- Kết cấu tầng hầm
7. Đánh giá công tác lập dự án của tình huống 1 Về quy trình lập dự án.
7.1. Về quy trình lập dự án.
Dự án “đầu tư xây dựng khu căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 121 - 123 Tô Hiệu – Hà Đông – Hà Nội” là một trong những công trình mang lại lợi ích cho cả chủ đầu tư và Hà Nội.
Về công tác lập dự án của Công ty, tuân theo các quy trình lập dự án đã được quy định tại Công ty khá hiệu quả, đi sâu đầy đủ từng nội dung mà quy trình lập dự án quy định.
7.2. Về nội dung lập dự án.
Các nội dung được phân tích của các phần của dự án được phân tích khá kỹ và đi sâu hơn những phần cần thiết. Đảm bảo chính xác về các phần, nhất là có liên quan đến số liệu như : khía cạnh kỹ thuật , khía cạnh tài chính dự án,…được xem xét kỹ để tránh xảy ra sai sót, đảm bảo dự án khả thi.
- Những căn cứ để xác định đầu tư.
Trong quá trình lập dự án đã có sự nghiên cứu kỹ lưỡng các văn bản quy phạm pháp luật để chỉ ra được những văn bản pháp lý làm cơ sở cho việc ra quyết định đầu tư, sự cần thiết phải tiến hành đầu tư.
- Khía cạnh thị trường của dự án.
Dự án không cần đi sâu phân tích cơ hội, nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, bởi dự án ra đời trong tình hình nhu cầu thị trường ngày một cao về nàh ở và văn phòng và năng lực của Công ty đảm bảo cho hiệu quả cảu dự án cao nhất. Tuy nhiên, những cơ sở mà dự án đưa ra để đi đến quyết định đầu tư còn chưa đầy đủ, cần có sự bổ sung thêm cơ sở cụ thể và các số liệu cần thiết để chứng minh việc thực hiện dự án có hiệu quả hơn so với việc không có dự án và tham gia vào các dự án khác mà Công ty đang thực hiện.
- Kỹ thuật.
Dự án đã đưa ra được những dự án mang tính khả thi cao nhất, thực hiện hiệu quả nhất và tiết kiệm được các chi phí cần thiết, vừa đảm bảo hiệu quả kinh tế vừa đảm bảo hiệu quả kỹ thuật cao nhất mang lại lợi ích cho các đối tượng hưởng lợi từ dự án.
Phân tích tài chính của dự án chỉ mới đưa ra 2 chỉ tiêu hiệu quả kinh tế cơ bản: IRR, NPV mà chưa xem xét đến các chỉ tiêu phản ánh độ an toàn về mặt tài chính của dự án đầu tư, vì tính khả thi của dự án đầu tư được đánh giá không chỉ thông qua các chỉ tiêu phản ánh hiệu quả tài chính của dự án như: IRR, NPV mà còn được xem xét thông qua độ an toàn về tài chính của dự án được thể hiện qua các mặt như: an toàn về nguồn vốn, an toàn về khả năng thanh toán các nghĩa vụ tài chính ngắn hạn và khả năng trả nợ, độ nhạy của dự án. Tuy sản phẩm của dự án không phải hoàn toàn là mới đối với xã hội, nhưng vẫn cần phải phân tích độ nhạy đối với các yếu tố làm cho chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án bị thay đổi nhiều nhất vì hiện nay điều kiện nền kinh tế đang có rất nhiều biến động kéo theo rất nhiều yếu tố thay đổi.
Trong phân tích tài chính, dự án chưa chú ý đến các yếu tố có thể biến động làm thay đổi các số liệu tài chính như: giá sắt thép, giá nhiên liệu và các yếu tố đầu vào có thể thay đổi trong tương lai do thời điểm năm 2008 là thời điểm có rất nhiều biến động. Công ty cần chú ý hơn đến việc dự báo tình hình giá cả, bởi nền kinh tế ngày một có nhiều biến động kéo theo nó là sự thay đổi của rất nhiều yếu tố, trong đó có giá cả biến động liên tục.
Dự án có sử dụng vốn vay, vì thế khi tính toán chỉ tiêu IRR cần cập nhập thêm thông tin về cơ sở của việc tính toán lãi vay, để làm cơ sở cho việc ra quyết định đầu tư.
- Kinh tế xã hội.
Dự án nên bổ sung thêm nội dung phân tích khía cạnh kinh tế xã hội, bởi đây là một căn cứ quan trọng trong việc thuyết phục các cơ quan có thẩm quyền chấp nhận dự án và thuyết phục ngân hàng tài trợ vốn cho dự án.