Căn cứ vào kết quả phân tích hồi quy, chúng ta thực hiện việc thống kê mô tả trên các nhóm biến ảnh hưởng có ý nghĩa thống kê ñến quyết ñịnh mua nhà ñất của khách hàng. * Thang ño “ðộng cơ”
Thang ño này ñược thể hiện trong bảng sau:
Bảng 3.29: Thống kê mô tả thang ño “ðộng cơ” N Giá trị nhỏ nhất Giá trị lớn nhất Giá trị trung bình Tôi muốn gia ñình tôi có cuộc sống tốt
hơn nên tôi mua nhà (ñất) ở ñây 200 1,00 5,00 2,90 Tôi muốn ñảm bảo cuộc sống cho tôi và
gia ñình nên tôi mua nhà, ñất tại ñây 200 1,00 5,00
3,40 Tôi thấy vị trí nhà (ñất) ở ñây an ninh tốt
nên tôi mua ở ñây 200 1,00 5,00
3,22 Tôi muốn ở gần gia ñình, bạn bè, người
thân nên tôi mua ñất (nhà) ở ñây 200 1,00 5,00 3,18 Tôi muốn thành ñạt hơn nên tôi muốn
mua ñất (nhà ở) ở ñây 200 1,00 5,00 3,22
Tôi muốn ñầu cơ tiền của tôi vào nhà
(ñất) chờ tăng giá ñể bán 200 1,00 5,00 2,92
Valid N (listwise) 200
Theo kết quả bảng thống kê mô tả thang ñiểm (thang ñiểm Likert) khách hàng ñánh giá từng tiêu chí trong thang ño này cho thấy khách hàng ñánh giá ở mức bình thường. Trong ñó, ñặc biệt là tiêu chí “Tôi muốn ñảm bảo cuộc sống cho tôi và gia ñình nên tôi mua nhà, ñất tại ñây” ñược khách hàng ñánh giá cao nhất với ñiểm bình quân là 3,40 số khách hàng cho rằng “ñồng ý” và “hoàn toàn ñồng ý” với ñiều trên khi quyết ñịnh mua nhà ñất là 102 trường hợp (trong tổng số 200 trường hợp) chiếm tỷ trọng 51,0% gần một nửa số khách hàng. Mặt khác, tiêu chí “Tôi muốn gia ñình tôi có cuộc sống tốt hơn nên tôi mua nhà (ñất) ở ñây” có giá trị trung bình là 2,90dưới mức trung bình, dường như ñây chưa phải là ñộng cơ chính tác ñộng tới quyết ñịnh mua nhà, ñất của khách hàng.
* Thang ño “Kinh nghiệm bản thân”
Thang ño này có các tiêu chí thể hiện trong bảng sau:
Bảng 3.30: Thống kê mô tả thang ño “Kinh nghiệm bản thân” N Giá trị nhỏ nhất Giá trị lớn nhất Giá trị trung bình Tôi luôn tham khảo thêm ý kiến bạn bè
trước khi quyết ñịnh mua 200 1,00 5,00
3,04 Tôi mua nhà (ñất) ở ñây vì khu vực này
tôi rất am hiểu 200 1,00 5,00
2,80 Tôi mua nhà (ðất) do nhà nước bán
hoặc doanh nghiệp bất ñộng sản vì mua ở ñây tôi thấy an tâm hơn
200 1,00 5,00 2,81 Ý kiến của gia ñình là rất quan trọng khi
tôi mua nhà (ñất) 200 1,00 5,00
2,80 Kinh nghiệm bản thân giúp tôi rất nhiều
trong việc quyết ñịnh mua nhà (ðất) 200 1,00 5,00 2,78
Valid N (listwise) 200
(Nguồn: Kết quả xử lý trên phần mềm SPSS 16)
Các tiêu chí trong thang ño này, khách hàng ñều ñánh giá tương ñối thấp. ðặc biệt, tiêu chí “Kinh nghiệm bản thân giúp tôi rất nhiều trong việc quyết ñịnh mua nhà (ðất)” ñược khách hàng ñánh giá thấp nhất với ñiểm bình quân là 2,78. Chứng tỏ ñây chưa phải là nhân tố chính ảnh hưởng tới quyết ñịnh mua nhà ñất của khách hàng.
* Thang ño “Giá cả ”
Thang ño này có các tiêu chí thể hiện ở bảng sau:
Bảng 3.31: Bảng thống kê mô tả thang ño “Giá cả” N Giá trị nhỏ nhất Giá trị lớn nhất Giá trị trung bình Tôi rất quan tâm ñến giá nhà (ñất) mà tôi
dự ñịnh mua 200 2,00 5,00
3,64 Tôi cảm thấy giá nhà (ñất) không bị tăng
lên cao so với giá trị thực của nó 200 2,00 5,00
3,74 Giá nhà (ñất) hiện nay phù hợp với mức
thu nhập của tôi 200 2,00 5,00
3,41 Giá nhà (ðất ) phản ánh ñúng thực tế
giá trị và lợi ích sẽ mang lại cho tôi 200 2,00 5,00
3,34
Valid N (listwise) 200
(Nguồn: Kết quả xử lý trên phần mềm SPSS 16)
Các tiêu chí trong thang ño này, khách hàng ñều ñánh giá tương ñối tốt, cao hơn với mức bình thường, trong ñó tiêu chí “Tôi cảm thấy giá nhà (ñất) không bị tăng lên cao so với giá trị thực của nó ” ñược ñánh giá cao nhất với ñiểm bình quân là 3,74. Tiếp ñến là tiêu chí “Tôi rất quan tâm ñến giá nhà (ñất) mà tôi dự ñịnh”
CHƯƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ
Nội dung chương ñề cập ñến một số giải pháp nhằm mục ñích phát triển thị trường bất ñộng sản Nghệ An. Các nhóm giái pháp về ñộng cơ, giá cả, giải pháp về tài chính, về vốn, các giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế chính sách, pháp luật, giái pháp về ñấu giá, giải pháp nhằm phát triển lành mạnh thị trường bất ñộng sản. Ngoài ra, tác giả còn ñề cập tới một số giải pháp kiến nghị ñối với Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An và ñối với Trung ương.