- Kiểm tra tính hợp lý của sản phẩm, doanh thu hàng năm của dự án
e.Các hạng mục công trình phụ trợ
- Nhà để xe cho cán bộ công nhân viên: diện tích là 28-40m2. - Nhà thường trực: diên tích là 15m2.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ sở:
• Hệ thống sân, đường đi bộ, diện tích 351m2;
• Hệ thống bồn hoa, cây xanh diện tích: 100m2;
• Hệ thống cấp nước, thoát nước, điện ngoài nhà, bãi đễ xe ngoài trời.
3.5 Thẩm định cơ cấu và nguồn vốn đầu tư dự án
- Tổng mức đầu tư: 29.461.500.000 VNĐ
(Bằng chữ: Hai mươi chin tỷ, bốn trăm sáu một triệu, năm trăm ngàn đồng).
• Chi phí xây lắp: 22.015.000.000 VNĐ
• Chi phí thiết bị:2.650.000.000 VNĐ
• Chi phí dự phòng: 2.496.500.000 VNĐ
• Chi phí khác: 300.000.000 VNĐ
• Lãi vay trong thời gian thi công (GĐ1 +GĐ2): 2.000.000.000 VNĐ - Cơ cấu đẩu tư:
• Vốn tự có: 7.000.000.000 VNĐ
• Vốn khác: 7.461.500.000 VNĐ
• Vốn vay ngân hàng: 15.000.000.000 VNĐ
3.6 Phân tích tài chính dự án
- Cơ sở tính toán
- Khấu hao tính theo QĐ số 206/QĐ-BTC ngày 12.12.2003 do Bộ Tài Chính ban hành, áp dụng khấu hao theo đường thẳng.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: 25% - Lãi suất vay ngân hàng: 10.5%/năm - Lãi suất chiết khấu : 9.04%/năm
- ……….
3.6.1 Doanh thu của dự án
- Doanh thu của dự án được lấy từ việc cho thuê văn phòng. Trong đó: - Diện tích sàn cho thuê: 5.200m2
- Giá cho thuê bình quân: 10 USD/m2
- Vậy doanh thu mà dự án có thể thu được hàng năm: 5.200*10*12 = 624.000 USD/ năm.
3.6.1.1Chi phí của dự án
- Khấu hao: Khấu hao được tính theo QĐ số 206/QĐ-BTC ngày 12.12.2003
do Bộ Tài Chính ban hành, áp dụng khấu hao theo đường thẳng. - Khấu hao TSCĐ xây lắp: 25 năm
- Khấu hao thiết bị: 07 năm