II. Phõn tớch mụi trường bờn ngoài của Cụng ty CP SUDICO
2.2.2. Mụi trường kinh tế
+ Trong những năm gần đõy, Việt Nam liờn tục đạt tốc độ tăng trưởng GDP cao, trung bỡnh khoảng 6%/năm: Năm 2007, GDP đạt 8,5%, năm 2008, đạt 6,3%. Năm 2009, vượt qua khủng hoảng kinh tế, Việt Nam là một trong số ớt quốc gia đạt mức tăng trưởng dương (5,2%) và là quốc gia đạt mức tăng trưởng GDP cao nhất khu vực. Năm 2010, Chớnh phủ đó đề ra nhiều giải phỏp thực hiện mục tiờu phục hồi tăng trưởng kinh tế và bảo đảm tốc độ tăng trưởng cao hơn năm 2009 (dự kiến, tăng trưởng GDP khoảng 6,5%). Riờng khu vực Hà Nội, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2009 ước đạt 6,7%, Trong năm 2010, dự
kiến GDP tăng 9-9,5%. Khả năng phục hồi của kinh tế thế giới cựng sự tăng trưởng bền vững trong nước được dự bỏo bắt đầu từ giữa cuối quý II/2010, sẽ tạo động lực mạnh cho thị trường địa ốc.
+ Nguy cơ lạm phỏt tỏi xuất hiện: Giỏ nhà và giỏ vật liệu xõy dựng cuối năm 2009, đầu năm 2010 tăng 5,8% so với cựng kỳ 2009, giỏ cả lương thực, thực phẩm thỏng 12/2009 tăng 12,9% so với cựng kỳ 2008.
+ Lói suất cơ bản tăng 1% từ 01/12/2009 => hạn chế tăng trưởng tớn dụng và nguy cơ lạm phỏt
+ Vốn đầu tư nước ngoài: Năm 2009, FDI đạt 21,48 tỷ USD. Năm 2010 dự kiến đạt 22-25 tỷ USD. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tớnh cả vốn cấp mới và tăng thờm trong 2 thỏng đầu năm 2010, Việt Nam đó thu hỳt thờm 1,78 tỉ USD, chủ yếu là đổ vào bất động sản.Trong số cỏc dự ỏn cấp mới trong 2 thỏng đầu năm 2010, đỏng chỳ ý cú cỏc dự ỏn lớn được cấp phộp là: dự ỏn Cụng ty TNHH Skybridge Dragon Sea của Hoa Kỳ tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư 902,5 triệu USD; dự ỏn Cụng ty TNHH Đầu tư Daewon - Bỡnh Khỏnh để kinh doanh bất động sản tại TPHCM với tổng vốn đầu tư 120 triệu USD; dự ỏn Cụng ty TNHH CZ Slovakia Việt Nam của nhà đầu tư Slovakia để kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư 100 triệu USD.
+ Về thu nhập bỡnh quõn đầu người: Thành phố Hà Nội cú bỡnh quõn thu nhập theo đầu người khỏ cao, năm 2005 đạt 2.000 USD, dự kiến đến năm 2010 là 2.500 - 2.600 USD, đến năm 2020 là 6.000 USD gấp 3 năm 2005, trong đú theo số liệu thống kờ, người dõn sẽ dành khoảng 30% tổng thu nhập để đầu tư cho nhu cầu nhà ở.
Bảng 2-3: Biểu đồ tăng trưởng thu nhập sau thuế của người dõn
+
Lói suất ở Việt Nam núi chung, ở Hà Nội và cỏc tỉnh lận cận núi riờng trong thời gian gần đõy (từ năm 2004 đến nay) liờn tục tăng, bỡnh quõn khoảng 10 %/năm. Nguyờn nhõn do tỡnh hỡnh lạm phỏt của Việt Nam tăng cao, nhất là từ khi tỡnh hỡnh thế giới cú nhiều biến động, giỏ vật tư đầu vào liờn tục tăng cao, chỉ số giỏ đụ la Mỹ khụng tăng và tương đối ổn định. Theo dự bỏo giai đoạn 2010 - 2015, mụi trường quốc tế tiếp tục cú nguy cơ bất ổn, cỏc biến cố khú lường sẽ tỏc động trực tiếp vào nước ta và sẽ tỏc động trực tiếp tới Hà Nội - với tư cỏch là Thủ đụ của cả nước.
+ Về tớnh chu kỳ của thị trường: Thị trường bất động sản Việt Nam luụn dao động, lỳc “núng”, lỳc “lạnh”. Năm 2002, cơn sốt nhà đất đó lờn mức cực điểm, đẩy giỏ nhà đất với tốc độ “chúng mặt”. Nhưng sau đú, thị trường bất động sản rơi vào suy thoỏi. Đến cuối 2007, thị trường mới hồi phục và dường như đạt đỉnh điểm vào cuối năm 2009. Từ cuối năm 2009, thị trường bắt đầu cú dấu hiệu “ngủ đụng”. Tuy nhiờn, theo phõn tớch của cỏc chuyờn gia bất động sản, thị trường bất động sản đang hồi phục bởi nhu cầu về nhà ở của nhõn dõn tăng cao. Hơn thế nữa, quỹ đất đai cú hạn trong khi đú kinh tế Việt Nam và thế giới đó hồi phục, cơ cấu gia đỡnh đó cú sự thay đổi, nhu cầu về chỗ ở văn minh, hiện đại hơn ngày càng cao... Đõy là một cơ hội vàng cho cỏc doanh nghiệp kinh doanh BĐS.
33 24 24 14 9 6 4 2 2 46 53 53 51 43 31 27 14 14 15 24 30 39 47 54 58 6 8 8 11 12 18 23 26 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 >7 tr 4-7 tr 2-4 tr <2 tr
Với những thụng tin trờn, cú thể nhận thấy cơ hội và thỏch thức từ mụi trường kinh tế đối với doanh nghiệp như sau:
• Cơ hội:
+ Nền kinh tế Việt Nam núi chung, Thủ đụ Hà Nội núi riờng đang trờn đà tăng trưởng cao.
+ Thu nhập và mức sống của người dõn ngày càng tăng kộo theo là nhu cầu về nhà ở, căn hộ cao cấp, nhu cầu mua sắm tại cỏc trung tõm thương mại hiện đại, sang trọng tăng nhanh.
+ Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng qua cỏc năm mở ra cơ hội cho cỏc doanh nghiệp Việt Nam hợp tỏc kinh doanh, học hỏi kinh nghiệm, cụng nghệ. Nhu cầu văn phũng cho thuờ tăng.
• Thỏch thức:
+ Tỡnh hỡnh lạm phỏt tăng cao, thị trường tài chớnh tiền tệ, ngõn hàng cú nhiều biến động, gõy khú khăn trong việc huy động vốn.
+ Thị trường Bất động sản thiếu tớnh minh bạch, diễn biến khú lường, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
+ Cỏc Tập đoàn BĐS nước ngoài với tiềm lực lớn mạnh về tài chớnh, cụng nghệ quản lý, cụng nghệ thi cụng sẽ gõy ỏp lực cạnh tranh lớn cho cỏc doanh nghiệp bất động sản trong nước.