5. Nội dung công tác lập dự án tại công ty 1 Sự cần thiết phải đầu tư.
5.3.1. Xác định tổng mức vốn đầu tư.
Nội dung này sẽ được chi tiết hóa trong từng dự án, bằng những bảng biểu thể hiện rõ tổng mức đầu tư của dự án là bao nhiêu, khoản mục chi tiết của từng thành phần trong tổng mức đầu tư ấy. Tổng vốn đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án và các chi phí khác, dự phòng phí. Nhu cầu vốn được cụ thể hóa qua các năm tùy vào từng dự án mà mỗi năm có nhứng nhu cầu vốn là khác nhau.
Ví dụ như dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng lô CT18 khu đô thị mới Việt Hưng,Long Biên,Hà Nội
Bảng 1.8: Bảng chi tiết tổng mức đầu tư xây dựng DA Việt Hưng.
TT Hạng mục chi phí Khối lượng Đơn giá Thành tiền Ký hiệu
A Chi phí xây lắp
I Chung cư 5 tầng đơn 14.182.773.921
II Chung cư 5 tầng đôi 59.007.339.392
III Chung cư 7 tầng đôi 78.781.310.965
IV
Chung cư 11 tầng ( diện tích tạm tính theo quy hoạch được tổng Hud phê duỵêt )
11.568 5.500.000 63.624.000.000
V
Chi phí hạ tầng ngoài nhà (sân vườn, đường nội bộ, tường
rào…) 15.392 821.720 12.648.238.000
VI Chi phí trạm điện, nhà SHCĐ 160 750.000.000
Chi phí xây lắp sau thuế 228.993.662.278 A
B Chi phí thiết bị
I Chung cư 5 tầng đơn T3, T8 2 139.353.120
II Chung cư 5 tầng đôi T1, T10 2 139.353.120
III Chung cư 5 tầng đôi T5, T6 2 4.274.129.120
IV Chung cư 7 tầng đôi T2, T4, T7, T9 4 10.445.965.520
V Chung cư 11 tầng T11 1 3.629.046.520
VI Thiết bị PCCC&camera quan sát (TT) 4.014.463.960
Chi phí thiết bị sau thuế 22.642.311.360 B
C Chi phí QLDA& CP khác (sau thuế)
1 Chi phí lập dự án điều chỉnh 336.778.000 C1
2 Chi phí khảo sát địa chất nhà
11 tầng 104.274.000 C2
3 Thí nghiệm cọc 447.874.000 C3
4 Thiết kế phí 3.451.902.000 C4
6 Chi phí thẩm tra thiết kế + dự toán 352.043.000 C6
7 Thẩm tra dự án điều chỉnh 29.100.000 C7
8 Chi phí giám sát thi công 4.477.111.763 C8
9 Chi phí giám sát lắp đặt tb 172.760.836 C9
10 Chứng nhận sự phù hợp chất lượng công trình 1.000.000.000 C10 11 Chi phí thẩm tra phê duyệt QT0,107% * (A+B) 270.257.036 C11
12 Chi phí kiểm toán 0,154% * (A+B) 388.022.671 C12
13 Chi phí quan trắc lún (TT cho
nhà T11) 400.000.000 C13
14 Chi phí bảo trì công trình trích
trước (2%Doanh thu) 2%DT 7.332.476.772 C14
15 Chi phí tư vấn đầu tư 5% DT 18.331.191.930 C15
16 Chi phí kinh doanh nhà T1-
T10 1% DT nhà T1-T10 2.776.238.386 C16
17 Chi phí kinh doanh nhà T11 1% DT nhà T11 890.000.000 C17
18 Chi phí quản lý dự án 1,357%*(A+B) 3.414.700.162 C18
19 Chi phí hỗ trợ ngừng thi công T5, T6 631.123.000 C19 20 Chi phí thiết kế, xây dựng, mua đồ cho nhà mẫu 960.638.632 C20 C Cộng chi phí QLDA và chi phí khác C1+C2+… +C20 47.966.156.188 C
D Chi phí phân bổ hạ tầng 23.846.000.000 D
E Dự phòng phí 16.533.506.084 E
Tổng mức đầu tư (A+B+C+B+D+E) 339.981.635.909
Nguồn : Báo cáo đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng lô CT18 khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. ( các chi tiết của từng hạng mục được minh họa ở phụ
lục đính kèm).
Từ bảng chi tiết tổng mức đầu tư trên cho thấy sự tính toán kỹ lưỡng của các cán bộ lập dự án, phân tích theo giá thành thực tế tại thời điểm có dự án để đảm bảo cho tính khả thi của dự án, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án sau này không bị gián đoạn vì vấn đề giá cả trên thị trường thay đổi,…