- Tại một địa phương trong tỉnh:
1.3 Hiệu quả về quản lý và sử dụng đất đai.
a, Công tác đấu giá quyển sử dụng đất có mối quan hệ tương hỗ và gắn liền với công tác quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất ở các địa phương. là cơ sở để chính quyền
địa phương định hướng việc sử dụng đất trước mắt cũng như lâu dài đạt hiệu quả thiết thực, góp phần giải quyết các vướng mắc và tồn tại trong công tác quy hoạch sử dụng đất trong những năm gần đây, đồng thời lưu ý tới công tác quy hoạch đô thị hiện trạng và các khu đô thị mới. Trong quá trình quy hoạch - kế hoạc sử dụng đất cho các dự án đầu tư, các dự án đấu giá quyển sử dụng đất đảm bảo tính đồng bộ và khả thi. Kết quả đạt được đã chứng minh đấu giá quyển sử dụng đất là biện pháp khoa học trong việc khai thác triệt để quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – hội cho địa phương và đất nước, mở ra một hướng mới cho công tác quản lý, sử dụng đất ở nước ta hiện nay.
b, Thông qua đấu giá quyển sử dụng đất, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi..
Các tổ chức, hộ gia đình , cá nhân trong khu vực đấu giá thành công đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng thời hạn quy định tại niềm tin cho những người trúng đấu giá và những người có nhu cầu sử dụng đất tham gia đấu gía những dự án tiếp theo.
c, đấu giá quyển sử dụng đất là một trong những căn cứ giúp các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc định giá đất theo quy định của pháp lụât góp phần tạo mặt bằng giá đất, ổn định thị trương sử dụng đất.
Công tác định giá đất có tầm quan trọng rất lớn hiện nay và trong tương lai, công tác quản lý, sử dụng đất đai chỉ đạt được hiệu quả cao khi giá đất được xác định cụ thể và thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất và kinh tế đất đai.
Cụ thể qua việc đấu giá quyển sử dụng 20 lô đất tái định cư khu công nghiệp đường Phạm Ngũ Lão – Thành phố Nam Định có thể thấy được sự hạn chế rất lớn của giá đất do Uỷ ban nhân dân Thành Phố quy định. Từ thực tế đó Uỷ ban nhân dân thành phố
Nam Định sẽ tham khảo kinh nghiệm, khắc phục được sự lạc hậu trong công tác định giá đất, và góp phần tạo ra mặt băng giá cả đất đai hợp lý trên toàn Thành phố.
Từ các hiệu quả trên, chủ trương “đấu giá quyển sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng” đã khẳng định tính ưu việt, ưu thể vượt trội so với nhiều hình thức đã được áp dụng trước đây. Vì vậy cần phải nhân rộng phương pháp này tại các địa phương trong địa bàn cả nước là nhiệm vụ trong tâm cần được nghiên cứu, thực hiện của chính quyền các cấp đi đôi với nhiệm vụ hoàn thiện cơ chế pháp lýcủa các nhà hoạch định chính sách, các nhà quản lý từ trung ương đến địa phương nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế đất đai, pháp luật đất đai trong nền kinh tế thị trường.
2. Tồn tại và nguyên nhân của những tồn tại trong cơ chế “đấu giá quyển sử
dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng” ở nước ta hiện nay.
Chính sách sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là một chủ trương đúng đắn và kịp thời đã mang lại nhiều hiệu quả về mặt kinh tế – xã hội cho đất nước và công tác quản lý đất đai tạo được nguồn thu lớn cho Ngân sách Nhà nước, tránh được tình trạng tham nhũng khi thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy vậy quá trình thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn bộc lộ một số hạn chế như sau: