- Giá cả kinh tế
Từ công thức: n x= Nk/Ntk
2.4.3. Nguyên tắc đền bù
Việc đền bù phải tiến hành tới từng hộ dân trên nguyên tắc công khai, công bằng, hợp lý giá cả đền bù dựa trên những quy định khung giá của Chính phủ và UBND tỉnh, có xem xét đến thực tế của địa phương và giá đền bù của các dự án đã và đang được triển khai trên cùng địa bàn để quy định giá cả đền bù.
Việc đền bù thiệt hại về đất
Người được Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích nào thìkhi Nhà nước thu hồi đất được đền bù bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng để thay thế hoặc bằng tiền theo giá đất có cùng mục đích sử dụng. Đối với đất ở tại đô thịnkhi NHà nước thu hồi thì được đền bù chủ yếu bằng nhà ở hoặc tiền. Người sử dụng đất bất hợp pháp, khi bị Nhà nước thu hồi không được đền bù thiệt hại về đất và phải tự chịu mọi chi phí tháo dỡ giải toả mặt bằng theo yếu cầu Nhà nước.
Khi thu hồi toán bộ đất ở các phương án đề xuát giải quyết như sau:
• Nếu diện tích đang sử dựng thực tế nhỏ hơn diện tích theo tiêu chuẩn đất ở cho 1 chủ sử dụng đất thì được xem xét giải quyết theo một trong 3 phương án sau:
o Phương án 1: Đền bù bằng đất theo diện tích đang ở thực tế
o Phương án 2: Đền bù bằng tiền và được mua nhà (nếu có quỹ nhà)
o Phương án 3: Đền bù bằng diện tích đang ở thực tế hợp pháp và được giao thêm cho đủ bằng diện tích 1 lô tiêu chuẩn nhưng phải nộp tiền phần diện tích theo giá đất theo quy định hiện hành.
• Nếu diện tích đang ở thực tế lớn hơn diện tích theo tiêu chuẩn thì đền bù bằng tiền. Phần diện tích theo tiêu chuẩn đền bù theo phương án 1 hoặc phương án 2 ở trên.
Việc đền bù thiệt hại về tài sản
Đối với nhà ở, vật kiến trúc và các công trình gắn liền với đất được đền bù bằng giá trị hiện có của công trình. Giá trị này được xác định bằng tỷ lệ (%) giá trị còn lại của công trình nhân với giá xây dựng mới theo mức giá chuẩn do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Nhà nước.
Trường hợp giá trị còn lại của nhà và các công trình phụ trợ quá thấp. Mức đền bù không đủ xây dựng ngôi nhà mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương ngôi nhà bị phá dỡ, thì hộ gia đình có thể được đền bù thêm nhưng tổng mức đến bù không vượt quá giá xây dựng mới theo giá chuẩn do địa phương ban hành của ngôi nhà cí cùng tiêu chuẩn kĩ thuật.
Đối với nhà cửa, vật kiến trúc hoặc công trình có thể tháo dời và di chuyển đến chỗ mới để lắp ráp được thì chỉ đền bù chi phí tháo dỡ, vân chuyển, lắp đặt lại và chi phí vật tư hao hụt trong quá trình vận chuyển lắp đặt, mức đền bù tối đa không vượt quá 10% mức giá chuẩn của ngôi nhà cùng tiêu chuẩn kỹ thuật do UBND tỉnh ban hành và đảm bảo cho mỗi gia đình phải di chuyển chỗ ở được trợ cấp về di chuyển.
Việc đền bù di chuyển mồ, mà
Đối với việc di chuyển mồ mà, mức tiền đền bù để di chuyển được tính cho toàn bộ chi phí đào, bốc. di chuyển và xây dựng lại theo đúng thực trạng.
Việc đền bù di chuyển đối với các di tích lịch sử, nhà thờ, đình chùa, nghĩa trang liệt sĩ, do Thủ tướng chính phủ hoặc do Chủ tịch UBND cấp tỉnh, thành phố quyết định cho từng trường hợp cụ thể.
Việc đền bù thiệt hại về cây trồng và vật nuôi
Đối với cây trồng hàng năm và vật nuôi trên đất có mặt nước tính bằng giá trị sản lượng thu hoạch của 1 vụ tính theo thu hoạch bình quân của 3 vụ trước đó theo giá nông sản, thuỷ sản thực tế ở địa phương tại thời điểm đền bù.
Đối với cây trồng lâu năm: Nếu cây trồng đang ở thời kì xây dựng cơ bản hoặc mới bắt đầu thu hoạch thì đền bù toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu, chăm sóc đến thời điểm thu hồi.
Nếu cây trồng đang ở thời kì thu hoạch thì đền bù giá trị còn lại của vườn cây
Nếu là cây lâu năm thu hoạch 1 lần thì đền bù toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu và chi phí chăm sóc tính đến thời điểm thu hồi đất.
Nếu là cây lâu năm đến thời hạn thanh lý thì chỉ đền bù chi phí cho việc chặt hạ cho chủ sở hữu vườn cây.