6. Đóng góp của đề tài
1.2.1. Quá trình hình thành giá sản phẩm xây dựng:
Sản phẩm xây dựng và sản xuất xây dựng có những đặc điểm khác biệt so với sản phẩm và sản xuất sản phẩm của ngành khác. Sản phẩm xây dựng mang tính cá biệt (vì các công trình xây dựng phụ thuộc nhiều vào điều kiện của địa điểm xây dựng, vào chủng loại công trình xây dựng và các yêu cầu khác nhau của các chủ đầu tư), qui mô lớn, kết cấu phức tạp, thời gian sản xuất xây dựng dài, phải trải qua nhiều giai đoạn như lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế công trình, thi công công trình, nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Trong mỗi giai đoạn lại diễn ra nhiều hoạt động khác nhau với sự tham gia của nhiều tổ chức doanh nghiệp.
Trong xây dựng, khách hàng – người mua sản phẩm xây dựng (các chủ đầu tư) thường không thể lựa chọn sản phẩm có sẵn để mua, mà lựa chọn người bán (các nhà thầu) có khả năng tạo ra cho mình những sản phẩm và dịch vụ đáp ứng yêu cầu đề ra.
Những đặc điểm về sản phẩm xây dựng và sản xuất xây dựng nêu trên có tác dụng rất lớn đến sự hình thành giá của sản phẩm xây dựng. Thể hiện ở các khía cạnh sau:
- Giá xây dựng phải được hình thành trên cơ sở lập dự toán, ước tính chi phí. Mỗi công trình có dự toán riêng. Trong thực tế xây dựng công trình có thể phát sinh các chi phí không lường trước được, khó ước tính trước được.
Dự án đầu tư (Tổng mức đầu tư)
Chuẩn bị đầu tư Thực hiện đầu tư Kết thúc xây dựng - Quá trình hình thành giá xây dựng thường kéo dài kể từ khi lập dự án cho đến khi kết thúc xây dựng và bàn giao công trình. Trải qua các điều chỉnh và thương thảo, đàm phán giữa bên giao thầu và bên nhận thầu xây dựng.
- Giá sản phẩm xây dựng được hình thành và chính xác hóa dần theo các giai đoạn của quá trình đầu tư và xây dựng.
Hình 1.6 - Quá trình hình thành giá sản phẩm xây dựng qua các giai đoạn đầu tư
Vậy giá sản phẩm xây dựng chính là toàn bộ các chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra để hoàn thành sản phẩm xây dựng. Quá trình hình thành giá sản phẩm xây dựng được trải qua nhiều giai đoạn kể từ khâu chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng và bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Mỗi giai đoạn có nhiều hoạt động khác nhau, nhiều khách thể tham gia và được chính xác hóa dần theo các giai đoạn đầu tư.
Kế hoạch lựa chọn nhà thầu (Giá các gói thầu)
Giai đoạn thi công (Giá thanh toán) Thương thảo, ký
hợp đồng (Giá hợp đồng)
Tổ chức thi công (Dự toán thi công)
Nghiệm thu bàn giao, quyết toán công trình (Giá sản phẩm xây dựng) Kế hoạch lựa chọn nhà thầu (Giá các gói thầu) Tổ chức đấu thầu (Giá đề nghị trúng thầu) Khai thác, sử dụng giá đưa công trình vào sử dụng Thiết kế Bản vẽ thi
công (Dự toán chi phí xây dựng) Thiết kế kỹ thuật
(Dự toán Xây dựng công trình)