a. Nguyên nhân khách quan
2.2.4. Tranh chấp liên quan đến đối tượng chuyển nhượng của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong các quan hệ pháp lý về hợp đồng, thì đối tượng của hợp đồng đóng một vai trò quan trọng trong việc giao kết hợp đồng. Sở hữu đối tượng của hợp đồng là mục đích cuối cùng mà các bên hướng tới khi tham gia vào giao kết hợp đồng. Trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng vậy, đối tượng chuyển nhượng ở đây chính là “quyền sử dụng đất” là đối tượng chuyển nhượng mà các bên hướng tới để thực hiện giao kết hợp đồng. Pháp luật dân sự quy định rất rõ các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất của các bên đối với đất chuyển nhượng, tuy nhiên trong quá trình giao kết hợp đồng, vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà những tranh chấp liên quan đến đối tượng chuyển nhượng là “quyền sử dụng đất” xảy ra nhiều trên thực tế. Có thể vì lý do vô tình mà các bên không thể biết đối tượng chuyển nhượng “quyền sử dụng đất” không được quyền chuyển nhượng, nhưng trong một số trường hợp vì những lý do chủ quan, mà bên chuyển nhượng sẵn sàng che giấu để tiến hành chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng nhằm đạt được lợi ích của mình. Chính vì thế mà các tranh chấp liên quan đến đối tượng chuyển nhượng “quyền sử dụng đất” xảy ra rất nhiều, và thường gắn liền với quyền lợi của bên thứ ba gắn liền với mảnh đất tranh chấp, do đó khi Tòa án giải quyết thường gặp phải nhiều khó khăn khi thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan trong quá trình giải quyết vụ việc.
Một ví dụ cụ thể: Tháng 02 năm 2010 ông Đỗ Viết Ý trú tại thôn Bình Lương xã Tân Quang, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng yên ký kết hợp đồng chuyển nhượng 150m2 đất ở, ký hiệu trên bản đồ B2563, cho ông Nguyễn Mạnh Quang trú tại Dương Xá, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội với giá 1,3 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, thì tháng 04 năm 2010, ông Quang tiến hành xây dựng nhà để ở. Tuy nhiên đang xây dựng thì chi cục thi hành án huyện Văn Lâm đến yêu cầu đình chỉ xây dựng trên mảnh đất đó, vì đây là đất được tiến hành để thi hành án. Chi cục thi hành án huyện Văn Lâm đã đưa ra các giấy tờ liên quan của mảnh đất được thi hành. Sau khi biết được vụ việc, ông Quang đã đến gặp ông Ý để yêu trả lại tiền.
Tuy nhiên, do chơi bóng đá và chơi lô đề, nên số tiền đất chuyển nhượng đất ông Ý đã tiêu dùng hết, và không có khả năng trả nợ và cho rằng mình đã hết trách nhiệm sau khi chuyển nhượng hoàn thành, còn thiệt hại là do ông Quang tự chịu. Sau nhiều lần đòi lại số tiền không được, hòa giải giữa 2 bên cũng không thành,
ngày 06 tháng 12 năm 2010 ông Quang đã làm đơn khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên để yêu cầu giải quyết vụ án và yêu cầu ông Ý hoàn trả lại 1,3 tỷ đồng cho mình.
Theo đơn trình bày của nguyên đơn (ông Quang): thì tháng 02 năm 2010, ông có tiến hành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Ý trú tại thôn Bình Lương, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, với diện tích là 150 m2, ký hiệu bản đồ là B2563. Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng, ông đã làm đầy đủ thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật, nay đang tiến hành xây dựng nhà để ở thì Chi cục thi hành án huyện Văn Lâm đến nói là đất đang để tiến hành thi hành án. Trong quá trình chuyển nhượng, ông Ý không cho biết đây là đất đang bi thi hành án.
Theo đơn trình bày của bị đơn (ông Ý): thì tháng 02 năm 2010, ông có chuyển nhượng cho ông Quang ở Dương Xá, Gia Lâm, Hà Nội mảnh đất 150m2, ký hiệu bản đồ là B2563 ở thôn Bình Lương, xã Tân Quang, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên với giá 1,3 tỷ đồng. Ông đã tiến hành chuyển nhượng cho ông Quang theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật nên không có sai phạm gì nên yêu cầu của ông Quang là không hợp lý.
Tòa án nhân dân huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên đã tiến hành thụ lý và tiến hành hòa giải nhưng không thành vì cả 2 bên đều cho rằng mình không có lỗi nên Tòa án nhân huyện Văn Lâm đã quyết định đưa vụ án xét xử ngày 24 tháng 3 năm 2011. Trước phiên tòa, các bên không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có liên quan đến vụ án và lời khai của các bên tại phiên tòa, Tòa án nhân dân huyện Văn Lâm đã ra bản án sơ thẩm ngày 24/3/2012 quyết định hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ý và ông Quang được lập vào tháng 02 năm 2010 căn cứ vào Điều 132 Bộ luật dân sự 2005 “giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối”, căn cứ vào Điều 84, Nghị định 84/2007NĐ-CP quy định về điều kiện đối tượng chuyển quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng “quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án”, căn cứ Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 tuyên bố hợp đồng vô hiệu, hai bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Đây là một ví dụ điển hình về quyền lợi của các chủ thể, khi quyền lợi bị xâm