II. TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG A LĨNH VỰC ĐẤT ĐA
8. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối tượng là hộ gia đình, cá nhân).
* Trình tự thực hiện:
- Hướng dẫn lập hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ; - Thụ lý, phân loại hồ sơ;
- Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, gửi phiếu thông tin về nghĩa vụ tài chính; - Xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Xác nhận vào trang IV của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Ký duyệt;
- Đóng dấu, vào sổ và lưu hồ sơ;
- Thu phí, lệ phí và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. * Cách thức thực hiện:
- Trực tiếp tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện. * Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Thành phần hồ sơ:
+ Các giấy tờ có liên quan kèm theo, các tờ kê khai thuế kèm theo (có mẫu kèm theo);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
- Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) * Thời hạn giải quyết:
- Trong 20 ngày làm việc (cho trường hợp ghi biến động GCN) không kể thời gian chủ sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
* Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân. * Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
* Kết quả của việc thực hiện thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận. * Phí, lệ phí (nếu có):
- Phí địa chính (35.000 đồng đối với phường; 15.000 đồng đối với xã). - Phí thẩm định (20.000 đồng đối với phường; 10.000 đồng đối với xã). * Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có đề nghị đính kèm):
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập Cá nhân. (Mẫu số 11/KK-TNCN).
* Yêu cầu; điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có): Không. * Căn cứ pháp lý của TTHC:
- Luật đất đai năm 2003 Số 13/2003/QH11 về Đất đai Có hiệu lực từ ngày 01/7/2004. - Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.
- Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT-BTC-TNMT ngày 31/01/2008 của liên bộ Tài chính, Tài nguyên Môi trường về hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ- CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự,thủ tục bồi thường, hỗ trỡ,tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Quyết định số 25/2008/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 UBND tỉnh Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
- Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 22/12/2008 UBND tỉnh Quy định phân vùng, phân khu vực, phân loại đường phố và phân vị trí đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
- Quyết định số 84/2006/QĐ-UBND ngày 20/12/2006 của UBND tỉnh ban hành Quy định mức thu, đối tượng thu và công tác quản lý, sử dụng một số loại phí và lệ phí trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.