Từ khi cú Luật đất đai 2003 và cỏc Nghịđịnh của chớnh phủ, Thụng tư của Bộ, Ngành, Quyết định, văn bản của Ủy ban nhõn dõn tỉnh hướng dẫn thực hiện và sự nổ lực của Ngành tài nguyờn và mụi trường, cụng tỏc quản lý nhà nước về đất đai đó cú những chuyển biến tớch cực, cỏc cấp cỏc ngành quan tõm chỉ đạo, lónh đạo, hướng dẫn tổ chức thực hiện, kịp thời giải quyết vướng mắc trong quỏ trỡnh thực hiện; cụng tỏc đo đạc, lập hồ sơđịa chớnh đó thu hỳt được nguồn vốn
đầu tư từ Trung ương thực hiện Dự ỏn “Đo đạc lập hồ sơđịa chớnh và xõy dựng cơ sở dữ liệu đất đai”, đó đẩy nhanh được diện tớch đo đạc, đến nay toàn tỉnh đó
đo đạc, đạt 92,7% diện tớch tự nhiờn, làm cơ sởđể quy hoạch, thống kờ, kiểm kờ
đất đai, giao đất cho thuờ đất; đụn đốc đơn vị tư vấn tớch cực cấp giấy đạt khỏ cao, tỷ lệ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức đạt 95,40%, đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đạt 88,6% tạo điều kiện cho tổ chức, cỏ nhõn thế chấp vay vốn, đầu tư sản xuất kinh doanh; cỏc văn bản hướng dẫn thực hiện cụng tỏc tài chớnh về đất đai, bồi thường giải phúng mặt bằng đầy đủ và chi tiết thuận lợi cho việc đền bự, giải phúng mặt bằng, giao đất, cho thuờ đất, đấu giỏ quyền sử
dụng đất, tớnh thuế đất hằng năm làm. Vỡ vậy, hằng năm tiền thu đất chiếm tỷ lệ
cao trong nguồn thu ngõn sỏch của tỉnh, đó phỏt huy tốt khả năng khai thỏc tiềm năng đất đai trờn địa bàn tỉnh.
Tuy nhiờn quỏ trỡnh thu hồi đất, giải phúng mặt bằng cũn cú những vướng mắc về mục đớch sử dụng đất, đất lỳa khụng sử dụng một thời gian dài, khụng kịp thời chỉnh lý thay đổi mục đớch, nờn khi thu hồi đền bự gặp trở ngại khi thu hồi
đất lỳa theo văn bản hướng dẫn của chớnh phủ. chớnh phủ quy định đối với dự ỏn
đầu tư khụng thuộc nhà nước thu hồi đất, thỡ khụng phải làm thủ tục thu hồi đất; mà chủ đầu tư và người sử dụng đất thỏa thuận theo hỡnh thức chuyển nhượng, cho thuờ, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất, điều này xẩy ra tỡnh trạng giỏ đền bự hỗ trợ khụng giống nhau, đó tạo ra bất bỡnh đẳng cho người dõn khi bị thu hồi đất nờn rất khú khăn khi thực hiện cỏc dự ỏn trờn cựng một địa phương. Cụng tỏc tuyờn truyền phổ biến phỏp luật về đất đai sõu rộng hơn nữa để người dõn khi tham gia vào cỏc hoạt động bất động sản phải tuõn thủ phỏp luật về đất đai, đưa hoạt động bất động sản vào sự quản lý của nhà nước; đúng gúp vào ngõn sỏch của tỉnh và trỏnh được cỏc rủi ro trong hoạt động giao dịch bất động sản.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 41
Chương 2. ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU