- Kiểm tra tính hợp lý của sản phẩm, doanh thu hàng năm của dự án
b. Trường hợp chi phí tăng, doanh thu không đổ
Chi phí tăng 0% 10% 5%
NPV 6.311 4.800 5.555
IRR 12,76% 11,88% 12,32%
- Khi doanh thu giảm 10 % và 5 %, chi phí không thay đổi, NPV>0, IRR> lãi suất chiết khấu, dự án có hiệu quả.
- Khi chi phí tăng 10 % và 5 %, doanh thu không đổi, NPV>0, IRR> lãi suất chiêt khấu, dự án có hiệu quả.
Nhận xét: Đây là dự án có tính khả thi cao, vẫn đem lại hiệu quả khi có những rủi ro cả về doanh thu và chi phí..
3.6.4 Kế hoạch giải ngân và trả nợ của dự án
a. Kế hoạch giải ngân: giải ngân theo tiến độ dự án
- Thời gian cho vay: 84 tháng
- Thời gian ân hạn: 24 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên - Thời gian trả nợ: 60 tháng
b. Kế hoạch trả nợ
- Thời gian rút vốn: 20 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên - Trả lãi: hàng tháng vào ngày 25 của tháng
- Trả gốc: chi tiết theo bảng
- Nguồn trả nợ: trả gốc và lãi: từ nguồn khấu hao và lợi nhuận sau thuế của dự án.
IV. Thẩm định TSĐB
Hình thức bảo đảm tiền vay: bảo đảm bằng toàn bộ tài sản hình thành dự án (toàn bộ tài sản hình thành trên đất tại lô số 02-8A trong cụm TTCN Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội).
V. Kết luận và đề xuất
- HTX CN Thanh Tùng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự để vay vốn ngân hàng.
- HTX có đủ uy tín, năng lực huy động tài chính để thực hiện dự án.
- Dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng xây dựng thương mại Thanh Tùng của HTX CN Thanh Tùng là khả thi.
Kết luận:
Dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng xây dựng thương mại Thanh Tùng là khả thi. Tuy nhiên, bất kỳ một dự án nào cũng co những khó khăn và thuận lợi nhất định.
Thuận lợi, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới nói chung và nền kinh tế Việt Nam nói riêng có nhiều biến đông, nhiều doanh nghiệp đã tìm cách cắt giảm chi phí bằng cách tìm thuê những văn phòng có giá rẻ xa trung tâm thành phố. Đây là một trong những điểm thuận lợi cho dự án. Ngoài ra, dự án còn có sự ủng hộ của UBND TP Hà Nôin với chủ trương chuyển đổi chức năng của khu công nghiệp Hoàng Mai mà HTX CN Thanh Tùng là một trong những đơn vị được phép chuyển đổi. Vị trí giao thông của dự án cũng là một điểm quan trọng đối với bất kỳ một doanh nghiêp nào, HTX CN Thanh Tùng với vị trí nằm không xa trung tâm thành phố sẽ thu hút được một lượng khách hàng thuê văn phòng tiềm năng.
Khó khăn, cũng trong bối cảnh biến động của nền kinh tế thế giời, giá cho thuê các văn phòng sẽ có nhiều biến động, trong đó sẽ có cả những biến động không có lợi cho dự án. Đơn vị cần có những tính toán và dự phòng cần thiết cho những biến động nêu trên. Ban đầu HTX CN Thanh Tùng chỉ có ý định xây dựng mở rộng nhà xưởng để phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh nhưng do quyết định được phép chuyển đổi chức năng TTCN Hoàng Mai, HTX mới chuyển đổi tiến hành thực hiện “ Dự án toà nhà văn phòng thương mại Thanh Tùng”. Đây là mảng mà HTX CN Thanh Tùng chưa hề có kinh nghiệm quản lý và cho thuê văn phòng. Đây được coi là một trong những rủi ro mà HTX cần phải xem xét, tìm cách học hỏi nâng cao trình độ và kinh nghiệm quản lý cho thuê văn phòng. Mặt khác, ngân hàng đã cho vay theo dự án cũ là 5.000.000.000VNĐ. Khi dự án chuyển đổi mục đích và công năng sử dụng sẽ làm cho nguồn trả nợ của dự án thay đổi, rủi ro vể khả năng trả nợ sẽ tăng lên. Ngoài ra, dự án còn phải đối mặt với rủi ro khác như thị trường văn phòng có nguồn cung ra sao, giá cả thị trường biến động như thế nào.
VI. Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại NNo&PTNT