Từ khi đảm bảo tiền vay là một yếu tốcần thiết trong nghiệp vụ cho vay của
ngân hàng, đã có rất nhiều văn bản pháp luật đềcập đến hoạt động đảm bảo tiền vay và thẩm định tài sản đảm bảo, bởi vì đây là vấn đề có tính nhạy cảm và biến động mạnh, tác động tới sự phát triển ổn định và an toàn của cả hệ thống ngân hàng. Thực tiễn cho thấy, công tác thẩm định tài sản đảm bảo tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Quảng Bình còn tồn tại nhiều bất cập. Bên cạnh đó, các văn bản pháp luật
liên quan đến tài sản đảm bảo vừa chồng chéo vừa thiếu hụt. Sau một thời gian áp dụng, nhận ra được điểm còn hạn chế, do đó hàng loạt những quy định mới ra đời, bổsung và thay thế các quy định cũ tạo ra một hành lang pháp lý bảo đảm tiền vay khá chặt chẽ, chi tiết và hợp lý hơn để thích ứng với sự phát triển của nền kinh tế. Hiện nay, hệ thống BIDV nói chung và Chi nhánh Quảng Bình nói riêng khi thực hiện công tác thẩm định tài sản đảm bảo đã áp dụng các văn bản pháp luật sau:
•Về luật: Bộ luật dân sự của Nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày 24/11/2015, Bộ luật hàng hải của Nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày 25/11/2015, Luật nhà ở của Nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày 25/11/2014, Luật công chứng của Nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày 20/06/2014, Luật
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam số 46/2010/QH12, Luật các TCTD số
47/2010/QH12, Pháp lệnh về giá, Luật giá số 11/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20
tháng 6 năm 2012.
•Các nghị định: Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá, Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của
Luật giá về Thẩm định giá, Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm ngày 01/09/2017, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP.
•Các thông tư: Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính Phủquy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá, Thông tư số
06/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 7/1/2014 ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 13,Thông tư số28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của BộTài chính
•Các quyết định:Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ
Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1), Quyết
định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2), Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ Tài chính về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt
Nam (đợt 3), Quyết định phân cấp phán quyết tín dụng trong hệ thống BIDV Việt Nam, Quyết định giao dịch bảo đảm trong cho vay của BIDV.
2.2.2. Quy trình thẩ m định tài sả n đả m bả o tạ i Ngân hàng TMCP Đầ u tư và Phát triể n Việ t Nam – Chi nhánh Quả ng Bình
Việc xây dựng một quy trình thẩm định tài sản đảm bảo hợp lý sẽ góp phần nâng cao hiệu quảcủa hoạt động quản trị nhằm giảm thiểu rủi ro và nâng cao doanh lợi. Tại Ngân hàng BIDV –Chi nhánh Quảng Bình, quy trình thẩm định tài sản đảm bảo gồm 6 bước sau: