STT Loại tài sản Cách thức định giá
1. Đối với sổ/thẻ tiết kiệm, giấy tờ
có giá là các chứng khoán nợ do
Nhà nước, NHNN, chính quyền
địa phương cấp tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương, BIDV và
tổ chức tín dụng khác phát hành; giấy tờ có giá là trái phiếu do các tổ chức kinh tế Việt Nam phát
hành được tổ chức tín dụng hoặc
định chế tài chính khác có chức
năng theo quy định pháp luật bảo lãnh thanh toán
Việc định giá có thể theo phương pháp
chiết khấu. Để đơn giản trong trường hợp
dư nợ vay và lãi phát sinh trong thời gian vay vốn dự kiến thấp hơn mệnh giá thì có thể xác định giá trị là mệnh giá của giấy tờ
có giá, thẻ tiết kiệm đó. Đối với cho vay ngắn hạn, nếu giấy tờ có giá áp dụng hình thức trả lãi trước, thì giá trị định giá là mệnh giá trừphần lãi trả trước. Trường hợp các giấy tờ có giá được niêm yết trên thị trường chứng khoán thì tham khảo giá được niêm yết.
2.
Đối với giấy tờ có giá là các chứng khoán nợ đã được niêm yết trên thị trường chứng khoán
Giá trị được xác định theo giá đóng cửa của ngày giao dịch gần nhất với thời điểm định giá. nếu thời điểm định giá đã có giao dịch của ngày hôm đó thì lấy theo giá khớp lệnh gần nhất
3. Giấy tờ có giá là hối phiếu đòi nợvà hối phiếu nhận nợ
Căn cứvào mệnh giá trên hối phiếu để định giá.
4.
Đối với vận đơn Căn cứvào giá trị hàng hóa trên vận đơn để định giá.
5.
Đối với kim khí là vàng
Căn cứ vào giá mua vào theo công bố của Công ty vàng bạc đá quý thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam và các cửa hàng vàng, bạc, đá quý của các Công ty vàng bạc có uy tín như Công ty
SJC, Công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận, Bảo Tín Minh Châu….để định giá.
Trường hợp cần giám định chất lượng vàng, BIDV thuê các công ty có chức năng thực hiện.
6. Đối với kim khí quý không phải là vàng
Thuê tổchức kiểm định độc lập để định giá.
7.
Cổ phiếu chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán
Định giá bằng giá trị cổ phiếu có thể thu (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
được khi bán lại hoặc chuyển nhượng trên
cơ sở lợi tức (cổ tức), tình hình tài chính,
năng lực cạnh tranh, khả năng phát triển... của Công ty cổphần. Giá trị định giá không
được cao hơn giá trị nhỏ nhất của giá trị sổ
sách và mệnh giá của cổ phiếu (giá trị định giá tối đa bằng Min {bookvalue, mệnh giá}).
8.
Cổ phiếu đã niêm yết trên thị trường chứng khoán
Giá trị định giá của cổ phiếu không vượt quá 70% giá trung bình của hai mươi (20)
ngày giao dịch liên tiếp gần nhất với thời
điểm định giá (giá giao dịch trung bình của một ngày giao dịch được xác định bằng trung bình cộng của giá mởcửa và giá đóng
cửa của ngày giao dịch đó).
9.
Tiền thụ hưởng từ các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ
Giá trị định giá có thể tính đến mức cao nhất bằng tổng sốtiền bên bảo đảm sẽnhận được tại thời điểm nợ đến hạn (kể cả trường hợp
thanh toán trước hạn). Cần lưu ý khi định giá cần xác định số tiền phí hoặc các khoản bảo hiểm mà Bên bảo đảm đã đóng để xác định mức độ bảo hiểm khả năng nhận được vào thời điểm định giá.
10.
Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên
Giá trị tài sản được xác định theo phương
pháp thu nhập để chiết khấu dòng tiền về
thời điểm định giá trên cơ sở các chi phí hợp lý mà bên bảo đảm phải bỏ ra để có
quyền khai thác, quản lý khu mỏ(có giấy tờ
tài liệu chứng minh), trữ lượng của khu mỏ, khả năng khai thác của Bên bảo đảm, thời
gian được phép khai thác….
Nếu khu mỏ còn có các hạng mục đầu tư như nhà xưởng, thiết bị… thì định giá theo
hướng dẫn đối với bất động sản và tài sản
trên đất. 11.
Quyền đòi nợ phát sinh từ các hợp đồng dân sự, thươngmại
Việc định giá giá trị quyền đòi nợ dựa trên giá trị hợp đồng dân sự, thương mại và các chứng từ chứng minh việc thực hiện hợp
đồng (thông qua các hóa đơn GTGT, Biên
bản nghiệm thu, biên bản giao nhận (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
hàng…). Ngoài ra, cần đánh giá khả năng
thanh toán của bên có nghĩa vụ trong hợp
đồng dân sự, thương mại đó thông qua phân
tích tài chính và hoạt động kinh doanh đối với đơn vị đó (nếu được, nhất là đối với
trường hợp bên có nghĩa vụ cũng có quan
hệtín dụng với BIDV). 12.
Tài sản luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh
Có thể xác định giá trịtài sản bảo đảm tối đa
bằng giá trịnguồn vốn lưu động trong kỳcủa bên vay hoặc theo phương pháp tại Mục 13
dưới đây.
13.
Hàng hóa áp dụng theo lô, cho từng tài sản cụthể
Nếu là nguyên, vật liệu đầu vào thì việc xác
định giá trị tài sản tối đa bằng chi phí mà bên bảo đảm đã bỏ ra đểcó nguyên, vật liệu đó.
Nếu là thành phẩm của bên bảo đảm thì giá trịtài sản bảo đảm được xác định tối đa bằng giá thành sản phẩm (nên so sánh với giá cả
trên thị trường của thành phẩm). 14.
Quyền thuê tài sản
Việc định giá quyền thuê tài sản chủyếu dựa trên số tiền thuê mà bên bảo đảm đã thanh
toán trước cho bên cho thuê cho thời gian
15.
Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng trênđất và các tài sản khác
Định giá theo Phụ lục 05/GDBĐ, Phụ lục
06/GDBĐ.
Riêng đối với quyền sử dụng đất nằm trong vùng quy hoạch, giải tỏa, giá trị định giá
được xác định theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
16.
Đối với đất nông nghiệp
1. Đối với quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình mà có đầy đủ chứng từ chứng minh cụthểtài sản là:
-Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa
đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhàở dọc kênh mương và (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
dọc tuyến đường giao thông;
-Đất nông nghiệp trong địa giới hành chính
phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn,
khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới
khu dân cư.
2. Đối với các trường hợp đất nông nghiệp
khác, định giá theo phương pháp thu nhập hoặc định giá tối đa không vượt quá bảng
giá đất do Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phốtrực thuộc Trung ương quy định.
17.
Tài sản hình thành trong tương
lai
Giá trị tài sản bảo đảm là chi phí thực tế mà bên bảo đảm đã bỏ ra để hình thành tài sản
bảo đảm theo từng giai đoạn trong quá trình hình thành tài sản mà BIDV xác định là hợp
lý (phù hợp với báo cáo, các tài liệu, chứng
từ do bên bảo đảm cung cấp) tùy thuộc vào loại tài sản bảo đảm.
Giá trị tài sản bảo đảm theo dự toán của bên bảo đảm trên cơ sở xác định nguồn hình
thành tài sản đó là giá trị tạm xác định trong Hợp đồng bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương lai đối với khách hàng.
Trường hợp tài sản bảo đảm là dự án hình
thành trong tương lai nhưng được hình thành theo từng cấu phần (dự án đầu tư Khu công
nghiệp) thì sau khi hoàn thành từng cấu
phần, BIDV phải định giá lại tài sản bảo đảm.
18. Đối với các TSBĐ khác Tham khảo phương pháp định giá quy định
và các phương pháp định giá khác (pháp luật có quy định) đểthực hiện định giá.