4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của vấn đề nghiên cứu
3.4.1.Ảnh hưởng của tình hình biến động dân số và GDP/đầu người
Bảng 3.7. Tình hình biến động dân số và GTGT (thực tế)
STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2009 2010 2011 2012 2013
1 Dân số Người 65.727 97870 99116 101950 102502
2 GTGT (giá thực tế) T 4386.7 5476.0 6626.2 7454.8 8631.0
(Nguồn: Phòng thống kê - UBND Thành phố Vĩnh Yên)
Qua bảng 3.6 cho thấy dân số thành phố Vĩnh Yên tăng nhanh, việc này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng chuyển dần sang đất phi nông nghiệp trong đó đất ở chiếm tỷ lệ gia tăng lớn. Tính từ năm 2009 đến năm 2013, dân số thành phố Vĩnh Yên đã tăng lên 36.775 người. Kết quả gia tăng dân số dẫn đến yêu cầu lớn về đất ở, GDP hàng năm trên đầu người cũng tăng nhanh chóng. Việc này cũng có ảnh hưởng đến sự mua bán diễn ra trên thị trường bất động sản. Dân số lại phân bố không đồng đều trên địa bàn Thành phố… Cũng như nhiều thành phố khác, thực tế cho thấy, dân cư thực sống trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên không chỉ có số nhân khẩu thường trú mà còn bao gồm một bộ phận khá lớn lực lượng lao động từ các vùng khác đến sinh sống và làm việc.
Theo ước tính của chính quyền thành phố, tính cả dân số không thường trú tại Thành phố, thì tổng số dân số sử dụng kết cấu hạ tầng thành phố, khoảng 104,52
thường trú, thì mật độ dân số lên tới khoảng 2.057 người/km2, gấp 2,53 lần so với mật độ dân số của toàn tỉnh. Như vậy, qua những số liệu trên cho thấy sự tập trung và sự phân bố dân cư không đồng đều giữa khu vực thành thị và nông thôn. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự chênh lệch giá đất giữa hai khu vực.