6. Đóng góp của đề tài
1.3.2. Chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công:
Chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công bao gồm: - Chi phí đầu tư cho thi công xây dựng công trình;
Chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công
- Chi phí hạng mục chung;
- Chi phí đầu tư cho công tác giám sát chất lượng công trình;
- Chi phí đầu tư cho công tác quản lý dự án (giai đoạn thi công) bao gồm: quản lý chi phí, quản lý tiến độ và hợp đồng xây dựng;
- Chi phí bảo hiểm công trình xây dựng.
Theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 [1.] thì: Thi công xây dựng công trình gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng. Như vậy, “chi phí đầu tư cho thi công xây dựng” chính là “chi phí
đầu tư cho xây dựng và lắp đặt thiết bị”.
Trong giai đoạn thi công, “chi phí đầu tư cho xây dựng và lắp đặt thiết bị” chiếm một tỷ trọng rất lớn so với các chi phí còn lại như chi phí hạng mục chung, chi phí giám sát, bảo hiểm, quản lý dự án. Nên có thể nói rằng: “chi phí đầu tư cho
xây dựng và lắp đặt thiết bị” là chi phí chủ yếu mà chủ đầu tư bỏ ra và có thể làm
Chi phí xây dựng Chi phí lắp đặt thiết bị Chi phí hạng mục chung Chi phí quản lý dự án (giai đoạn thi công) Chi phí giám sát chất lượng Chi phí bảo hiểm công trình xây dựng
1.3.3. Sự tăng chi phí trong giai đoạn thi công:
Sự tăng chi phí trong giai đoạn thi công là sự tăng chi phí của từng thành phần chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí lắp đặt thiết bị, chi phí hạng mục chung, chi phí giám sát, chi phí quản lý dự án, chi phí bảo hiểm. Nếu muốn xem xét những nguyên nhân làm tăng chi phí trong giai đoạn thi công thì phải xem xét tất cả các nguyên nhân làm tăng chi phí cho từng chi phí đầu tư trong giai đoạn thi công nêu trên.
Nhưng trong đó, chi phí xây dựng và lắp đặt thiết bị chiếm tỷ trọng rất lớn so với các chi phí còn lại nên sự tăng chi phí trong giai đoạn thi công chủ yếu là sự tăng của chi phí xây dựng và lắp đặt thiết bị. Sự tăng chi phí của các chi phí còn lại trong giai đoạn thi công là không đáng kể (hoặc không có), nên ở phạm vi đề tài này chỉ tập trung nghiên cứu các yếu tố gây tăng chi phí xây dựng và lắp đặt thiết bị để đại diện cho các nguyên nhân gây tăng chi phí trong giai đoạn thi công.
Do nhiều nguyên nhân khác nhau trong quá trình thực hiện thi công xây dựng, làm cho chi phí xây dựng và lắp đặt thiết bị thực tế khi hoàn thành bị đội giá (vượt giá) so với dự toán được duyệt. Tức là chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra để chi trả vượt hơn so với chi phí dự kiến lúc ban đầu. Điều này gây bất lợi cho chủ đầu tư do chi phí bị tăng lên.
Như vậy, đối với công trình trường học đầu tư trên địa bàn quận Tân Bình thì có thể khảo sát các nguyên nhân làm tăng “chi phí xây dựng” để đánh giá chung cho các nguyên nhân làm tăng chi phí trong giai đoạn thi công.
1.3.4.Đặc điểm của việc thi công các công trình trường học dẫn đến việc tăng chi phí:
Một số đặc điểm của việc thi công các công trình trường học dẫn đến việc tăng chi phí là:
- Các dự án trường học trên địa bàn quận Tân Bình thường được đầu tư ở khu vực đông dân cư, nên quá trình vận chuyển vật liệu sẽ gặp nhiều khó khăn, kéo dài thời gian thi công ảnh hưởng đến chi phí.
- Đa phần các dự án đều xây chen trong khu vực dân cư đông đúc nên ảnh hưởng nhiều đến biện pháp, tiến độ thi công và chi phí công trình, dễ phát sinh
khiếu nại, khiếu kiện do quá trình gây ảnh hưởng lún nứt công trình lân cận (nhà của các hộ dân đã tồn tại trước đó từ lâu, công trình xuống cấp…)
- Các dự án trường học thường có khối lượng công việc lớn, thời gian thi công thường kéo dài dễ phát sinh chi phí do lạm phát, do thay đổi chính sách của nhà nước.
- Trong quá trình đền bù giải tỏa mặt bằng dễ phát sinh thưa kiện, khiếu nại do giá trị đất tại quận Tân Bình rất cao.
- Các dự án đầu tư trong khu vực trung tâm nội thành thường chủ quan trong công tác quản lý vật tư, dễ sinh ra nạn trộm cắp trong nội bộ nhà thầu do quản lý không chặt, làm mất thời gian để mua, vận chuyển để bù vật liệu đã thất thoát làm kéo dài thời gian thi công.
- Mặt khác, đặc thù của các dự án trường học sử dụng vốn ngân sách tại Việt Nam thường yêu cầu thời gian hoàn thành vào đầu tháng 9 hàng năm để đảm bảo công tác khai trường… do đó, cũng dễ gây phát sinh nhiều chi phí gia tăng trong giai đoạn thi công hoàn thiện để đáp ứng các yêu cầu tiến độ đặt ra.