4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của vấn đề nghiên cứu
2.4.2.Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Căn cứ vào giá quy định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013 và điều kiện thực tế thành phố Vĩnh Yên. Tôi chọn 15 đường phố có tính chất đại diện, phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố và giá đất của các đường có nhiều biến động và chia làm 5 nhóm. Thu thập số liệu thực tế theo mẫu phiều điều tra, mỗi vị trí tại từng tuyến đường điều tra từ 3 – 5 phiếu tùy vào điều kiện thực tế số trường hợp chuyển nhượng.
Nhóm I (từ 13 triệu đồng/m2 trở lên) gồm các đường phố: Phố Ngô Quyền, Đường Trần Phú, Phố Lê Xoay;
Nhóm II (từ 10 triệu đồng/m2 đến cận 13 triệu đồng/m2) gồm các đường phố:
Phố Nguyễn Viết Xuân, Phố Mê Linh, Đường Hùng Vương;
Nhóm III (từ 7 triệu đồng/m2
đến cận 10 triệu đồng/m2) gồm các đường phố:
Phố Chiền, Phố Lý Bôn, Đường Tôn Đức Thắng;
Nhóm IV (từ 4 triệu đồng/m2
đến cận 7 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Đường Chùa Hà, Đường Quang Trung;
Nhóm V (dưới 4 triệu đồng/m2) gồm các đường phố: Đường Lam Sơn, Đường Trương Định, Đường Tô Hiến Thành;
Để tìm hiểu ảnh hưởng của loại đường phố đến giá đất.
Trên cùng một tuyến đường chính với giá đất được quy định theo Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc hành giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013. Lựa chọn một số lô đất trên cùng tuyến đường. Để tìm hiểu ảnh hưởng vị trí lô đất đến giá trị thửa đất.
- Trên cùng một tuyến đường lựa chọn một số ô đất liền nhau nhưng kích thước chiều mặt tiền khác nhau nên giá thị trường khác nhau. Để tìm hiểu ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất.
giai đoạn 2009 - 2013, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong: Khu đất dịch vụ
Đồng Ải và Khu đất dịch vụ Giếng Han (Theo quy hoạch của TP). Để tìm hiểu ảnh
hưởng của các dự án quy hoạch đến giá đất.