đất , cho thuê đất, thu hồi diện tích đất không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Nam Định thường là những dự án có quy mô vừa và nhỏ, đa số quỹ đất sử dụng cho đấu giá không phải là quỹ đất nằm trong quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết tại các địa phương. Vì vậy cần phải điều chỉnh quy hoạch cho các dự án đấu giá quyền sử dụng đất , khai thác quỹ đất phù hợp, đảm bảo cân đối giữa các vùng, miền của khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc đầu tư hợp lý, công bằng nguồn Ngân sách Nhà nước giao cho các địa phương. Đồng thời khắc phục những tồn tại trong công tác quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo tính khả thi, làm cơ sở cho việc định giá đất và xác định giá đất cho các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
Hiện nay là thời điểm thuận lợi cho việc tiến hành tạo quỹ đất cho Nhà nước khi Nhà nước bỏ tiền ra bồi thường giải phóng mặt bằng các khu đất đã có quy hoạch, nhưng chưa có chủ đầu tư, sau đó đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, kêu gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư theo quy hoạch. Đây cũng là cách Nhá nước thu được ngân sách tè khoản địa tô chênh lệch do việc thực hiện quy hoạch của Nhà nước.
Các tỉnh, thành phố cần căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết đã được duyệt để tiến hành khoanh định các khu vực và lập kế hoạch giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ Đất bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất cho tỉnh, thành phố. Có thể tổ chức đấu thầu dự án hoặc chỉ định chủ đầu tư trước khi khu đất bồi thường xong, trong trường hợp này chủ đầu tư giao tiền bồi thường cho Trung tâm phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh để chi chả cho dân ( số tiền này do hai bên thoả thuận, thống nhất hoặc trả đúng bằng số tiền ban bồi thường giải phóng mặt bằng chi trả cho dân)
Điều quan trong hơn là việc xây dựng đô thị thời “hậu đấu giá”, cần có cơ chế quản lý sau khi đấu giá, nếu không sẽ dẫn đến tình trạng chủ đầu tư sẽ thực hiện sai quy hoạch so với cam kết trước kia theo hướng có lợi cho mình, làm ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị và kiến trúc chung của cả tỉnh, thành phố.
- Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố cần phân cấp và uỷ quyền cho Giám đốc Sở Giao thông công chính phê duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất hợp lý hơn.